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最新基础装修合同范本【标准版】
发包方:
_______________________(
以下简称甲方
)
身份证号:
_____________________
通讯地点:
_____________________
联系方式:
_____________________
承包方:
_______________________(
以下简称乙方
)
法定代表人:
___________________
经阵营点:
_____________________
施工队负责人:
_________________
联系方式:
_____________________
风险见告:为预防欺诈问题,发包方应当要早先认识承包方主要的情况,包括确认承包方的主体资格可否真实与合法,该工程企业是否是经过工商行政管理机关赞成登记的企业法人,可否拥有从事民用建筑装修装修工程的资质,资质等级吻合本次施工的要求;若是对方委托代理人进行签约的,应当要求代理人出示委托书或其他必要的书面文件,以证明确实拥有签约资格。
甲方委托乙方对______________房产进行装修,经双方友好协商就相关事达成一,形
成合同以下以共同遵守:
第一条工程大要
1、工程地点:_________
_________楼_________
市_________室。
区(县)_________
路_________
号
2、住所结构:
_________
房型
_________
房_________
厅_________
套,施工
面积_________
平方米。
3、工程造价:依照当前市场竞争、优异优价的原则,对本合同所指的装修工程造价约定如
下:
总价款:_________元,大写(人民币):_________。(附件:家庭居室装修装修工
程报价单)。
其中:资料费:_________,人工费:_________,管理费:_________,设计
费:_________,垃圾清运费:_________,税金:_________,其他花销:_________。
经双方认可,改正施工内容,改正部分的工程款按实另计。
4、工程承包方式:经双方约定,采用乙方包工包料的形式进行工程承包,乙方在采买工程所需资料的时候,应早先将需采买的资料清单交由甲方查察,甲方对资料无异议方可依照清单购买,如双方对所需资料存在异议的,尽量协商。
风险见告:合同约定资料由承包方供应,并负责施工、清运、质量(即包工包料),那么在承包方采买资料从前,发包方应当就资料的选择问题与承包方达
成一致,并约定资料的品牌、材质等。承包方供应的资料和设施质量必定吻合国家标准,有质量检验合格证明,同时必定吻合国家环保标准。若承包方供应的资料和设施不吻合标准,应当马上更换和重做。
5、工程限时_________天;动工日期_________年_________月_________日,
竣工日期_________年_________月_________日
第二条付款方式
1、结算:乙方工程竣工并经过查收后进行工程结算并将相关资料送交甲方,甲方应自接到
上述资料5天内审查达成,到期末提出异议,视为赞成;
2、支付式:乙方应提前_________天通知甲方进行工程竣工查收,甲方接至到通知后
应在_________天内组织竣工查收,逾期不查收将视为查收合格;
3、付款时限:甲方自合同签订之日起_________个月内,一次性支付乙方工程的
_________%;其他_________%工程款作为质保金,甲方须在1年内付清。
第三条资料供应
1、乙方依照工程需要或甲方要求所采买的装修资料、设施,均应用于本合同规定的住处装修,非经甲方赞成,不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按挪用资料、设施价款的双倍补偿给甲方。
2、乙方供应的资料、设施,如不吻合质量要求或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对
工程造成的损失由乙方负责。如乙方供应的资料、设施系为伪劣商品,应按资料、设施价款的双倍补偿给甲方。
第四条工程竣工及查收
1、工程竣工
乙方应提前三天通知甲方查收,甲方应自接到通知三日内组织查收,并办理查收移交手续。如甲方在规准时间内不能够组织查收须及时通知乙方,另定查收日期。如经过竣工查收,甲方应认可原竣工日期,并担当乙方的看守花销和其他相关花销。
2、工程查收
甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与查放手续,甲方不能够按预约规定日期参加查收,由乙方组织人员进行查收,甲方应予认可。事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验合格,其复验及返工花销由甲方担当,工期也予顺延。
风险见告:工程施工合同中应当约定,在工程竣工后承包方应及时通知发包方查收,发包方在合理时间内组织查收,并办理查收移交手续。若是发包方不能够在规准时间内组织查收,及时通知承包方另行安排时间查收。若发包方在查收时发现不吻合质量标准的,可要求承包方补偿或返工。
第五条工程质量要求
1、按工程施工合同及相关说明,参照国家相关施工查收规范和甲方粉刷要求进行施工,保证工程质量为优异。
2、工程质量等级:合格;
3、工程竣工查收合格后如出现质量问题竣工后甲方使用,人为造成的质量问题余外),属
于乙方责任的,乙方无偿保修,保修期为一年。
第六条双方责任
1、甲方:
(1)供应现场使用的水、电等设施及资料堆放场所
;
(2)供应乙方按进度正常作业所需的工作面
;
指派专人作为甲方驻地代表,对工程质量、进度进行督查检查,办理查收、改正、登记
