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——““华置置·都都汇华华庭””营营销策策略总总纲
骨子里里的国国际气气质
成都思思源房房地产产经纪纪有限限公司司
谨呈::华人人置业业集团团爱美美高房房地产产(成成都))有限限公司司
非常感感谢贵贵司给给予我我司参参与““华置置·都都汇华华庭””项目目的机机会,,对此此项目目思源源也赋赋予了了极其其重要要的战战略地地位!!
我们诚诚挚希希望能能够和和贵司司联手手打造造西部部金融融华尔尔街上上的“地标标纯居居豪宅宅”
项目目目前正正处在在三大大发展展战略略机遇遇。
一个企企业赚赚钱的的机会会很多多,但但赚机机遇的
【写在在前面面的话话】
机遇1城市规规划视视角
机遇2稀缺资资源视视角
机遇3市场机机遇视视角
本项目目的三大机机遇
区域是是政府府重点点打造造的西西部金金融中中心,,后期期规划划利好好,区区域具具备巨巨大发发展潜潜力。。
项目本本身天天生丽丽质,,可预预见将将形成成良好好的销销售趋趋势,,且理理应在在价格格上实实现区区域内内的全全面超超越。。
思源的的价值值,就就是在在保证证项目目合理理消化化速度度的前前提下下,实实现项项目高高价值值和高高利润润的回回报;;
【思源源观点点】
由此,,我们
确保实现项目足价快销,名利双收
【本次次方案案提纲纲】
附件
PartSIX
营销难难点及及关键键点
PartFour
营销战战略
及执行行
PartFive
营销环环境研研判
外部环环境研研判
PartTWO
目标、、任务务
与问题题
PartTHREE
项目/产品品解读读
内部环环境研研判
PartONE
本项目
明宇金融广场
铁狮门项目
本项目目位于于锦江江区下下东大大街的的南侧侧
义学巷巷以东东、红红布正正街以以南、、
镋钯街街以北北(即即喜年年广场场南侧侧)
项目周周边大大型在在建的的商业业写字字楼较较为集集中,,主要要为喜喜年广广场、、铁狮狮门项项目、、明宇宇金融融广场场
【区域位位置】
本项目地地块呈““L”状状的分布布,周边边环境清清幽,宜宜居度较较好。
地块
四至
义学巷由由中小企企业融资资超市、、合江亭亭派出所所以及6层的居居民楼和和社区底底商组成成
红布正街街属于本本地块和和喜年广广场之间间的一条条双向两两车道的的市政规规划道路路,道路路相对较较窄,无无社区底底商分布布
镋钯街南南侧主要要分布6层的老老居民楼楼以及社社区底商商,其中中社区底底商以餐餐饮为主主
磨房街为为双向2车道的的市政规规划道路路,道路路相对较较窄,东东侧为明明宇金融融广场,,道路间间暂无社社区商业业
项目总体指标
宗地规模
约27亩
总建筑面积
约19万平米
物业类型
3栋50-51层的超高层电梯公寓
总户数
1707户
绿化率
33%
【项目视视觉】
城市中心心金融CBD区区域上难难得居住住静谧之
华置集团团力邀贝贝尔高林林、吕元元祥和中中国建筑筑等国际际团队倾倾力打造造该项目目
采用了高高级外墙墙干挂石石材和中中空low-e玻璃,,内设新新风系统统,其节节能环保保的设计计理念将将引领健健康建筑筑的典范范。
项目景观观采用高高尚简约约风格,,强调自自然与城城市的和和谐;
五星级入入户大厅厅9米挑挑高彰显显尊贵;;
住宅户型型种类多多样化,,从60-250平米米可满足足不同高高端人士士需要;;
项目专属属独立会会所引入入了港式式顶级私私人会所所理念,,内设恒恒温游泳泳池、健健身房、、瑜伽馆馆、视听听室等多多种功能能,以配配合高端端城市精精品形象象。
1号楼
2号楼
3号楼
1号楼
类型
标准层套数
套数
面积区间(㎡)
一房两厅一卫
4
188
65-75
一房两厅一卫
(带衣帽间)
4
188
75-85
二房两厅一卫
3
141
85-90
三房两厅两卫
1
47
129
复式单位
50-51
8
200-250
合计套数
572套
2号楼
类型
标准层套数
套数
面积区间(㎡)
一房两厅一卫
4
188
65-75
一房两厅一卫(带衣帽间)
3
141
75-85
二房两厅一卫
4
188
85-90
三房两厅两卫
1
47
132
复式单位
50-51
9
166-260
合计套数
573套
类型
套数
配比
配比
套1
一房两厅一卫
376
33%
62%
一房两厅一卫(带衣帽间)
329
29%
套2
二房两厅一卫
329
29%
29%
套3
三房两厅两卫
94
8%
8%
复式大户型
复式单位
17
1%
1%
合计
1145套
100%
一期指标标
一期住宅宅由1号号楼和2号楼组组成,,
总户数为为1145套
产品以套套1和套套2的小小户型为为主,户户型配比比分别为为62%和29%