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休闲旅游区项目可行性论证报告.doc

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休闲旅游区项目可行性论证报告.doc

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XX休闲旅游区
项目可行性研究报告
香港XX基金会有限公司
报告目录
第一章项目总论 -3-
-3-
-3-
-4-
-5-
-7-
-7-
-8-
第二章项目建设必要性 -10-
-10-
-10-
-11-
-11-
第三章项目选址分析 -12-
-12-
-12-
-13-
-14-
-14-
-15-
-16-
XX休闲旅游区项目可行性研究报告
-51-
第四章项目建设内容 -17-
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-29-
第五章项目经营分析 -30-
-30-
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-32-
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-33-
-33-
第六章项目市场分析 -34-
XX休闲旅游区项目可行性研究报告
-1-
-34-
-35-
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-37-
-38-
-38-
-38-
-39-
第七章项目建设计划 -40-
第八章项目投资和效益分析 -41-
-41-
-42-
-43-
-43-
-44-
-44-
-44-
-45-
-45-
-46-
第九章项目结论 -47-
XX休闲旅游区项目可行性研究报告
-2-
第一章项目总论

项目名称:XX休闲旅游区
项目投资单位:香港XX基金会有限公司
项目建设单位:四川XX建设投资管理有限公司(拟建)
项目主管部门:成都市XX县政府XX县旅游局
项目建设性质:新建
项目建设地点:成都市XX县XX镇XX村

BYFW
XX县,历史悠久,积淀深厚,拥有丰厚乡村旅游文化资源。旅游资源的开发和利用,是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量;打造文化休闲产业,是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业;大力发展乡村旅游文化产业,是统筹城乡新农村建设的重要模式。
在成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区的宏观背景下,XX县提出了以乡村旅游文化产业带动大成都经济圈旅游休闲产业的整体发展规划,对XX县丰富的乡村旅游资源进行全方位整合与再构,实现区域经济的可持续发展。
旅游产业作为第三产业的核心产业,是XX县实现由传统县域经济向都市近郊型经济转型的关键产业和重要着力点。在此基础上,XX县提出了紧紧围绕“古蜀文化、乡村旅游、观光农业、商贸物流、生态人居”等五大重点,加快推进望丛古蜀文化产业园、农科村景区、横山运动休闲营地、滨河沿线生态休闲旅游产业带以及沙西线生态休闲旅游产业带、
XX休闲旅游区项目可行性研究报告
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“三河”流域(走马河、沱江河、清水河)湿地生态经济产业带等特色示范基地建设,推动特色旅游产业聚集发展的城市发展规划。

本项目规划面积4950亩,其中乡村野奢旅游区规划面积420亩,创意天下汇105亩、现代农业示范区4300亩,新农村集中安置小区125亩。规划建设项目如下:
项目建设内容
建设规模(亩)
乡村野奢度假区
420亩
乡村野奢酒店群落
120
乡村林盘会馆群落
100
原乡田园俱乐部
100
原乡休闲街区
40
原乡旅游房车营地
60
创意天下汇
105亩
105
现代农业示范区
4300亩
观光体验农业基地
860
生态立体农业基地
3010
生态涵养林带
430
新农村集中安置区
125亩
125
合计
4950
本项目以保护耕地为原则,在统筹城乡综合配套改革试验区及城乡一体化的宏观政策支持下,以成都市农村集体土地流转政策为依据,在总共4950亩的规划整理面积中,通过占补平衡,拆院并院,集中650亩农村集体建设用地,以建设和打造极具有川西韵味的“XX”野奢休闲旅游区和新农村集中安置小区。
XX休闲旅游区项目可行性研究报告
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“XX”项目以区域内最具四川田园特色的原生态林盘资源为核心,通过对周边农田耕地的农业产业结构调整和优化,以高品质乡村野奢度假酒店为引导,建设集乡村旅游休闲、生态涵养林、观光体验式农业、生态立体化农业、农产品深加工和新农村集中安置区于一体的综合性乡村休闲旅游项目。
本项目根据项目功能分区,合理细分土地性质,最大化发挥区域资源功效,打造高端旅游产品,拉动区域经济整体可持续性发展。

