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改善生活质量,提升物业价值
随着人口老年化及楼价的不断攀升,旧楼加装电梯是大势所趋,
也是政府倡导和鼓励的民生工程,为此,省政府和市政府相继出台了
相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯,并得到广
泛的支持,既然电梯迟早要装,当然是早装早享受。如今原料人工都
在涨价,钱放在银行贬值,但投资加装电梯却有可观的增值利益。满
堂红成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2,比楼梯
楼高3000元/m2。有业人专士估计,加装电梯的楼梯楼二手均价将升
值15%以上,在9000~10000元/m2之间,加装电梯后还可以增加房
产建筑面积。以6号5五楼70平方米单位为例,
万元,原价值70*8000元=56万,加装电梯后价值为72*9600元/平方
米=,升值13万元,十倍的投资回报率!在目前高通胀的
时代,这是最明智的投资,重要的是电梯改善生活质量,提高工作效
率,电梯是现代生活的基本需要。
加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐,首先是业主
内部协调、筹资,这是一件繁琐的工作;接着找建筑设计院设计方案、
规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设
工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设
工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电局申请
380V电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申
请供电局验收、加装电表;加装电梯前要到质监局申请开工,竣工后
申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等,还要派
业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…
为了顺利解决上述一系列麻烦事情,明智的做法是授权委托一家
有规模、信誉良好、有旧楼加装电梯工程经验并提供“一条龙服务”
的电梯公司实施工程计划,只要做一个决定,所有问题由电梯公司处
理解决。
电梯品牌的选择
一线品牌:
奥的斯
快意
三菱
日立
蒂森克虏伯
二线品牌:
广日
富菱达
选择本地品牌,便于售后服务
价廉物美,经济适用
售后服务
灵活的电梯井道式样
+钢筋混凝土井道
+钢结构井道
+钢结构观光井道
+钢筋混凝土观光井道
关于结构改造
推荐方案:
钢筋混凝土观光井道
优点:1、不影响楼梯及周边业主的采光条件
2、实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚动感(附
图)
加装电梯工程费用预算:
一、电梯井建筑工程预算
序
工程项目数量单位单价小计备注
号
一建筑设计费1项1000010000建筑设计院承接
二建筑结构改造及加固
楼梯开门及梁切割8层5004000
加柱21213006300
加梁16米3003200
柱加固21米1002100
合计:16000元
三建筑基础及沉井
合计:39280元
四地面建筑工程
合计:87,890元
五建筑装修工程
**********
合计:元
74,768
六其他费用
%7000
合计:元
29,100
总计:257,038元
序
工程项目数量单位单价小计备注
号
二电梯电力供电工程1项1600016000附工程预算单
合计:16,000元
三电梯设备及安装
**********附设备说明
合计:184,000元
四其他
五方通话专线至值班室1项20002000
高清视像监控系统1项35003500
电梯IC卡控制系统1项35003500凭卡使用电梯
预留电梯维修基金1项50005000
大门电控对讲系统33户1003300
含业主代表办公
项目运作交通劳务费1项40004000
补贴
合计:18,300元
总计:467,178元
费用分摊方案:
8号楼:以6楼17000元为平均数,向上递增一层加1700元,向
下一层递减1700元。
楼层分摊金额户数小计备注
3楼11900元/户447600元
4楼13600元/户454400元
5楼15300元/户461200元
6楼17000元/户468000元
7楼18700元/户474800元
8楼20400元/户481600元
9楼22100元/户488400元
合计:476000元
6号楼:以6楼13500元为平均数,向上递增一层加1700元,向
下一层递减1700元。
楼层分摊金额户数小计备注
3楼9450元/户547250元
4楼10800元/户554000元
5楼12150元/户560750元
6楼13500元/户568000元
7楼14850元/户567500元
8楼16200元/户581000元
9楼17550元/户587750元
合计:472500元
电梯日常使用维保及电费分摊
1、电梯维保费:
相关法规规定,电梯每月要有相关资质的电梯维保公司上门维保
两次(即每15天上门维保一次),第一年由电梯公司免费维保,第二
年每月300元维保费。(提示:如果电梯间允许广告公司挂广告,则
广告公司可承担电梯月保费。)
3600元/年/28户=128元/户/年
2、电费:
电梯下行不耗电,反而能发电;电梯上行平均功率在3千瓦,即
每小时3度电,按每户每天上楼10次(每次只有一人乘坐),每次上
升15米/秒,即10*15*30/3600=*3=*=每
,
为公平起见,电费6楼按平均数分摊,高一层多分摊10%,低一
层减10%,供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每
户的电费单上,无需业主为琐碎的两块钱电费操心。
关于二楼的业主
由于电梯对二楼业主的意义不大,因此二楼(二层半)将不开电
梯门,二楼业主无需参与集资和分担使用费用,但可以使用电梯。
关于不参与集资加装电梯业主的处理方式
加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建,本着公
平自愿原,业主可以参加,则也可以不参加,希望3-9楼的业主
基于自身及公共利益能积极参与,确实暂时不想参与集资加装电
梯的业主,则不能擅自使用电梯,请自觉遵守。根据《物权法》
及《广州市既有住宅加装电梯的办法》等相关法律法规,2/3业
主同意加装电梯,则可以批准加装电梯。
如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资,原则上允
许,但为了对前期投资的业主实现公平,除了按计划补交集资款
外,另需按该楼房增值的20%补交增值利益,补交集资款按原先
集资比例归还其他业主。