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合同编号:
项目名称:沙面岛整治提高工程
甲方:广州市荔湾区旧城改造项目中心
乙方:
签订日期:
第一部分 合同合同书
广州市荔湾区旧城改造项目中心(如下称甲方)与(如下称乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就沙面岛整治提高工程全过程造价征询服务事项协商一致,签订本合同。
一、甲方委托乙方为如下项目提供建设工程造价征询服务:
:沙面岛整治提高工程全过程造价征询。
:广州市荔湾区。
:本次提高范畴为沙面历史文化街区保护范畴。沙面南临珠江,北至六二三路北侧,西至珠江隧道西侧,东至人民桥,,,。
:全过程造价征询。
二、服务范畴
为本项目提供概算评审服务和施工阶段全过程造价征询服务(本项目为EPC模式,从施工图预算审核阶段至项目结算审核阶段的造价征询服务)。其中,施工全过程造价征询涉及施工、服务类的预算评审、变更签证费用审核、计量支付审核、结算初审等。
三、服务期限
本合同服务期限自本项目中标告知书发出之日起至项目通过结算评审和审计完毕之日止。
四、服务报酬
,本合同服务报酬以人民币为计算及支付货币。
(￥元),投标下浮率为:%。其中,概算评审费暂定为万元,施工阶段全过程造价征询服务收费暂定为万元。
。
五、下列文献应被觉得是构成本合同的一部分,并互为补充和解释,如各文献存在冲突之处,以如下排列顺序在前者优先合用:
、广州市、荔湾区有关本项目的有关文献;
(合同)或修正文献;
;
;
;
[属本条第(1)项和第(6)项内容的除外];
[含招标文献补充文献、澄清文献、答疑文献等,属本条第(7)项内容的除外];
[含投标文献澄清等,属本条第(7)项内容的除外];
、广州市的原则、规范及有关技术文献;
。
通过上述顺序解释仍无法明确的事项,由甲方与乙方协商解决;如协商不成,由甲方按照公平合理和有助于本合同工程建设的原则作出决定。如乙方对此决定不服的,应在接到甲方决定之日起三日内提出书面异议;如期满不提出书面异议的,视为批准甲方的决定。甲方收到乙方的书面异议后应作出进一步的决定,如乙方仍有异议的,可按第二部分合同条款第11条的商定解决,但在有关部门没有作出正式裁决之前,乙方必须无条件先行执行甲方的决定。
六、乙方承诺按照本合同的商定履行合同义务。
七、甲方承诺按照本合同商定的履行合同义务。
八、词语定义
本合同合同书中有关词语含义与合同条款中分别赋予它们的定义相似。
九、合同生效及终结
。
。
十、本合同一式8份,具有同等法律效力,甲方6份、乙方2份。
(本页如下无正文)
甲方:广州市荔湾区旧城改造项目中心乙方:
(盖章)(盖章)
法定代表人:法定代表人:
经办人:经办人:
地址:地址:
邮编:邮编:
电话:电话:
传真:传真:
开户银行:开户银行:
开户账号:开户账号:
签订日期:月日签订日期:月日
本合同签订于广东省广州市荔湾区。
第二部分 合同条款
一、词语定义
:是指委托建设工程造价征询业务和聘任工程造价征询单位的一方,在本合同中特指广州市荔湾区旧城改造项目中心。
:是指承当建设工程造价征询业务和工程造价征询责任的一方,在本合同中特指。
:是指除甲方、乙方以外与本合同商定征询业务有关的当事人。
:除特别指明外,均指日历天。合同中按天计算时间的,开始当天不计入,从次日开始计算,期限最后一天的截止时间为当天24:00时。
:是指根据公历从一种月份中任何一日开始到下一种月相应日期的前一日的时间段。
二、本合同合用的法律、法规及工程造价计价措施和规定
、法规。
:广东省省工程造价管理机构发布的《广东省建筑与装饰工程综合定额()》、《广东省安装工程综合定额()》、《广东省园林绿化工程综合定额()》、《广东省修缮工程综合定额》等现行最新定额及《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-)。国家及广东省、广州市有最新规定的,从其规定。
:甲方的规定、图纸、招标文献。
三、本合同合用的语言文字
本合同及其补充合同、甲乙双方来往文献等均使用中文书写。使用其她文字书写的对双方均不具有法律约束力,但如翻译成中文并经双措施定代表人(或其委托代理人)签字或双方盖章确认的,则对双方均具有法律约束力。
四、服务内容及其有关服务规定
:
序号
阶段
服务内容
2
