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我国房地产评估方法体系.pptx

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我国房房地产产评估估概况况
《房地地产评评估》》
第四章章我我国国房地地产评评估概概况
学****目目的与与要求求
第一节节土土地地评估估
第二节节房房地地产价价格评评估人人员资资格认认证制制度
第三节节房房地地产评评估方方法体体系
本章小小结
《房地地产评评估》》
学****目目的与与要求求
通过本本章学学****了解解我国国房地地产评评估的的基本本发展展历史史,熟熟悉我我国目目前开开展土土地定定级工工作的的作用用,熟熟悉我我国房房地产产评估估人员员资格格认证证制度度,掌掌握我我国房房地产产评估估方法法体系系,了了解我我国房房地产产价格格指数数和地地价指指数。。
《房地地产评评估》》
第一节节土土地地评估估
一、我国土土地评评估的的历史史背景景
二、土土地定定级与与宗地地估价价相结结合的的必要要性
三、区区域性性的土土地价价格评评估的的基本本模式式
(一))以土土地定定级为为基础础的评评估模模式
(二))以交交易地地价为为基础础的评评估模模式
《房地地产评评估》》
一、我我国土土地评评估的的历史史背景景
我国的的土地地评估估是适适应土土地使使用制制度改改革的的需要要发展展起来来的。。
1987年年,深深圳首首次将将土地地使用用权推推入市市场,,通过过协议议、招招标、、拍卖卖三种种形式式,将将3幅幅土地地按50年年的期期限出出让。。
1988年年4月月国家家通过过修改改宪法法,提提出““土地地的使使用权权可以以依照照法律律的规规定转转让””。。
1988年年9月月国国务务院院又又发发布布了了《《中中华华人人民民共共和和国国城城镇镇土土地地使使用用税税暂暂行行条条例例》》。。
《房房地地产产评评估估》》
第二二节节房房地地产产价价格格评评估估人人员员资资格格认认证证制制度度
根据据《《中中华华人人民民共共和和国国房房地地产产管管理理法法》》的的规规定定,,我我国国实实行行房房地地产产价价格格评评估估制制度度和和房房地地产产价价格格评评估估人人员员资资格格认认证证制制度度。。
其内内容容包包括括::
房地地产产估估价价师师执执业业资资格格考考试试制制度度;
房地地产产估估价价师师注注册册制制度度;;
房地地产产价价格格评评估估机机构构资资格格管管理理制制度度。。
《房房地地产产评评估估》》
一、、房房地地产产估估价价师师执执业业考考试试制制度度
到2003年年,,全全国国已已举举办办了了7次次房房地地产产估估价价师师的的统统一一考考试试,,累累计计报报名名者者多多达达16万万人人次次,,有有2万万人人考考试试合合格格。。与与此此同同时时,,国国土土资资源源部部根根据据《《土土地地估估价价师师资资格格考考试试暂暂行行办办法法》》,,规规定定只只有有按按照照办办法法通通过过全全国国统统一一开开始始,,并并获获得得土土地地估估价价师师资资格格证证书书的的人人员员,,才才具具有有独独立立从从事事土土地地估估价价工工作作的的资资格格。。通通过过多多次次考考试试,,目目前前已已取取得得土土地地估估价价师师资资格格的的人人数数累累计计达达到到1万万多多人人。。
《房房地地产产评评估估》》
二、、房房地地产产估估价价师师注注册册制制度度
为了了加加强强对对房房地地产产估估价价师师的的执执业业管管理理,,国国家家有有关关部部门门规规定定::经经全全国国房房地地产产估估价价师师执执业业资资格格考考试试合合格格之之后后,,房房地地产产估估价价师师在在3个个月月之之内内,,必必须须到到当当地地房房地地产产行行政政管管理理部部门门申申请请注注册册,,才才能能具具有有合合法法的的执执业业资资格格。。未未经经注注册册的的人人员员,,不不得得以以房房地地产产估估价价师师的的名名义义从从事事房房地地产产估估价价业业务务、、签签署署具具有有法法律律效效力力的的房房地地产产估估价价报报告告。。这这项项制制度度,,对对规规范范房房地地产产估估价价师师的的管管理理和和自自律律具具有有重重要要的的促促进进作作用用。。
《房地产产评估》》
三、房地地产价格格机构资资格管理理制度
根据1997年年《关于于房地产产价格评评估机构构资格等等级管理理的若干干规定》》,房地地产价格格评估机机构的资资格等级级分为一一级、二二级、三三级及临临时资格格,一级级资格的的机构需需要建设设部审批批,其他他的级别别分别由由省、自自治区、、直辖市市房地产产行政主主管部门门审批或或其授权权的部门门审批。。
《房地产产评估》》
第三节房房地地产评估估方法体体系
一、基本本方法
市场比较较法
收益还原原法
成本逼近近法
二、房地地产评估估的派生生方法
假设开发发法
基准地价价修正法法
路线价法法
长期趋势势法
地价指数数法
残余法
《房地产产评估》》