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投资性房地产概述及转换.pptx

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目录
第一节投投资性房地产产概述
第二节投投资性房地产产的确认和初初始计量
第三节投投资性房地产产的后续计量量
第四节投投资性房地产产的后续支出出
第五节投投资性房地产产与非投资性性房地产的转转换
第六节投投资性房地产产的处置

第一节投资性房地产产概述
一、投资性房房地产的性质质
二、投资性房房地产的范围围
三、投资性房房地产的后续续计量模式

一、投资性房房地产的性质质
(一)投资性性房地产的定定义
房地产是土地地和房屋及其其权属的总称称。
房地产中的土土地是指土地地使用权
房屋是指土地地上的房屋等等建筑物及构构筑物
投资性房地产产,是指为赚赚取租金或资资本增值,或或者两者兼有有而持有的房房地产。

(二)投资性性房地产的主主要形式



二、投资性房房地产的范围围
(一)属于投投资性房地产产的项目

已出租的土地地使用权,是是指企业通过过出让或转让让方式取得的的、以经营租租赁方式出租租的土地使用用权。
承租人将以经经营租赁方式式租入的土地地使用权再转转租给其他单单位的,不属属于投资性房房地产。


企业取得的、、准备增值后后转让的土地地使用权,很很可能给企业业带来资本增增值收益,符符合投资性房房地产的定义义。
按照国家有关关规定认定的的闲置土地,,不属于持有有并准备增值值后转让的土土地使用权,,也就不属于于投资性房地地产。


已出租的建筑筑物是指企业业拥有产权的的、以经营租租赁方式出租租的建筑物,,包括自行建建造或开发活活动完成后用用于出租的建建筑物。
已出租的投资资性房地产租租赁期届满,,因暂时空置置但继续用于于出租的,仍仍作为投资性性房地产。
注意以下几点点

用于出租的建建筑物是指企企业拥有产权权的建筑物
已出租的建筑筑物是企业已已经与其他方方签订了租赁赁协议,约定定以经营租赁赁方式出租的的建筑物。从从确认时点上上来看,自租租赁协议规定定的租赁期开开始日起,经经营租出的建建筑物才属于于已出租的建建筑物
企业已将建筑筑物出租,按按租赁协议向向承租人提供供的相关辅助助服务在整个个协议中不重重大的,应当当将该建筑物物确认为投资资性房地产

(二)不属于投资性性房地产的项项目

自用房地产是是指企业为生生产商品、提提供劳务或者者经营管理而而持有的房地地产。
企业出租给本本企业职工居居住的宿舍属属于自用房地地产
企业拥有并自自行经营的旅旅馆饭店,是是企业的经营营场所,属于于自用房地产产