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写字楼租赁合同.docx

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出租方:
法定地址:
法定代表人:
联系电话:
传真:
承租方:
法定地址:
法定代表人:
联系电话:
传真:
出租人在本合同中也称为甲方;承租人在本合同中也称为乙方。
合同签订地点:
甲乙双方经和谐协商,就甲方出租、乙方承租 等有关事宜达到了一致意见,特签订本合同,以供共同遵守。
本合同项下之租赁物位于中国 。租赁物在本合同中也称为该房屋。
计租面积
,该房屋的建筑面积为 平方米。本合同项下该房屋的计租面积按建筑面积计算。租金为每平米 元,合计元/月。该房屋交付后,甲方将根据具有测绘资格的测绘机构对该房屋出具的实测报告作为该房屋的最后计租面积。如实测得出的租用面积存在误差超过±3%,则以租用面积计算的租金、租赁保证金、物业管理费及本合同其她条款规定的所有与租用面积有关的条款均根据实测租用面积进行相应调节,否则双方均不对该房屋的租金、物业管理费或其她以租用面积为基数计算的任何款项作调节。
第二条、租金、物业管理费和其她费用及支付措施
该房屋的租金、物业管理费的金额、支付方式和支付条件具体见附件三。
。乙方批准附件三中所列的各项费用的计算方式,同步在入场装修前,以附件三商定的物业管理费,与物业公司(运营公司)另行签订物业管理合同。
,但在租赁期内,甲方或物业管理公司有权因该房屋实际运作成本的变化而相应地调节该房屋的物业管理费。调节后的物业管理费在甲方及/或物业管理公司向乙方发出书面告知后生效。
租金和物业管理费的支付应无需甲方或物业管理公司事先提示乙方付款。乙方须按本合同商定将首期租金支付至指定账户,向甲方或物业管理公司支付首期物业管理费(如有),具体金额见附件三。
除首期租金和首期物业管理费外,乙方须于每个支付期开始前的日历月的第二十(20)日前将下个支付期的租金预先缴付至合同指定账户,并向甲方或物业管理公司支付物业管理费,如支付期开始前的日历月第二十(20)日为节假日的,则顺延至节假后来的第一种工作日。
,乙方应当在该非工作日之后的第一种工作日支付租金和物业管理费。本条款所指的工作日为中国大陆地区银行对公司营业的日子。
在收讫租金后的30日内,甲方应向乙方提***。
乙方应支付所有在该房屋内发生的涉及但不限于水、电和通讯费等费用(如下简称“其她费用”)。乙方应根据甲方及/或物业管理公司的告知所规定的付款方式、付款时间向甲方及/或物业管理公司支付该费用,逾期视为乙方违约。若甲方及/或物业管理公司代乙方支付任何其她费用的,乙方应在甲方及/或物业管理公司规定的期限内将甲方代付的任何费用补偿予甲方及/或物业管理公司。
乙方在收到其她费用相应的缴费告知后,应按缴费告知规定的时间向甲方及/或物业管理公司支付相应费用。
在租赁期内,乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方及/或物业管理公司支付的租金、物业管理费及其她费用。
乙方应以转账方式缴纳上述租金至如下指定账户或甲方另行指定的其她银行账户。
收款人:
账号:
开户银行:
其她因使用该房屋而产生的费用及税收按法律、法规的规定执行,法律、法规未明确规定的,由各方通过和谐协商解决。尽管有前述规定,各方批准,若由于国家或西安市实行营业税改征增值税的税收政策调节而导致甲方在本合同下的实际税负增长的,则各方批准相应调节本合同项下的租金或其她应税服务的金额,以使甲方的实际税负保持不变,但甲方应提前七(7)个工作日告知乙方,并提供其实际税负增长的证明。若由于国家或西安实行增值税的税收政策调节而导致本合同项下甲方提供的任何服务增值税税率调节的,则甲方将向乙方提供相应的增值税发票并按调节后的增值税税率向乙方收取增值税,暨本合同商定的租金原则则以甲方实际收取的不含税租金金额不会减少为原则自动调节。
第三条、租赁期、装修期及免租期交付
该房屋的租赁期、装修或免租期(如有)和交付日见附件二。乙方应按照甲方及/或物业管理公司的规定支付物业管理费和其她费用。
