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房地产经纪专业人员职业资格考试试题.docx

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房地产经纪专业人员职业资格考试试题.docx

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(单选题)
1、下列有关物权法的表述中对的的是( )。





【对的答案】:ABCD
【答案解析】:参见教材P16。E错,应为拟定了不动产登记制度。
2、下列有关合理使用征地补偿费问题,表述对的的是( )。


、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调节和治理


【对的答案】:ACDE
【答案解析】:参见教材P22。土地复垦费用于土地的调节和治理。
3、档案资料不涉及( )。




【对的答案】:C
【答案解析】:参见教材P206,档案资料涉及业主或租住户的资料和物业的资料。
4、《注册房地产估价师管理措施》规定,注册房地产估价师应当履行()义务。


,努力提高执业水准


【对的答案】:CDE
【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:;执行房地产估价技术规范和原则;保证估价成果的客观公正,并承当相应责任;;与当事人有利害关系的,应当积极回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完毕有关工作。
【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
5、下列有关物权法的表述中对的的是( )。





【对的答案】:ABCD
【答案解析】:参见教材P16。E错,应为拟定了不动产登记制度。
6、《注册房地产估价师管理措施》规定,注册房地产估价师应当履行( )义务。


,努力提高执业水准


【对的答案】:CDE
【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:;执行房地产估价技术规范和原则;保证估价成果的客观公正,并承当相应责任;;与当事人有利害关系的,应当积极回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完毕有关工作。
【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
7、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为( )和产权登记制两大类型。




【对的答案】:D
【答案解析】:参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
8、新设立的物业服务公司,其资质级别按照最低档别核定,并设()年的暂定期。




【对的答案】:B
【答案解析】:参见教材P211,新设立的物业服务公司,其资质级别按照最低档别核定,并设一年的暂定期。
9、下列不应当作为经济合用住房开发利润计算因素的是( )。




【对的答案】:C
【答案解析】:参见教材P7。经济合用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅社区基本设施建设费。
10、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同商定建筑面积为100㎡。后通过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为( )。
A.-3%
%
C.-5%
%
【对的答案】:C
【答案解析】:参见教材P111,面积误差比=[(产权登记面积-合同商定面积)/合同商定面积]×100%=(95-100)/100=-5%。
11、国家指引性参照价格为:一般征询报告,每份收费( )元。
~300
~500
~800
~1000
【对的答案】:D
【答案解析】:参见教材P164,国家指引性参照价格为:一般征询报告,每份收费300~1000元。
12、《注册房地产估价师管理措施》规定,注册房地产估价师应当履行()义务。


,努力提高执业水准


【对的答案】:CDE
【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:;执行房地产估价技术规范和原则;保证估价成果的客观公正,并承当相应责任;;与当事人有利害关系的,应当积极回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完毕有关工作。
【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
13、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的根据。成交价格明显低于正常市场价格的,以( )作为缴纳税费的根据。




【对的答案】:B
【答案解析】:参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的根据。成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的根据。
14、都市具体规划分为( )。





【对的答案】:DE
15、A房地产经纪公司独家代理,为王某简介成交一宗二手房,该二手房成交价格总额为10万元,按照规定,A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。




【对的答案】:D
【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的3%。10×3%=。
16、( )的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,增进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国都市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
【对的答案】:C
【答案解析】:参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,增进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
17、物业服务合同属于国内合同分类中的( )。




【对的答案】:B
【答案解析】:参见教材P215,物业服务合同属于国内合同分类中的委托合同。
18、下列有关在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法对的的是()。
、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务
,房地产业是房地产开发和建设的乙方
、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位,按照承包合同的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务

【对的答案】:A
【答案解析】:参见教材P1。房地产业是筹划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务。
19、下列有关担保公司的设立条件,说法错误的是( )。




【对的答案】:C
【答案解析】:参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。因此C选项不对的。
20、下列属于征收土地特点的是( )。





【对的答案】:ABCD
【答案解析】:征收土地具有如下三个明显的特点:;;,即集体土地变为国有土地。参见教材P18。
21、住房置业担保公司的实有资本以()为主。





【对的答案】:ABC
【答案解析】:参见教材P194,。
22、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在( )发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益导致损失的,应当依法予以补偿。





【对的答案】:ABCD
23、房地产估价师注册证书失效的情形有( )。





【对的答案】:ADE
【答案解析】:参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效:①聘任单位破产的;②聘任单位被吊销营业执照的;③聘任单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘任单位解除劳动合同且未被其她房地产估价机构聘任的;⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;⑧其她导致注册失效的情形。
24、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的()计收。
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