文档介绍：第2章物业权属法律制度
第二节不动产所有权
【教学目标】
通过本章节的教学,要求学生理解和掌握不动产所有权的内涵,掌握并运用不动产所有权的四项权能具体含义和法律的基本规定,熟悉不动产所有权的分类情况,提高解决具体实践问题的能力,为学习其他有关法律打好扎实的基础。
【教学重点】
不动产所有权的概念、特征,以及所有权的取得
【教学难点】
不动产所有权权能的分离及所有权的分类
本
节
主
要
内
容
不动产所有权内涵
不动产所有权内容
占有
使用
收益
处分
不动产所有权分类
【课程导入】
1、有关物权法的著名小故事
世界钉子户的鼻祖,应该是德国的一位老磨坊主。号称“军人国王”的德国皇帝威廉一世当年准备在波茨坦修建一座行宫,但行宫附近的一座磨坊却影响了形象。于是,威廉一世命内务大臣高价把磨坊买下拆除。不料,老磨坊主坚决不卖,皇帝盛怒之下令人把磨坊拆了。老磨坊主愤而起诉,最后法院判决威廉一世必须“恢复原状”,并赔偿由于拆混房子所造成的损失。据说,这座老磨坊已经成为了德国尊重私权和司法独立的象征,代表了一个民族对法律的信念。
“即使是最穷的人,在他的寒舍里也敢于对抗国王的权威。风可以吹进这所房子,雨可以打进这所房子,房子甚至会在风雨中飘摇,但是国王不能踏进这所房子,他的千军万马不敢踏进这间门槛已经破损了的旧房子。”
——(英) 威廉·皮特
这段话后来被概括为:“风能进,雨能进,国王不能进。”
波茨坦磨坊的故事和这位英国首相的精彩演讲,之所以成为物权法的经典,原因在于他们道出了物权法的本质——“私有财产神圣不可侵犯”。而私权神圣的原则恰恰是民法三大基石之一。
2、知识点回顾:物权体系
(1)物权涵义
《物权法》第2条,本法所称物,包括不动产和动产。本法所称物权,指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
物权
动产
不动产
所有权
抵押权
质权
留置权
自物权(所有权)
2. 集体所有权
3. 社团所有权
他物权
用益物权
(2)物权的构成
担保物权——抵押权
土地使用权
地役权
地上权
农地承包经营权
一、概念
所有权是对物的交换价值与使用价值的全面支配权,是一切其他物权的基础。
《物权法》第39条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”
【新课讲授】
所有权的内容就是指所有权的权能。所谓所有权的权能,是指所有权的作用,或者说是所有权为实现其利益在法律规定的范围内可以采取的各种手段,即占有权、使用权、收益权、处分权。
二、内容:四大权能
占
有
收
益
处
分
使
用
所有权
1)占有和占有权
占有:所有人对财产的实际掌握和控制,这是所有人利用财产满足自己的各种需要的前提。
占有
有权占有
——无权占有
实际占有——观念占有;
善意占有
(不知道不属于自己)
恶意占有(非法)——盗窃
【讨论】:在路上捡到东西属于哪一种占有形式?