乙方应于交付日到该房屋物业管理处,办理该房屋的交接手续并支付所有有关费用。甲方或甲方指定物业管理公司向乙方交付该房屋且双方签订交付凭据,即视为甲方已履行将该房屋合格地交付給乙方的义务。
若由于乙方的因素未能于商定的交付日前去物业管理处办理该房屋的交付手续,则自商定的交付日起至乙方实际办理交付手续之日的天数将在乙方装修或免租期(如合用)中扣减,装修或免租期(如合用)并不因此相应延长。如没有装修或免租期,则扣减租赁期。
若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方,乙方应予以甲方30工作日宽限期,若甲方在宽限期届满后30工作日内仍未能将该房屋交付給乙方的,则乙方有权以书面形式告知甲方立即终结本合同。若乙方告知甲方终结本合同,则甲方应将乙方支付的租赁保证金无息退还给乙方,除此之外,甲方无需对乙方实际遭受的损失承当任何责任。在各方批准宽限期顺延,且本合同继续履行的状况下,各方批准租赁期限、进场日、起租日相应顺延,具体时间以各方签订的补充合同商定为准。
进场及房屋交付原则
,本合同项下的进场日为 年 月 日。甲方交付原则详见本合同附件1;乙方应当于该日前去项目地与甲方办理房屋交接手续,并按照附件二《房屋交接验收确认书》签订交接确认文献。乙方按照甲方规定办妥所有施工手续后,方可开始装饰装修工程。
,若该房屋仍不符合附件一所述交付原则,。无论如何,甲方不因进场日的顺延向乙方作出补偿或补偿。但是,乙方批准,虽然甲方负责完毕的上述交付原则存在一定瑕疵,但并不影响乙方进场施工开始装饰装修工程的,则视为该房屋符合有关交付原则,而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。
,《房屋交接验收确认书》,。,则乙方应当在甲方告知的期限内按交付原则对该房屋进行验收并在确认该房屋符合交付原则后签订《房屋交接验收确认书》,《房屋交接验收确认书》签订之日即为本合同项下进场日。若乙方未能在甲方告知的期限内对该房屋进行验收或验收后回绝签订《房屋交接验收确认书》的,则上述甲方告知的期限届满之日即为本合同项下进场日。
,乙方进场开始或准备开始对该房屋的装饰装修工程,或乙方已实际接受该房屋的,视为该房屋符合交接条件。尽管如此,对未经甲方批准的施工行为,甲方仍有权规定乙方停止施工并恢复施工前状况,由此导致的损失由乙方承当。
乙方对该房屋的装饰装修
。及消防审核批复文献(或受理书)、工程安装一切险的保单,供甲方审查,并且在获得甲方的批准后方可开始对该房屋的装饰装修。上述装修设计经甲方批准后,未经甲方书面批准,乙方不得擅自变更。
乙方对该房屋的装饰装修必须符合法律法规,遵守甲方有关装修设计文献审查的规章制度,且不能破坏甲方已经完毕的装修。乙方承诺对装修设计文献自行承当所有责任,在装修过程中服从甲方及有关政府部门、项目总承包商的管理和指挥,并按照甲方的规定缴纳因装修而发生的收费项目,涉及但不限于装修押金、垃圾清运费。乙方保证不因对该房屋进行装饰装修而导致甲方或第三方的财产损失,否则,由乙方自行负责补偿。
乙方违背本合同商定的各项规定对该房屋进行装饰装修的(涉及但不限于未经甲方批准,乙方擅自变更装修设计方案的情形),则甲方有权告知乙方改正。自甲方发出告知之日起超过5日,乙方仍未改正的,则甲方有权对该房屋停止水、电等能源供应或直接采用强制措施予以纠正,因此而发生的一切损失和费用均由乙方承当,本合同项下免租装修期不予延长,乙方仍应当按本合同商定承当租金等费用。
能源费用及其她有关费用的承当
,乙方应当承当并支付该房屋所发生的水、电、天然气等能源费用。以上费用在本合同中统称为能源费用。
项目内水、电等能源在传送过程中的损耗量所产生的能源费用,应按照乙方的实际用量占项目的总用量的比例分摊。
,根据法律规定由双方各自依法承当。
双方特别确认,本合同项下诸如进场日调节等也许发生的商定事项,甲方无需向乙方另行承当责任;乙方不得以任何理由回绝缴纳或延迟缴纳本合同项下之能源费用。如因乙方欠付能源费用导致有关公用事业部门中断或停止对项目的有关能源供应,则因此而导致甲方或其她业主、承租人蒙受损失的,乙方应当予以补偿。本合同项下公用事业部门是指项目所在地为项目(含该房屋)供应水、电、天然气等能源并收取有关能源费用的机构和单位。
物业管理
