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房地地产产市市场场调调查查与与研研究究
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第一一节节房房地地产产市市场场调调查查研研究究概概述述
房地地产产市市场场调调研研的概概念念
运用用科科学学的的方方法法,,有有目目的的、、有有计计划划、、系系统统地地收收集集房房地地产产市市场场状状况况方方面面的的各各种种情情报报资资料料,,通通过过对对过过去去与与现现代代营营销销状状况况及及动动态态性性影影响响因因素素的的分分析析研研究究,,从从而而为为房房地地产产经经营营者者预预测测其其未未来来发发展展、、制制定定正正确确的的决决策策提提供供可可靠靠的的依依据据。。
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第一一节节房房地地产产市市场场调调查查研研究究概概述述
房地地产产市市场场调调查查的的作作用用
●市市场场调调查查有有助助于于房房地地产产企企业业确确定定正正确确的的方方向向
●市市场场调调查查有有助助于于房房地地产产企企业业适适时时进进行行产产品品更更新新换换代代
●市场调调查有助助于项目目投资者者制定科科学的销销售和生生产计划划
●市场调调查有助助于项目目投资者者实施正正确的价价格策略略
●市场调调查有助助于房地地产企业业改善经经营,提提高经济济效益
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第一节房房地地产市场场调查研研究概述述
市场调查查研究的的一般原原则
●准确性原原则
●时效性原原则
●全面性原原则
●针对性原原则
●创造性原原则
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第一节房房地地产市场场调查研研究概述述
房地产市市场调查查研究的的误区
●轻视调研研(市市场太大大了,做做都做不不过来,,还调研研干什么么?)
●轻信调研研(只要要有调研研,只要要委托专专业机构构做调研研,一切切都万事事大吉??)
●盲目调研研(不考虑虑实际需需要,在在不把握握调研方方向、不不对调研研方法进进行把关关的情况况下贸然然实施调调研)
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第二节房房地地产市场场调查程程序
房地产市市场调查查阶段划划分
房地产市场调查阶段
准备阶段
实施阶段
分析和总结阶段
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第二节房房地地产市场场调查程程序
房地产市场调查的步骤
一、准备阶段
二、实施阶段
三、分析和总结阶段
,确定目标
(非正式调查)
、计划
、反馈
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第二节房房地地产市场场调查程程序
房地产市市场调查查准备阶阶段
●提出问题题,确定定目标
●初步情况况分析((非正式式调查))
●制定调查查方案、、计划
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第二节房房地地产市场场调查程程序
讨论:调调查什么么?
以南沙项项目为例例,明确确调查的的目的、、范围、、方法等等
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第二节房房地地产市场场调查程程序
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