文档介绍：该【思源 房地产项目价值提升及战略发展方向研究 73PPT XXXX年 】是由【静雨蓝梦】上传分享，文档一共【73】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【思源 房地产项目价值提升及战略发展方向研究 73PPT XXXX年 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。思源经经纪··苏州州
2010年年1月月10日
——项项目前前期第第II、III阶段段沟通通汇报报案
项目价价值提提升及及战略略发展展方向向研究究
项目研研究的的工作作阶段段划分分
宜兴房房地产产市场场调
宜兴产产业结结构研研究
宜兴业业内人人士访访谈
物流园园区客客商访访谈
宜兴市市民随随机访访谈
项目客客户研研判定定位
………
相关案案例借借鉴和和分析析
项目价价值提提升初初步建建议
-
第二阶阶段
项目价价值提提升研研究
-
第四阶阶段
项目营营销策策略及及计划划
第一阶阶段
市场及及客户户研究究
第三阶阶段
项目战战略发发展思思路
商住投投资性性案例例研究究
项目价价值及及属性性研判判
项目战战略发发展思思路研研究
项目价价值提提升优优化建建议
本次目目标::
明确项项目价价值提提升方方向
项目价价值属属性与与客群群对位位
明确项项目战战略发发展思思路
项目前前期工工作架架构
三地市市场调调研
商住兼兼投资资性物物业价价值点点
本案核心价价值属性
成功案例
失败案例
依赖物流园园区发展的的商住投资资功能性产产品
核心地段,,短期满足足高投资回回报
城市发展方方向,升值值空间巨大大
市场高稀缺缺度产品且且接受度中中上
配置及服务务高端,满满足人群需需求
不具备
不具备
基本具备
必须提升
体现项目实实用价值
产品附加值值体现
营销价值体体现
针对性解决决方案
结合物流园园区发展规规划,具备备商住一体体化功能,,助推宜兴兴中小企业业家步入宜宜兴核心产产业圈,城城市财富之之门。
项目发展思思路
形象功能导导向:高端端产业人士士私家公馆馆,运筹世世界的新领领域;
中期投资导导向:千亿亿级新平台台,宜兴新新财富发源源地;
后期平台导导向:助推推您步入宜宜兴核心产产业圈,城城市财富之之门。
高端品质
配套服务
产业内部客客群
宜兴投资客客群
产业上下游游客群
本次研究工工作思路
本案属性分分析
外部环境嘈嘈杂
地段及城市市规划
40年产权权
附加值待补补缺
难以满足长长期居住需需求
投资价值未未现
亮点不足客客户买单难难
本次报告逻逻辑架构
商住投资案案例分析研研究
配套服务升升级
产品品质升升级
项目核心价价值属性研研判
项目战略发发展思路
项目价值提提升优化建建议
三地市场调调研分析
项目价值对对比研究
中高端商住住投资物业业价值
体现项目实实用价值
提升升项项目目营营销销价价值值
体现现产产品品附附加加值值
项目目营营销销价价值值体体现现
本次次报报告告逻逻辑辑架架构构
商住住投投资资案案例例分分析析研研究究
项目目核核心心价价值值属属性性研研判判
项目目战战略略发发展展思思路路
项目目价价值值提提升升优优化化建建议议
三地地市市场场调调研研分分析析
项目目价价值值对对比比研研究究
商住住兼兼投投资资性性物物业业价价值值点点
商住住投投资资案案例例分分析析研研究究
三地地市市场场调调研研分分析析
项目目价价值值对对比比研研究究
商住住兼兼投投资资性性物物业业价价值值点点
商住住投投资资案案例例分分析析研研究究
注::本本次次研研究究选选取取苏苏州州、、无无锡锡、、宜宜兴兴三三地地8个个与与本本案案类类似似或或满满足足商商住住功功能能且且兼兼具具投投资资价价值值的的项项目目作作为为研研究究样样本本。。
