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利源集集团/山东青青岛
目录录
一、项项目认认知
二、市市场研研究及及定位位
酒店式式公寓寓
写字楼楼
商业
三、营营销
四、企企划
一、项项目认认知
区位认认知
四方区
市北区
李沧区
崂山区
本案
市南区
本案位位于正正在崛崛起的的崂山山区和和成熟熟的浮浮山后后居住住片区区,区区域认认可度度较高高
浮山后后居住住片区区
浮山新新区规规划分分析
,,范围围包括括海尔尔路以以西,,长沙沙路以以南,,银川川路以以北,,308国道、、福州州路以以东。。规划划中大大量的的商业业金融融、医医疗、、教育育、文文化休休闲等等设施施,未未来区区域内内各方方面配配套将将一应应俱全全。
本案
区域内内金融融、医医疗、、教育育配套套一应应俱全全,区区域价价值逐逐步显显现
项目四四至::
北至辽辽阳西西路,,
东至劲劲松九九路((规划划中)),
西、南南至规规划路路
项目四四至
宗地
辽阳西路
银川西路
海尔路
劲松九路
高科园装饰城
青岛市体育中心
大拇指广场
紧邻交交通主主干线线,方方便出出行
辽阳西西路双双向8车道
距离海海尔路路CBD中央商商务区区1km
1km
CBD
周边业业态
项目辽辽阳路路对过过即是是大型型专业业建材材商场场——青岛高高科园园装饰饰城
周边商商业氛氛围成成熟,,但业业态相相对单单一;;
依托成成熟社社区,,具有有充足足的商商业客客源支支撑
地块现现状
地块方方正,,目前前正在在施工工中
项目概概况
总占地面积
总建筑面积
地上建筑面积
地下建筑面积
容积率
建筑密度
%平米
绿化率
%
总停车位
1111个
地下停车位
945个
地面停车位
16个
屋顶停车位
150个
本案是是商业业、办办公、、公寓寓综合合体,,各物物业之之间的的利益益关系系有待待梳理理
优势
劣势
威胁
机会
SWOT分析
本案位位于正正在崛崛起的的崂山山区和和成熟熟的浮浮山后后居住住片区区,区区域认认可度度较高高
区域内内金融融、医医疗、、教育育配套套一应应俱全全,区区域价价值逐逐步显显现
紧邻交交通主主干线线辽阳阳路,,方便便出行行
目前住住宅市市场受受政府府严厉厉调控控,投投资资资金开开始向向商业业项目目洄游游
周边商商业氛氛围成成熟,,但业业态单单一
周边分分布成成熟社社区,,提供供充足足商业业客源源支撑撑
物业形形态复复杂,,不利利于项项目品品质塑塑造
本地块块为综综合体体,各各物业业之间间的利利益关关系有有待梳梳理
项目的的东、、西、、南侧侧道路路尚处处在规规划中中
海尔路路中央央商务务核心心区地地块集集中出出让,,未来来竞争争激烈烈
目前项项目周周边的的城市市规划划、物物业管管理较较差,,影响响投资资价值值