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第一部部分、、运城城市概概况
第二部部分、、运城城市房房地产产市场场分析析
第三部部分、、楼盘盘调查查
第四部部分、、项目目概况况
第五部部分、、调查查结论论
目录录
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【调研目目的】本次调调研主主要以以运城城市房房地产产市场场的调调研为为主,,并并对部部分在在售项项目进进行分分析,,撰写写调研研报告告,作作为公公司在在运城城市项项目投投资的的参考考资料料。【调研时时间】2012年12月【调研人人员】宋志刚刚谷谷艳双双张张建英英张张建华华【调研区区域】以运城城市区区为主主,对对禹都都经济济技术术开发发区和和空港港新区区做重重点调调研。。【调研对对象】项目地地周边边及运运城市市其它它区域域房地地产在在售项项目
第一部部分运城市市概况况
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运城市市概况况
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运城市市古称称河东东,是是三国国蜀汉汉名将将关羽羽的故故乡,,位于于山西西省西西南部部,北北依吕吕梁山山与临临汾市市接壤壤,东东峙中中条山山和晋晋城市市毗邻邻,西西、南南与陕陕西省省渭南南市、、河南南省三三门峡峡市隔隔黄河河相望望。全全市辖辖1区2市10县、133个乡镇镇(办事处处)、3338个行政政村。。,,,。
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高速公路四四通八达。。全市高速速公路居全全省第大((同)运((城)、运运(城)风风(陵渡))、运(城城)三(门门峡)、东东(镇)济济(源)等等几条高速速公路连华华北、接中中原、达西西北。,;全市市高速公路路达到315公里,占全全省的四分分之一。北北上太原、南下西安安、东去郑郑州都有高高速公路直直达,运城城中心城市市到各县市市一小时经经济圈已经经形成。市市内公交有有1路、2路、3路、4路、5路、8路、9路、10路、11路、12路、16路、18路、20路、88路等公交线线路。
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截止到2011年12月31日,年客流流量达到75万人次,首首次突破70万人次大关关。运城机机场2005年2月7日通航以来来,客流量量增长迅速速,,在在全国民用用机场排位位由94名上升至2011年的61名,在山西西排名第二二。
运城市概况况
行政区划
运城市辖1个市辖区、、10个县,代管管2个县级市。。即盐湖区、绛县、夏县、新绛县、稷山县、芮城县、临猗县、万荣县、闻喜县、垣曲县、平陆县和永济市、河津市。
运城市概况况
运城市GDP一直保持较较快增长
“十一五”以以来,运城城市经济总总量和人均均GDP均有了较大大幅度的增增长。五年年间,,%;人均GDP由9484元增加到16175元,%。2011年,运城城市经济济总量和和人均GDP更是迈上上一个新新台阶。。当年,,全市GDP总量跃上上千亿元元台阶,,;人人均GDP达到19732元,按当当年平均均汇率计计算,超超过3000美元,达达到3055美元。
运城市概概况
运城市城城市总体体规划系系运城撤撤地设市市后于2000年10月正式编编制,2003年4月21日经省人人民政府府批准。。城市规规划范围围包括市市区8个办事处处和永济济市蒲州州境内40平方公里里,总面面积约为为600平方公里里。总体体规划期期限:2001-2020年。城市市性质是是:晋南南和晋、、陕、豫豫黄河金金三角地地区重要要的中心心城市。。具有河河东文化化特色的的工贸旅旅游城市市。城市市市区远远期用地地规模50平方公里里,人口口规模52万人。城城市用地地发展方方向:规规划以向向东、向向北发展展为主,,远景适适度向西西发展。。近期建建设重点点为东城城区,中中期建设设重点为为北城区区,远期期重点是是东北工工业区,,逐步改改造老城城区。
1、运城市市城市总总体布局局形成““一主两两幅”三三个城市市中心和和三个工工业片区区的城市市组团。。“一主主”指以以市委、、市政府府为中心心的老城城区:““两幅””指高专专东路以以东以安安邑、八八一水库库为中心心的城东东区和铁铁路以北北的城北北区。三三大工业业片区、、西北工工业片区区、西南南工业片片区。
2、道路系系统布局局结构为为“两环环九横九九纵”。。“两环环”:内内环为国国粮街—高专东路路—红旗街—圣惠路::“外环环”为西西外环—南二环—东外环—北外环;;“九横横”由北北向南分分别为::岳北街街、国粮粮街、条条山街、、棉北街街、工农农街、蜀蜀都街、、河东街街、红旗旗街、银银湖街。。“九纵纵”由西西至东分分别为::大渠路路、圣惠惠路、解解放路、、人民路路、建设设路(中中银大道道)、槐槐东路、、高专东东路、安安中路、、邑东路路。
运城市
房地产项目分分布概况
中心区板块
——南风广场及其其周边地域是是公认的城市市核心,是政政府办公所在在地,高档商商业、餐饮云云集,拥有便便捷的交通和和完善的生活活配套。
东区、北郊板板块
——由于受到盐湖湖的影响,城城市规划的主主导方向为东东和北两个方方向,房地产产市场发展追追随城市发展展,逐步形成成区块聚集。。
机场路板块
——随着运城机场场投入使用,,城区通往机机场的道路沿沿线日益成为为热点发展区区域,尤以禹禹都和空港开开发区为最。。
东区板块
机场路板块
北郊板块
中心区板块