手续和其他事宜,保证装修装修工程顺利进行;
2、乙方:
(1)参加甲方对装修工程的需求,拟定施工方案和进度计划
;
(2)指派乙方驻地代表,负责合同履行,
按要求组织施工,
保质、保量、按期达成施工任务,
解决由乙方负责的各项事宜。
严格履行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定,严格依照图纸或工
艺要求进行施工,做好各项质量检查记录;
未经甲方赞成或相关部门赞成,不得随意拆改原建筑物结构及各种设施管线。工程竣工未移交甲方从前,负责对现场的所有设施和成品进行保护。
第七条违约责任
1、由于甲方原因致使延期动工或中途停工,应担当违约责任。每停工或窝工一天,甲方支
付给乙方_______元。甲方不按合同的约定拨付款,每拖期一天,按付款额的
_______%
支
付滞纳金。
2、由于乙方原因致使工期延缓,每延缓一天,乙方支付甲方
_______
元违约金。工程质
量达不到双方约定的质量标准,扣除工程总价的
_______%
。
3、乙方应稳当保护甲方供应的设施及现场堆放的家具、陈设和工程成品,如造成损失,应照价补偿。
4、未经甲方赞成,乙方擅自拆改原建筑物结构或设施管线,由此发生的损失或事故(包括
罚款)由乙方负责并担当损失。
5、乙方向甲方介绍使用不吻合国家标准的装修装修资料,造成空气污染超标的,应依法担当补偿责任。
6、未办理查放手续,甲方提前使用或擅自动用,造成损失由甲方负责。
7、因一方原因,合同无法连续履行时,应通知对方,办理合同停止协议,并由责任方补偿对方由此造成的经济损失。
8、双方约定其他违约责任:____________________
第八条瓜葛办理方式
1、本合同履行过程中产生的争议,由双方协商解决,协商不能任何一方的,双方赞成交由合同履行地法院管辖。
2、因一方违约致使本合同的履行产生争议,遵约方为解决争议所产生的公证费、律师费、保险企业出具保全花销、翻译费、通讯费、差旅费、文印费等合理花销由违约方负担。双方相
互违约,有履约先后序次的,负先履行义务一方负担所有争议解决花销;无履约先后序次的,争议解决花销双方自行担当。
第九条其他事宜
经甲乙双方约定做出以下协议:
1、工程如遇特别情况或不能抗力造成不能够施工的,工期顺延。
2、本工程报价外的工程或资料、工艺发生变化时,需甲方认定综合单价后,以“现场签证
形式”由甲方现场负责人签字为准,并列入竣工决算追加项目中间。
3、工程量发生变化时,按竣工后双方赞成的工程量计算为准。
4、如甲方或乙方违约,而没有按合同履行的,可向上级主管部门或仲表裁机构申诉。
5、其他未尽事宜由双方协商解决。
6、合同一式贰份,双方签各持壹份,合同自双方签字盖章之日起见效,并拥有相同法律效
力。
发包方(签字):_______________承包方(公章):_______________
_______年_____月_____日法定代表人(签章):___________
_______年_____月_____日
签订装修合同的注意事项:
一、装修合同之承包方资格审查
作为发包方,为预防欺诈,应认识承包方主要的情况:
1、确认承包方的主体资格可否真实与合法,是否是经过工商行政管理机关赞成登记的企业法人,可否拥有从事民用建筑装修装修工程的资质,资质等级吻合本次施工的要求。
2、确认签约人的资格,若是委托代理人可否拥有授权委托书。
3、认识承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力,必要时能够去参观发包方正在施工的装修现场。
二、装修合同之资料
在合同中关于资料应进行详细的约定,如可约定由承包人供应的资料、设施,承包人应在资料运到施工现场前通知发包人,并接受发包人检验。
承包方供应的资料和设施质量必定吻合国家标准,有质量检验合格证明,同时必定吻合国家环保标准。若承包方供应的资料和设施不吻合标准,应当马上更换和重做。
三、装修合同之工期
在合同中,对付工期进行明确的约定,承包方应按期达成工程。若是因发包人未按约定达成其应负责的工作而影响工期的,工期应当顺延。但如因承包人责任不能够按期动工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延。
四、装修合同之质量
装修合同中,作为承包方,应注意对承包事项的基本信息进行正确、详细约定,应严格依照设计图纸和质量标准施工。
1、关于产质量量标准应进行明确约定,按国家拟定的施工及查收规范为质量评定查收标准,
以防备产质量量标准方面发生争议。
2、承包方应严格依照工程建设逼迫性标准和其他技术标准施工,依照发包方认可的设计、施工方案和做法说明达成工程,保证质量。
五、装修合同之检验
为保障发包方的合理利益,应在合同中明确约定,对隐蔽工程和中间工程的检查与查放手
续。
装修合同应约定,工程竣工后,承包方应通知发包方查收,发包方在合理时间内组织查收,并办理查收移交手续。若是发包方不能够在规准时间内组织查收,及时通知承包方另行安排时间查收。若发包方在查收时发现不吻合质量标准的,可要求承包方补偿或返工。
六、装修合同之保修期
为了保障发包方的利益,双方应在合同中明确约定保修期,保修期在查收合格后起算,双方可在查收合格后填写工程保修单。
七、装修合同之价款
为了防备风险,应特别注意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确约
定。
1、明确约定款项的支付方式,如以现金、汇票或是支票,分期支付制。
2、明确约定款项支付时间,
动工前发包方支付相当于总价款
20%
的工程款
;达成
50%
的工
程量后,支付相当于总价款
30%
的工程款
;竣工查收后,支付总价款
50%
的工程款。