概算评审阶段
负责评审概算文献,按甲方规定提交概算评审报告;
负责提交材料设备汇总表,对设计中采用的主材、设备等提供市场信息,提出优化建议;
负责根据批准的概算,审核并提出工程项目的各专业工程和各阶段造价限额设计量化指标;
负责跟进概算评审的各阶段工作,并及时反馈意见,对评审工作进行分解分析,给出专业意见及合理化建议。
3
预算阶段
负责评审施工、服务类预算(合用于EPC建设模式的项目),按甲方规定提交评审报告;
负责根据批准的施工图预算,审核设计施工总承包项目的合同价格清单(合用于EPC建设模式的项目),并协助完毕设计施工总承包项目补充合同的签订工作;
负责审核施工图预算(含设计图纸修改后调节相应预算),准时提交审核报告;
负责提交材料设备汇总表,对设计中采用的主材、设备等提供市场信息,提出优化建议;
负责跟进预算评审的各阶段工作,并及时反馈意见,对评审工作进行分解分析,给出专业意见及合理化建议。
5
施工阶段
负责主材单价、综合单价、变更签证等合同变更费用审核;检测监测费用
审核;图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签;
负责施工过程造价控制,审核工程量与进度款;
制定项目总体投资进度筹划,根据实际进度与每月实际投资和筹划投资作分析比较,分析成本超支的因素和修正项目投资进度筹划;
负责建立合同台账、支付台账、变更台账(按变更因素分类)、签证台账、动态投资台账;负责每月月底前提交投资控制报告,含项目整体结算价预估分析、动态成本(须与目的成本对比分析偏差因素及解决方案建议)等;
负责定期召开造价控制会议,负责每月底提交投资控制报告,含项目整体结算价预估分析、动态成本(须与目的成本对比分析偏差因素及解决方案建议)等;
负责定期收集和整顿有关设备材料的市场价格动态信息,对施工方案、材料选用提供成本控制建议。每月底提交人工机械主材设备价格造价影响分析;
负责协助第三方的合同索赔解决,参与合同变更谈判,负责解决合同变更,维护业主的合法权益。
6
结(决)算阶段
负责编制结算筹划,建立结算台账;
负责收集和整顿结算根据资料,负责组织过程结算;
负责初步审核各类结算文献,规定收到承包人报送的结算文献20天内出具结算审核报告;
配合结算定审和决算工作。
7
其她
负责按甲方规定编制各类造价管理文献;
负责委托合同价格审核;
参与设计方案论证会议、技术经济方案比选、变更论证等专项会,提出造价专业意见;督促贯彻各阶段、各专业工程造价限额设计量化指标;
负责组织有关造价控制评审会议,涉及邀请相应的经济专家。视状况邀请高档经济顾问对造价问题进行征询把关;
配合甲方编制具体的工程成本预测和资金流量预测分析,以作为进度和成本控制的目的;随设计的进一步定期分析工程成本、定期修正资金流量预测;
甲方安排的其她造价管理工作。
:
:项目建设实行全过程限额设计和施工。概算金额应低于项目立项批复的估算金额。施工图预算不超过有权审核部门审定工程设计概算中的建安工程费总额。竣工结算总金额不得超过实际实行范畴批复的概算金额。
、省、市有关财政、基建、工程造价方面的法律、法规,以及甲方工程造价管理业务制度规定,根据有关合同商定,本着有依有据、合法合规的原则,科学、客观、公正地开展造价征询工作,要合理体现业主控制项目投资的规定。
、质量保证体系和档案管理制度,保证工程造价征询成果文献的质量,对其完整性、真实性、精确性、有效性负责,并负有保密责任。
(1)造价成果文献必须文字体现清晰、装订整洁。
(2)造价成果文献应由专业造价师(造价员)编制,并由技术负责人审核、由项目负责人审定的三级审查制度。工程造价征询成果文献的编制人应具有注册造价工程师执业资格或造价员从业资格,工程造价征询成果文献的审核人、审定人应具有注册造价工程师执业资格。工程造价征询成果文献的编制人、审核人、审定人应在工程造价征询的成果文献上签订执业(或从业)资格专用印章,最后的成果文献需经项目指挥长或法定代表人签字并加盖公章。
(3)编制人应甄别或质疑甲方提供的书面资料的有效性、合规性,并应对自身所收集的工程计价基本资料和编制根据的全面性、真实性和合用性负责,全面进行工程的计量与计价,按工程造价征询服务合同的规定,编制工程造价征询成果文献,并整顿好工作过程文献。
