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可行性研究报告
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某某旅游规划设计院有限公司
二○一七年六月
目录
第一章总论 4
一、项目名称 4
二、项目建设单位、法人代表、所有制形式 4
三、可研报告编制单位 4
四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 4
五、可行性研究的根据 6
六、项目概况 6
七、可行性研究的重要结论及建议 7
第二章 项目背景及发展概况 8
一、某某省某某县概况 8
二、项目提出的背景和意义 12
三、项目所在区域发展概况 16
第三章项目建设规模与产品方案 17
一、指引思想 17
二、建设目的 17
三、项目建设规模 19
第四章 项目建设所具有的条件 23
第五章 生态农业观光园市场分析与预测 23
一、生态农业观光园概况 24
二、生态农业观光园旅游分析 28
三、绿色食品市场分析 30
四、蔬菜生产与市场供求形势 34
五、特种养殖 35
第六章技术方案 37
一、设计原则 38
二、生态环境综合治理技术 38
三、高效生态林业建设技术 38
四、无公害农产品生产技术 39
五、庭院生态模式建设技术 39
第七章 原材料 供应 39
一、自然资源材料 40
二、社会经济条件材料 40
三、项目区基本设施较为完备 40
第八章 节能节水措施 40
一、建筑节能概述 41
二、节水概述 41
第九章环境影响评价 42
一、项目环境现状 43
二、生态环境概况 43
三、建设项目对环境的影响评价 43
第十章组织机构与人力资源配备 43
一、工程项目管理 44
二、组织机构 44
三、人力资源 45
四、员工培训 45
第十一章投资估算 45
一、估算编制范畴 46
二、估算编制根据 46
三、投资估算 46
第十二章经济分析 50
一、年营业收入 50
二、成本估算 53
三、所得税 53
四、利润估算 53
五、财务指标分析 53
六、资金筹措 54
第十三章风险分析 55
一、发展高科技生态农业是防备农业风险的主线途径 55
二、生态农业观光园面临的风险 55
三、自然风险。 56
四、市场风险 56
五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的核心 56
六、防备风险措施 57
第十四章研究结论与建议 60
一、推荐方案总体描述 60
二、结论与建议 60
第一章总论
一、项目名称
某某田园综合体建设项目
二、项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位:某某农业发展有限公司
法人代表:江昊
公司类型:有限责任公司
三、可研报告编制单位
某某旅游规划设计院有限公司
四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
1、建设地点:
某某生态园区座落于某某县某某镇某某村,山清水秀,绿树成荫。
2、建设规模:
某某生态园区是一种以生态开发为宗旨,集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园,为保证产品优质高产,生态园聘任农业专家为技术指引,将畜禽的养殖与销售,果树、蔬菜的种植,以及观光休闲集于一体,总面积约为亩。
3、建设期限:
建设期为5年,-
4、建设内容:
:
(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等,并进行具体分区;
(2)兴建小型现代化的养殖中心;
(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;
(4)修建沼气池,满足生态园照明、动力等需要;
(5)建设滴灌系统,发展果树种植和间种农作物;
(6)修建小型会议中心;
(7)将RFID(无线射频辨认技术)运用到养殖业中,通过采用RFID技术建立饲养档案、避免接种档案等,达到高效、自动化管理牲口的目的,同步为食品安全提供保障。
2、筹划:
(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划构造为:休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景喝茶区。
(2)运用现代化市场营销手段,积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发,建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园,随着国内加入WTO,社会消费市场对农产品质量将会提出更高的规定,生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是此后农业生产领域的重要任务。为了保证生态园建设前期的资金周转及维持经营,在真正走向市场化道路之前,生态园的前期产出所有由集团内部消化。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基本上,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点,充足运用生态园自然景观,形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体,发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
五、可行性研究的根据
1)根据农业部发布的《“生态家园富民工程筹划”示范建设项目技术指南》。
2)某某省委、省政府《有关建设旅游业大省的若干意见》。
3)某某省计委投资处、某某省工程征询中心编纂的《固定资产投资管理文献汇编》
4)《某某省生态省建设总体规划纲要》
5)某某省老工业基地发展接续产业规划纲要;
6)某某省旅游局《有关十一五某某省旅游业发展规划》
六、项目概况
“某某田园综合体建设项目”依托市某某县的地理环境优势,以产业化为载体,以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目的,以建设新农村、改善和优化农村经济为目的,将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设某某省郊新型观光农业旅游示范区。
通过实行“某某田园综合体建设项目”,某某县某某镇将以老亮山为中心,形成生态农业观光旅游区。园区建设在群山之中,山上林木茂盛,使整个园区更加秀丽宜人,景色如画,是旅游、观光、休闲的好去处。景区交通便利,属白山郊区,“三八线”公路把景区与市中心连在一起。
七、可行性研究的重要结论及建议
通过实行“某某田园综合体建设项目”,形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式,实现农民增收、农业增效,发展绿色无公害农产品生产,增进生态农业建设。为发展高品位、高效和高辐射力产业以及创新型都市建设服务。
项目投资为12200万元,其中征地费及土地使用权租赁资金万元,该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此,该项目建设前景广阔,符合党中央有关建设社会主义新农村发展战略的规定。实行“某某田园综合体建设项目”是可行的。
第二章 项目背景及发展概况
一、某某省某某县概况
1、地理位置及区域范畴
某某县地处某某省东南部,长白山麓(北纬41度3O分至42度04分,东经126度07分至126度41分),西与通化市相连,北于柳河县交界,南与集安市接壤,东南与朝鲜民主主义共和国隔鸭绿江相望,边境线长45公里,是某某省府所在地,全市政治、经济、文化、贸易中心,。本区地势西南高东北低,中部属浑江盆地。地貌可概括为山、岗、川三大类型,其面积比例大体为三山五岗二川,境内最高海拔1487米,最低海拔320米。
2、自然资源状况
本区具有明显的中温带大陆性季风气候,春秋更迭,四季分明,年日差较大。℃,无霜期一般多为115-125天,最热月平均气温23℃,最冷月平均气温-℃;℃,最低气温-℃。年降水量为800-1000毫米。重要集中在7、8两个月时间。
某某省自然资源十分丰富,素有“立体资源宝库”之称,经济发展空间大。
一是林业资源。全市林地面积为14761平方公里,%。联合国“人与生物圈”长白山自然保护区有60%的面积在某某省。
二是特产资源。域内野生动物350余种,野生植物2300多种,经济植物1500余种,其中人参、灵芝、高山红景天等药用植物900多种,是野生动植物资源的主产区。