投资兴建
凯马新世界
项目位置
长江路与苏福路交叉口
占地面积
总建面积
容积率
产品类型
商业+公寓+办公
目前在售
公寓、写字楼
规划户数
176户
面积范围
45-74M2
主力面积
45㎡
在售均价
公寓/写字楼:5800-6000元/㎡,商铺未售
主力总价
25万左右
去化情况
09年10月开盘,目前74㎡已全部去化完毕,45㎡还有部分南向房源在售,去化率70%左右。
推案过程
2009年10月份开出公寓,后随着去化持续少量加推,商铺暂无销售信息
客源分析
客户主要来自新区、木渎附近,以附近的汽配生意人和部分投资客,客户70%是以投资为主的并且多为2次投资或多次投资的人是居多。
三地地市市场场调调研研分分析析
项目概况
①苏州-凯马新新世界
项目规划分析析
凯马新世界位位于苏州木渎渎镇,是长江江路商圈的CBD,该商商圈有三大专业市场场,二大楼盘盘,一大学府府,一个物流流园区,一个个商业综合区区,一个汽车车园区,日流流量5万人次次。商圈,规划划、决定发展展前景,商业业价值不可估估量。木渎规规划了一千亩亩的汽车园区区。包括汽车车销售、汽车车维修、汽配配流通、汽车车文化、汽车车娱乐休闲,,汽车产业的的氛围浓厚。。
总用地面积约约为24990平米,总总建筑面积为为52098平米,以自自然河道分为为南北两个区区,河道以南南沿苏福路局局部11层设设办公商业区区,以北为3层的专业市市场区。主入入口设在苏福福路上,次路路口沿长江路路由一期市场场进入。内部部道路宽为8米与一期道道路相通形成成连续的商业业街,内部道道路成环形布布置。河道以以南区底下设设置90个底底下停车位,,地上结合绿绿化布置停车车位近200个,非机动动车位约350多个,充充分解决了市市场车位紧张张的状况。
三地市场调研研分析
体量小,小面面积、单价低低、总价控制制合理、整体体配置较低,,环境较为嘈嘈杂,难以突突破高价,去去化一般。
①苏州-凯马新新世界
投资兴建
中翔丽晶
项目位置
相城大道大润发旁
占地面积
12万M2
总建面积
28万M2
容积率
产品类型
商业+公寓+办公
目前在售
公寓、写字楼
规划户数
924户
面积范围
55-67M2
主力面积
55M2
在售均价
精装
公寓8000元/㎡
主力总价
45万左右
去化情况
目前还有28、29顶层未推,去化80%左右。
推案过程
2008年11月开盘,正值08房产低迷期,开盘价格较低均价4600元/㎡,随着市场走好以及红星美凯龙的引入价格持续走高。
客源分析
客户主要来自相城区私营业主、政企人员,以投资客为主,同时有一部分来往相城商贸区来往的客商,在相城区工作的新苏州人也占了少量的比例。
三地市场调研研分析
项目概况
②苏州-红星美美凯龙(中翔翔丽晶)
三地市场调研研分析
项目规划分析析
苏州北拓规划划重点项目,,相城区重点点工程项目,,政府全力支支持项目,,,中翔丽晶总总建筑面积28万方,小小户型精品简约欧典典装修,提包包进驻;独立小户型型每户2只小小空调独立运运行;安装电电热水器自由由供水;网络络、电视信号号接入口,门门禁、供电装装置基础、系系统配套等设设施一应俱全全
配套商务服务务、商务会所解决落户后顾顾之忧。
中翔丽晶聘请请专业知名物业公司司——戴德粱粱行,全程一站式式国际标准的的专业化顾问问;提供日常物业、管管理维修、卫卫生管理、装装修管理、停停车场管理、、治安管理、、绿化管理等等等范畴的服服务。
具有规模性,,小面积为主主、价格低于于整体住宅市市场、相城大大道商贸圈核核心区,且配配置较高,随随着配套完善善、市场繁荣荣,升值潜力力较大。
②苏州-红星美美凯龙(中翔翔丽晶)