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思源XXXX北京昌平新城顺城立水桥项目定位方向探讨.pptx

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思源XXXX北京昌平新城顺城立水桥项目定位方向探讨.pptx

上传人:zhangkuan1439 2022/12/7 文件大小:2 MB

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思源XXXX北京昌平新城顺城立水桥项目定位方向探讨.pptx

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定位方向向探讨
思源经纪纪
二OO八八年四月月
1
项目情况分析
1
项目定位建议
4
项目SWOT分析
2
区域市场研究
3
项目总体规划建议
5
地块位置置
地块周边边环境
基本经济济技术指指标
2
地块位置置——立立水桥西西北,奥奥北核心心地段
本项目位位于北京京市昌平平区东小小口镇立立水桥西西北方向向,为为原北京京第二汽汽车制造造厂。
本项目处处于奥北北核心地地段,位位于城铁铁5号线线与13号线换换乘处。。乘坐城城铁5号号线可直直达奥运运场区。。
3
地块周边边交通———轨道道交通便便捷
距城铁铁5号号线、、13号线线立水水桥站站600余余米
沿中东东路向向西经经西小小口路路达昌昌平路路

20多多条公公交线线路组组成四四通八八达的的公交交通网网
城铁5号线线
安立立路路
北苑苑路路
本案案
中东路路
西小口口路
858、479、984、358、432、758、运运通117、昌昌平22等等
北五五环环中中路路
北五五环环
八达岭岭高速速路
京承高高速路路
北四四环环
北三三环环
城铁13号号线
城铁13号号线
城铁5号线线
4
经过多多年的的建设设,项项目自自身所所处区区域将将为居居住聚聚集区区。
近年来来,随随着多多个商商品房房的成成功开开发销销售,,此区区域已已由原原来的的低端端居住住区转转变为为高品品质居居住区区。
地块周周边住住宅———北北京京居住住聚集集区之之一
A:东东亚··奥北北中心心北区区
C:东东亚··奥北北中心心南区区
B:北北京北北
O
A:东东亚··奥北北中心心北区区
B:北北京北北
C:东东亚··奥北北中心心南区区
D:北北方明明珠
O:中中滩村村
在地块块的东东北1公里里为天天通苑苑西区区
5
E:龙龙德广广场
F:万万意服服装批批发城城
亚奥海海龙电电子城城
G:祥祥和宏宏兴建建材
H:零零散小小摊位位
地块周周边商商业配配套———规规模较较大,,档次次参差差不齐齐
项目周周边商商业配配套比比较完完善。。大型型商场场、各各类餐餐饮已已具备备一定定规模模。
但由于于开发发节奏奏不一一致,,商业业配套套档次次参差差不齐齐。
E:龙龙德广广场
F:万万意、、海龙龙
6
地块区区域环环境———自自然、、人文文环境境优越越
680公顷顷森林林公园园
距占地地680公公顷的的奥林林匹克克森林林公园园4公公里;;
与奥运场区区遥相呼应应。2008奥运会会结束后,,那里的场场馆设施将将对外开放放。
水立方
鸟巢
7
中、小学::中滩中学学、中滩小小学、东小小口小学、、和平街一一中(市级级示范学校校)、和平平街一中分分
校(区重点点)、中山山实验学校校、亚奥学学校等
幼儿园:东东小口幼儿儿园、英华华幼儿园、、红苹果双双语幼儿园园、新世纪纪幼儿园、、、幸福泉泉幼儿园、、
东方幼儿园园、春天***儿园等
医院:航空空中心医院院、万和颈颈椎医院、、红十字会会中心医院院、东小口口医院、天天通仁和医医院、
北京市北郊郊肿瘤医院院
邮局:黄金金苑邮局、、大羊坊邮邮局、东三三旗邮局、、天通西苑苑邮局、霍霍营邮局
银行:中国国银行、工工商银行、、北京银行行、农业银银行、交通通银行、广广发银行等等
地块周边其其他配套———各项项生活设施施齐全
8
地块无拆迁迁,土地已已实现三通通一平
地块内有两两排原生树树
地块自身条条件——开开发条件优优越
9
本项目基本本经济技术术指标
项目
单位
建筑总面积
平方米

其中
居住用地(托幼用地)
平方米
4300
指标
容积率

建筑密度
30%
限高
12
多功能用地(F1)
平方米

其中
住宅建筑面积
平方米

其中
两限商品房
平方米

普通商品住宅
平方米

商业建筑面积
平方米

指标
容积率
3
建筑密度
25%
限高
60
。,,代征道路路用地面积积6591平方米。。
项目绿地率率:30%%
建筑产品及及指标见右右表。
10