甲方指定该项目由 公司负责平常运营及物业管理, 由 公司委托符合服务规定的物业公司作为物业管理合伙方负责具体实行。
乙方承诺遵守本项目物业管理公约,并遵守甲方制定并不时修改的有关项目各方面管理的一切规章制度(涉及装修守则、租户手册、统一经营管理守则、营业员手册、房屋及设施设备使用规定等)。
,甲方及物业管理方有权进入该房屋进行有关维修、保养或其她与该房屋有关事项,并可以采用一切有关的合理技术措施(但应尽量避免给乙方及其营业导致影响)。乙方不得因此而向甲方提出营业损失、营业场地的占用、人员加班费或任何类似形式的补偿或补偿规定。
双方确认,乙方不得以物业管理服务合同项下的纠纷或事件或其她任何理由回绝向甲方缴纳租金等有关费用,本合同中有特别明确商定的除外。
招牌和广告

对于乙方违背法律规定或未经甲方的批准而设立招牌和广告,甲方有权直接予以拆除,并完毕有关的复原工作,因此而发生的费用由乙方承当。
,乙方批准甲方免费使用其商标、商号、标记等。
紧急状态和租赁物维修
、爆炸、恐怖活动等危害公共安全的事件或发生重大的刑事犯罪行为等不可预测的突发性事件的情形,或存在发生上述危害公共安全的事件或突发性事件的潜在危险的情形构成本合同下所述紧急状态。
发生紧急状态时,甲方可以在不告知乙方的状况下,自行决定中断对该房屋的水、电、热力等能源供应或停止电梯等设施设备的运营。但事后应当通过合适途径尽快告知乙方,并作出阐明。
因紧急状态或者公用事业部门或者有关政府部门的规定、命令而导致该房屋的水、电、热力等能源供应中断或电梯等设施设备停止运营的,甲方不承当任何责任。
因处置紧急状态而导致该房屋及有关设施设备受到损害或其她财产损失的(无论是由于甲方或有关政府部门工作人员的行为),其中凡属于乙方的货品、设备等,均由乙方自行承当。
,甲方应予以维修。但是,甲方不由于对该房屋及其有关设施设备和能源供应系统进行维修而向乙方作出任何形式的补偿或补偿。甲方对该房屋的维修责任只限于该房屋的构造及交接时甲方提供的设备设施(本合同另有商定的除外)。此外,甲方亦应维修项目的公共部位/区域。乙方装修或增设的设施设备由乙方自行维修。
因乙方因素导致该房屋的水、电、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运营的,乙方应当承当修复所需的一切费用,并补偿因此给甲方及第三方所导致的一切损失。
、线路和设备进行检修、调试或及时采用补救措施的,则因此而发生的损失或因此而扩大的损失,应当由乙方自行承当损失及也许发生的损害补偿责任,甲方不负补偿责任。
、设备、材料等,乙方应当按照有关法律规定和行业惯例采用充足有效的保护措施(如没有有关法律规定或行业内惯例,则乙方也应当根据有关货品、设备、材料的特性采用充足及有效的保护措施,涉及进行防水、防火解决等等)。如乙方未能按照本合同规定采用有关的保护措施,则因此而导致的乙方货品、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由乙方自行承当。
乙方在租赁期间的照管责任
,未经甲方书面批准,乙方不得擅自变化或损坏该房屋的房屋构造、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备(涉及专用设施设备和共用设施设备)。
对于设立或通过该房屋的设施设备,乙方应当予以充足的注意和保护。
乙方在该房屋内从事经营活动时,应当遵守中国涉及环保、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定,自行负责该房屋内物品的安全保卫工作,并承当因此而产生的一切费用支出和责任。
乙方保证在经营范畴内正常合理的使用该房屋及其设施设备,不得放置任何超过该房屋设计荷载的物品;不得采用任何也许导致甲方的保险补偿额减少、取消或保险费用增长的行为;不得采用任何也许导致不合理的缩短该房屋建筑物及设施设备有效期限的行为。
、影响相邻区域内甲方或其她业主、承租人合法权利的行为或其她不合理的干涉、扰乱甲方或其她业主、承租人正常经营的行为。如乙方的经营产生特殊气味或者噪音干扰,乙方应当采用有效的措施加以避免。若乙方经营过程中产生的特殊气味(涉及油烟)或者噪音干扰严重阻碍周边租户和公共环境,经环保部门测定后,甲方有权单方解除合同,甲方不承当任何补偿或补偿责任。