文档介绍：该【房屋本体部位定期维修养护计划及实施方案】是由【pwk1125】上传分享，文档一共【1】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房屋本体部位定期维修养护计划及实施方案】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。(一)房屋本体部位定期维修养护计划及实施方案
序号
项目
维修类别划分
计划
方案
1
房屋承重抗震
结构部位
>局部受损;
>施工质量原因造成的结构
问题;
◊每年对房屋基础进行一次检查,注意白蚁侵害,地基沉降、外力损坏等引起损害;
◊避雷网每年刷漆一次,防止锈蚀:
◊每年全面修补一次屋面隔热层板:每半年疏通一次屋面雨水口;
◊每年对屋面防水层检修一次;每四年翻新更换老化部分。
◊屋面防水隔热层每15年全面翻新一次。
工程部负责实施
2
外墙面
>外墙面起鼓脱落的修补;
>外墙面局部渗漏;
>外墙面大面积渗漏;
◊每两年对较大面积的渗漏外墙,应局部翻新,防止面积继续扩大及污染墙面,并清洗一次;
◊每年雨季前对住客外窗台进行一次密封检査,杜绝雨水的侵入。
工程部
实施
3
电梯
>曳引绳张紧度的调整维护;
>导轨、安全钳的工作情况维护;
>各项安全装置的维护;
>电脑控制板等的维护检测;
◊每月检查一次曳引绳张紧度:
◊每月定期对滑动转动部分加一次油:◊每季度检查一次导轨安全钳工作情况;◊每半年进行一次全面检查。
工程部组织实施
4
水电设备
>发电机及水泵等机电设备的维护保养;
>日常机电设备的零部件易耗品维修、更换;
◊月检控制设备一次;
◊季检开关灵敏度及开关紧固件完好情况;◊每年检修一次发电机设备,年检电源切换及自动保护装置。
工程部组织实施
5
公用照明
>线路的检査维护:
>灯具的维修及更新:
◊每季度检修一次线路及灯具,更换老化线路及损坏灯具。
工程部实施维修
6
消防设施
>疏散标志的维修及维护:
>室内消防栓(箱)的有效维护及检修:
>烟、温感报警系统故障的排除和维护;
◊每年对消防栓油漆一次,并将消防带晾晒一次;
◊每年对消防疏散标志维修一次;
◊消防系统主要设备每年联动测试一次。
工程部实施维修
7
公共通道、门厅、楼梯
间
>公用地面的维修改造:
>公共通道、门厅的墙、天棚维护:
>间墙面、扶手、踏步的维护:
◊每半年对公共地面进行维护一次;
◊每两年维修一次通道门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆;
◊每年全面维护一次楼梯踏步
◊每15年铲除抹灰翻新一次。
工程部实施维修
8
上下水
主管道
>接口及砂眼漏水;
>管道堵塞、破裂:
>固定码松脱:
◊每年刷一次管道油漆;每年检修一次管道固定码;
◊每年雨季前检査一次雨水口,更换不合格部分。
工程部负责维修