(4)审核人应进一步审核甲方提供的书面资料的有效性、合规性,编制人使用工程计价基本资料和编制根据的全面性、真实性和有效性,并应对有关工作做一定比例的复核,对错误的部分提出书面的修改和补充意见,修正、完善工程造价征询成果文献,并整顿好自身的工作过程文献和有关文献。
(5)审定人应再次审核甲方提供的书面资料的有效性、合规性,编制人使用工程计价基本资料和编制根据的全面性、真实性和有效性,并应根据工程经济指标进行工程造价的合理性分析,对工程造价征询质量进行整体控制。
(6)乙方应建立工程造价征询项目档案,保证项目资料的完整,不得损坏、遗失项目资料。加强项目档案管理,及时做好已完项目的资料移送和归档工作。项目资料应妥善保管至项目竣工验收之日起。
(7)加强信息系统管理,及时建立电子信息台账;保证在甲方信息系统中录入或审核的工程造价有关信息及时、完整。
、预算审核文献等的工作质量,开项齐全、工程量精确、造价合理,并满足工程投资控制和有关合同的规定。
:编制阐明、造价文献(含软件版)、工程量计算书、经济指标分析表、重要设备材料价格表、重要材料设备定价根据文献(含询价文献等,询价单位不得少于2家)、审核意见贯彻状况阐明和修改对比表等。
:
、严谨性审核,对因范畴不清晰、图纸不详导致基本工程量难以计算等状况,应在收到资料2个工作日内向甲方提出资料补充规定。因资料不完整而乙方未能及时提出而导致编审进度延误,应由乙方负责。
(1)设计概算、施工图预算评审:从收到完整资料起,出具评审初步意见时间,送审金额3000万元以内(含本数,下同)的内审15天,送审金额3000万元-2亿元(含本数,下同)的内审20天,送审金额2亿元以上的内审25天,特殊状况经批准后内审延长时间不超过10天;对数完毕后5天内出具最后评审报告。
(2)审核合同价格清单:从收到完整资料起5天内出具电子版审核阐明。
(3)主材单价、综合单价审核:从收到资料起完毕时间,主材3个以内2天,4-15个5天,16-30个10天,30个以上15天;综合单价3个以内2天,4-15个3天,16个以上7天;
(4)变更签证合同费用(含委托合同、检测费用)审核:30万元以内的3天,30万元以上7天,特殊状况经批准后延长时间不超过10天,电子版审核阐明提前2天出具。
(5)图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签:从收到资料起2天内完毕。
(6)工程进度款审核:从接受完整资料起5天完毕。
(7)结算文献:从收到结算文献起出具结算审核报告时间,30万元以内的5天,30万元-100万元的15天,100万元以上的20天。
(8)以上工作期限为正常的工作期限,若特急案件的工作期限由甲方根据实际状况拟定,但最小不少于1天;其她征询服务工作由甲方视具体状况拟定;对于甲方提出的疑问,乙方需在24小时内予以答复。
。
《拟投入本项目造价人员一览表》中配备的人员在乙方不得擅自更换已拟定为本项目的造价征询服务人员。确因特殊状况需要更换时,应提前书面提出更换人员的因素及更换人员的名单,更换人员的资质、资历、职称、实际工作能力等应不低于投标文献中所承诺人员的素质。
,乙方须委派驻场代表不少于1人。当乙方工作进度不满足甲方规定期,甲方有权规定乙方增长人员驻场办公,必要时,需按甲方规定增长或更换有关服务人员,直至整治完毕。
。驻场服务人员的有关费用已涉及在服务报酬中,其薪资福利费用由乙方自行承当。
,遵守职业道德,本着热情服务、秉公办事、廉洁自律的原则开展工作。对于服务人员浮现未按照合同履行职责,或与第三方串通导致甲方经济损失的,或不服从工作安排,不满足工作规定,不遵守管理制度,服务态度恶劣,不胜任工作等情形的,乙方必须在接到甲方告知后3天之内予以撤换,所调换人员的资质、资历、职称、实际工作能力等应不低于投标文献中所承诺人员的素质。
,准时参与工程或造价管理睬议,在施工阶段应每周至少两次到工地现场,全面理解工地现场状况。
,无条件配合甲方的复核、复审和考核等工作。
、办公设备和造价审核管理软件等。
,未经甲方批准不得将工作内容另行委托第三方实行;对有特殊技术规定的征询项目,需聘任有关专家共同完毕征询业务的,需事先征得甲方批准。未经甲方批准,乙方不得以任何形式向任何单位或个人披露审核项目的有关信息,不得对外提供、泄露有关审核状况。
五、甲方的权利和义务
,并规定乙方提交造价征询服务业务范畴内的专项报告。
。
、专业造价工作人员或驻场服务人员未能满足甲方规定期,甲方有权规定乙方更换有关人员,乙方应在收到甲方告知之日起3天内按甲方规定完毕更换。