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目录
引言:
商业项目目的常规规建筑要要求
1、精品类类
2、百货类类
3、餐饮类类
4、休闲娱娱乐类
5、生活配配套类
商业项目目的常规规建筑要要求
一、承重重要求
卖场区:500㎏/㎡
仓库及收收货区:1000㎏/㎡
办公室::150-200㎏/㎡
一般百货货公司:350㎏/㎡
二、供电电负荷的的一般要要求
商场照明明:300KW(事故照照明75KW)
商场户外外照明::30KW
冷冻压缩机设设备:250KW(备用电250KW)
生鲜设备::224KW(备用62KW)
商场空调通通风:650KW
家电区插座座:26KW
美食广场::86KW(如肯德基基、麦当劳劳250KW)
商场排水设设备:10KW
商场弱电电电源:20KW(备用电20KW)
商业项目的的常规建筑筑要求
商业形态、、业种的分分布规划会会影响购物物中心的局局部规划设设计,也是是购物中心心持续经营营、利润最最大化的基基本保障之之一。购物物中心内容容的经营户户较多,购购物中心必必须将承担担租户经营营业态、业业种进行统统一商业规规划,形成成错位经营营,这样也也有利于购购物中心内内部个体经经营户区域域的建筑、、结构、水水电、暖通通、装修等等方面的设设计与经营营户的要求求相配套。。
三、物业规规划要求的的实际意义义
商业项目的的常规建筑筑要求
四、物业需需求要素
建筑要求
配套及技术术要求
其他
营业时间、、储藏室、、租赁期限限等
面积、楼层层、层高
柱距、楼板板承重、出出入口、门门前广场、、中庭、卸卸货
给排排水水、、供供气气、、强强电电、、暖暖通通、、电电梯梯、、店店招招与与广广告告位位、、停停车车位位
精品品类类
精品品零零售售
选址址::精品品零零售售一一般般位位于于商业业氛氛围围较较成成熟熟、、客客流流量量较较大大、、人人气气较较旺旺的的高高档档综综合合商商场场。
建筑筑要要求求::商店店可可见见度度强强,,格格局局规规整整,,门门面面宽宽敞敞,,橱橱窗窗及及宽宽度度具具体体指指标标需在在建建筑筑规规划划阶阶段段与与品品牌牌进进行行沟沟通通,,根根据据不不同同城城市市的的城城市市级级别别和和市市场场情情况况确确定定物物业业需需求求;;
百货货类类
新世世界界
大型型百百货货
家居居卖卖场场
运动动卖卖场场
家电电卖卖场场
精品品超超市市
百货货物物业业需需求求
要素
要求
商圈
城市核心商圈
交通便利
城市人口:40万以上
物
业
要
求
建筑
楼高三层以上
面积
5000-20000㎡,单层面积5000平米左右中庭面积(包含电梯井)至少500㎡单层店面积:15,000㎡以上
层高
首层层高5m,;
柱距
8m×8m
配套设施
扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;电梯要双向每层4部以上,最好有两部观光电梯,供水、供气、通讯设施、空调到位。
楼板承重
450kg/㎡
停车场
100个/10000㎡
合作方式
免租期1年左右租赁年限10—20年
———百盛盛
百盛百货
建筑要求
面积
20000-45000
楼层
地下一层或一层往上,对应区域至六层或六层以下均可
层高
() ()
柱距
≥*
楼板承重
经营区4KN/㎡、卸货区及仓库10KN/㎡
出入口
如对外,应设置双层平开门
门前广场
≥1000㎡
中庭
≥500㎡
卸货
专用卸货区与通道