香港XX基金会有限公司系由在港、澳、台地区及海外营商多年的商界人士联合投资组建,港府合法注册,并获得国际金融组织和基金的大力支持,资金来源丰富。XX基金会有限公司总部位于香港湾仔庄士敦道181号,。为促进国内业务发展,公司在北京设立了国内总部,在四川投资组建了永安和中为两大企业集团。
香港XX基金会有限公司主要致力于香港和内地间的经济、科技、文化交流,特别是在新的历史条件下配合国家在文化和旅游、能源和环保等建设方面的发展,着力于对内地最优秀的文化、旅游、节能环保等专案进行投资,向那些能够发挥示范性、辐射性、可持续发展的专案提供支援和帮助,并确保在这些方面的投资能够惠及最广泛的社会群体。
XX休闲旅游区项目可行性研究报告
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香港XX基金会有限公司经过数年的发展,在内地的投资总额累计已达140多亿元,涉足旅游、文化、金融、能源、环保、流通、地产、公共服务和实业投资等领域。香港XX基金会有限公司从创立伊始就全方位借鉴国际市场的先进技术和经验,形成了卓越高效的管理团队,标准化的作业流程,开放的学****氛围,拼搏进取的团队精神,成为内地企业开拓国际市场的伙伴和内地与香港之间经济、科技、文化交流的桥梁。
永安集团系香港XX基金会有限公司全资集团子公司,资产已经超过30亿元人民币。公司以房地产开发为龙头,集金融投资、机械制造、环境保护、商品贸易、商业服务等为一体,包括四川永安投资置业有限公司、成都万通北站商场有限公司、成都九洲宾馆有限公司、成都朗正贸易有限公司、成都行舟物流有限公司等企业,集团年均税后利润达5000多万元,并保持了年均10%以上的增长速度。公司在投资传统产业的同时,大力打造成都火车北站商圈,为成都经济的发展作出了贡献。
XX休闲旅游区项目可行性研究报告
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中为集团是由香港XX基金会有限公司在中国内地投资组建的战略性投资机构,负责其在中国内地进行区域经济投资与开发;目前在中国西部地区主要是采取参与地方政府的区域性经济建设模式进行项目投资及投资管理服务,为政府打造有特色的、可持续的区域经济并促进地方经济的发展。公司秉承“体系运作、科学经营、建章立制、突破目标”的管理理念,形成了具有中为集团特色的企业文化体系,凝聚了一大批优秀人才,集团中高层管理人员均具有博士、硕士学位。中为集团拥有先进的投资理念和较强的运作实力,致力于发展成为国内领先、西部一流的企业财团。四川中为循环经济建设投资管理有限公司是中为集团的核心企业。另外,集团公司还下设成都草堂古玩城经营管理有限公司等子公司。

“XX”野奢休闲旅游区总建设周期为36个月,项目预计从2008年3月启动,至2010年3月完成建设。

项目总投资:。
资金来源:,。
主要经济指标:,。

第一产业
生态观光农业、高新高效农业、四季花卉、经济林木
产业模式
单一产业
产业效益
效益较低
第二产业
农副产品深加工、乡村纪念品、特色野奢品的生产
产业模式
产业提升
产业效益
效益递增
第三产业
以野奢酒店为核心的服务业,以休闲度假为内容的乡村旅游产业
产业模式
复合产业
产业效益
效益倍增
乡村旅游文化休闲产业是一个富民产业,对于参与农户的收入支持,超过对税收的贡献,是新农村建设中最容易直接带动农民增收的产业。乡村旅游文化产业的发展,将大大推动农村村容的改变,推动卫生条件的改善,推动环境治理,推动村镇整体建设的发展。所以,乡村旅游文化产业是目前新农村建设中的最佳产业模式。
XX休闲旅游区项目可行性研究报告
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“XX”野奢休闲旅游区BYFW
项目以乡村田园资源、乡村风景资源、乡村民俗文化资源、乡村历史文化资源等等为依托,构建中国西部原生态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合的乡村旅游产业链,致力于成为中国乡村旅游文化的精品项目。本项目突破了传统旅游产业单一发展的模式,结合成都进行新农村建设的一系列政策,进行一、二、三产业的复合架构与循环发展,促进乡村经济的可持续发展。
本项目通过循环经济理念在项目区域内的运用,以及对水资源的循环利用和保护,实现整个区域循环经济技术的优化示范,在中国乃至世界提供一个充分利用循环经济技术的中国乡村旅游文化的旅游目的地;
本项目通过乡村旅游文化产业的运作,在创造经济效益的同时兼顾社会效益和生态效益的发展,为区域经济的腾飞创造稳定、持续的税收,大量解决农村社会劳动力的就业和增收问题。
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