池州市场简报.doc

文档介绍：池州市
市场简报
尚宇置业市场策划部
2014-1-7
目录
近几年楼市销售数据 - 3 -
池州在售项目未入网面积盘点 - 4 -
土地市场分析 - 5 -
未来上市量分析 - 7 -
近几年楼市销售数据
据统计,2013年全年,池州市区共销售商品房10869套,,其中住宅成交7631套,销售量创下2011年以来新高;。住宅销售均价为4903元/㎡,%,涨幅较小。
2013年初池州楼市进入返乡置业高峰期,1月份宅售701套,迎开门红,2月份宅售1069套,达到全年成交的最高峰。“金三银四”期间也表现不俗,三月份宅售664套,四月份宅售502套。五月、六月池州楼市仍保持了较高的热度,住宅成交量创新高,五月单月宅售840套,销量排全年第二水平,六月宅售573套。七月、八月、九月池州楼市住宅销售遇冷,连续三个月成交量均低于500套,其中九月低至399套,传统的“金九银
十”并未上演。十月份池州楼市开始回暖,成交量稳步增长,十月宅售642套。十一月楼市再次升温,宅售718套。12月再次遇冷,宅售549套,平淡收尾。
从住宅成交均价看,池州住宅2012年呈现量升价跌的现象,各楼盘以价换量效果显著,进入2013年随着市场的好转及需求量的增加,价格也开始节节走高,目前池州呈现量价齐升现象。
截至2014年1月6日池州商品房总计可售项目194个,面积为138万平方米。其中住宅可售4232套,面积51万平方米。从目前的库存量来看,池州楼市仅够卖8个月。
从近几年池州住宅可售房源来看,池州住宅市场整体较为稳定,可售房源未出现大幅增长或下滑现象(,),整体市场较为平稳有序。
池州在售项目未入网面积盘点
根据统计,池州目前在售住宅项目未入网面积约470万平方米,包含住宅及商业面积;按照住宅80%体量预估在售楼盘未入网住宅面积约376万平方米。

总建
已经入网面积
未入网面积
远东国际广场
18


清溪•凯旋门
31


华府骏苑
17
7
10
国泰•杏花江南
16
11
5
维多利亚花园
11
7
4
天湖丽景湾
14
5
9
徽商·江南世家
15


绿洲桂花城
31
13
18
池州碧桂园
140


凯旋公馆
11


金汇·璞玉天城
12


永华滨江名城



万成香格里拉
100


宇业书香名邸熙苑
11


仁盛·世纪星城

0

香樟里那水岸



水木清华
10
5
5
屏江花园



鼎盛时代



城北花园
20
13
7
福达园
4


银茂•新天地

2

平湖观邸
14