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最新门面转让合同范本【正式版】
转让方:______________________(以下简称甲方)
身份证号码:_______________________________
通讯地址:__________________________________
联系方式:__________________________________
银行账户:__________________________________
银行卡号:__________________________________
受让方:______________________(以下简称乙方)
身份证号码:________________________________
通讯地址:__________________________________
联系方式:__________________________________
签署地址:__________________________________
风险见告:填写完满的个人或单位信息,有助于与对方发生瓜葛时,有明确的地址及联系方式向对方发送督促信件或顾问人员公函,在诉讼时能供应有效的信息给法院,减少诉讼程序风险及案件办理效率。
依照我国《合同法》的相关规定,经甲、乙、丙三方友好协商,就下述门面转让事宜达成以下合同:
一、转让门面
1、转让门面位于________________,建筑面积________平方米;
2、丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方依照本合同约定转让上述门面承租权的行为,丙方表现赞成。
3、原甲、丙双方所签门面租借合同的权益与义务转由乙方享有和履行,乙方与丙方不再另行签署租借合同。本合同见效和门面交接达成后,甲、丙双方之间原门面租借合同停止履行,权益义务自行清除。
二、租金的结算与支付
1、丙方与甲方原租借合同,约定的租借时期为
________
年,即自
____________
年
____月____
甲方节余租期为
日起________年____月____日止,月租金为________
____月。门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币
元人民币,现
____元,
由乙方在本合同签署从前所有交清。
风险见告:应明确约定承租限时、续租优先权等事项。注意,法律规定租期最长不得高出20年,高出部分无效。
2、门面转让乙方后,甲、丙双方原门面租借合同中所约定的租金转由乙方依照该合同约定
(指相关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付,甲方不再负有支付义务。
三、门面设施、设施的归属
1、转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。
2、转让门面租借期
有,营业设施等动产归乙方
(含门面租借合同续签限时)届满后,该门面装修设施的不动产归丙方所
(动产与不动产的划分按原有租借合同履行)所有。
3、乙方在接收该门面后,
有权依照经营需要,
在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。
四、门面转让费的支付
1、乙方于本合同签署之日内,向甲方支付转让费共计人民币________
(¥____________元),上述花销已包括第三条所述的装修、装修、设施
万元整
(详见《转让财物交
接清单》
)及其他相关花销,其他甲方不得再向乙方索取任何其他花销。
五、债权债务的办理
乙方接手前该门面所有的所有债权、债务均由甲方负责权、债务由乙方负责。
;接手后的所有经营行为及产生的债
六、交接条件及方式
甲方在本合同签署之日内进行门面交接,向乙方腾让门面并交付钥匙。____甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的所有设施、物品和货物,保持门面已有装修、装修、设施、设施、门窗、墙面、地面和天花板面的圆满和完满,以便于使用。
门面交接时,
2、办理门面交接手续时,由甲、乙、丙三方共同进行现场查收,
依照《转让财物交接清单》
点验、接收相关财物,交接达成后,甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》,在丙
方的现场督查下,甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付,转让门面即告查收、交付完
毕。
3、转让门面不吻合约定的交接条件时,乙方有权拒绝交接,甲方应及时整改、修复,直至吻合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面,由甲方担当逾期交付的违约责任。
风险见告:依照《城市房地产管理方法》第53条的规定,出租人和承租人应该签署书面租借合同,约定租借限时、租借用途、租借价格、修葺责任等条
款,以及双方的其他权益和义务,并向房产管理部门登记备案。因此,在房屋租借合同中应约定由出租人向房产管理部门登记备案并担当相关花销。
七、违约责任
1、甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让,应该准时交付门面。甲方逾期交付门面
时,按以下方式计算违约金:逾期交付天数元/天;高出30天甲方仍不能够交付转让门面时,乙
方有权通知甲方清除合同,返还已支付的门面转让费,和按上述约定追偿违约金。
2、乙方应准时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面高出7节气,甲方有权通知
乙方清除合同,不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时,按以下方式计算
违约金:逾期付款天数元/天。
3、丙方保证该转让门面为其合法所有,享有门面的出租权,其实不得“一房多租”。如因丙方
原因造成门面所有权、租借权瓜葛,应由丙方担当违约责任,补偿甲、乙双方违约金。该违约
金按下述方式计算:甲方获得的违约补偿=本合同约定转让费×1;乙方获得的违约补偿=本合同
约定转让费×2。
风险见告:合同必定要有违约条款,应明确一般违约的结果以及严重违约
的不同样结果。二是若约定违约金,原则上约定的违约金不能够高出其损失的30%,违约金若是约定过高,对方能够央求人民法院也许仲裁委予以降低,最好是约
定一方违约后向另一方补偿损失的计算方法。
七、争议的解决
双方因履行本合同发生的争议,应该本着互谅互让的精神协商解决,如协商不行,可依法向甲方住所地人民法院起诉。
风险见告:关于争议解决方式的约定,能够选择到有管辖权法院诉讼也许选择仲裁,两者的实质差异是若约定仲裁解决仲裁一裁终局,约定向法院提起诉讼两审终审。在约定管辖时注意,约定了法院管辖就不能够在约定仲裁管辖,两者只能选择其一。
八、其他规定
原《门面租借合同》和《财物交接清单》为本合同附件,是本合同的有效组成部分,拥有法律效力。本合同由三方签署后见效。一式三份,三方各执一份。
附件:一、原《门面租借合同》;
二、《财物交接清单》。
转让方
(公章):__________________
受让方
(公章):__________________
法定代表人
(签章):______________
法定代表人
(签章):______________
________
年_____
月_____
日
________
年_____
月_____
日
门面转让的注意事项
(一)转让人的基本情况
1、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,若是转让人是房屋的所有人,必定拥有产权
证明、营业执照、卫生同意证等其他相关证件;若是转让人不是房屋的所有人,转让人必定拥有
转让权。
2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的地址、实质有效使用面积、相关的配套设施等。
(二)转让合同之转让物条款
在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装修及其他所有设施。双方应明确所转让的物品,建议双方能够拟订一份转让财物清单。
(三)转让合同之交接条款
1、在合同中约定,店面的交接时间,确定详尽日期,若因一方的原因以致店面无法如期交接,应恩赐另一方必然的补偿。
2、在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的所有设施、物品和货物,保持店面已有装修、装修、设施、设施、门窗、墙面、地面和天花板面的圆满和完满,以便于使用。
3、在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场查收,点验、接收相关财物。
4、在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不吻合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至吻合交接条件为止。