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目录
引言:
商业项目的常常规建筑要求求
1、精品类
2、百货类
3、餐饮类
4、休闲娱乐类类
5、生活配套类类
商业项目的常常规建筑要求求
一、承重要求求
卖场区:500㎏/㎡
仓库及收货区区:1000㎏/㎡
办公室:150-200㎏/㎡
一般百货公司司:350㎏/㎡
二、、供供电电负负荷荷的的一一般般要要求求
商场场照照明明::300KW(事事故故照照明明75KW)
商场场户户外外照照明明::30KW
冷冻冻压压缩缩机机设设备备:250KW(备备用用电电250KW)
生鲜鲜设设备备::224KW(备备用用62KW)
商场场空空调调通通风风:650KW
家电电区区插插座座::26KW
美食食广广场场::86KW(如如肯肯德德基基、、麦麦当当劳劳250KW)
商场场排排水水设设备备:10KW
商场场弱弱电电电电源源::20KW(备备用用电电20KW)
商业业项项目目的的常常规规建建筑筑要要求求
商业业形形态态、、业业种种的的分分布布规规划划会会影影响响购购物物中中心心的的局局部部规规划划设设计计,,也也是是购购物物中中心心持持续续经经营营、、利利润润最最大大化化的的基基本本保保障障之之一一。。购购物物中中心心内内容容的的经经营营户户较较多多,,购购物物中中心心必必须须将将承承担担租租户户经经营营业业态态、、业业种种进进行行统统一一商商业业规规划划,,形形成成错错位位经经营营,,这这样样也也有有利利于于购购物物中中心心内内部部个个体体经经营营户户区区域域的的建建筑筑、、结结构构、、水水电电、、暖暖通通、、装装修修等等方方面面的的设设计计与与经经营营户户的的要要求求相相配配套套。。
三、物业业规划要要求的实实际意义义
商业项目目的常规规建筑要要求
四、物业业需求要要素
建筑要求求
配套及技技术要求求
其他
营业时间间、储藏藏室、租租赁期限限等
面积、楼楼层、层层高
柱距、楼楼板承重重、出入入口、门门前广场场、中庭庭、卸货货
给排水、、供气、、强电、、暖通、、电梯、、店招与与广告位位、停车车位
精品类
精品零售售
选址:精品零售售一般位位于商业氛围围较成熟熟、客流流量较大大、人气气较旺的的高档综综合商场场。
建筑要求求:商店可见见度强,,格局规规整,门门面宽敞敞,橱窗窗及宽度度具体指指标需在建筑筑规划阶阶段与品品牌进行行沟通,,根据不不同城市市的城市市级别和和市场情情况确定定物业需需求;
百货类
新世界
大型百货货
家居卖场场
运动卖场场
家电卖场场
精品超市市
百货物业业需求
要素
要求
商圈
城市核心商圈
交通便利
城市人口:40万以上
物
业
要
求
建筑
楼高三层以上
面积
5000-20000㎡,单层面积5000平米左右中庭面积(包含电梯井)至少500㎡单层店面积:15,000㎡以上
层高
首层层高5m,;
柱距
8m×8m
配套设施
扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;电梯要双向每层4部以上,最好有两部观光电梯,供水、供气、通讯设施、空调到位。
楼板承重
450kg/㎡
停车场
100个/10000㎡
合作方式
免租期1年左右租赁年限10—20年
——百盛
百盛百货
建筑要求
面积
20000-45000
楼层
地下一层或一层往上,对应区域至六层或六层以下均可
层高
() ()
柱距
≥*
楼板承重
经营区4KN/㎡、卸货区及仓库10KN/㎡
出入口
如对外,应设置双层平开门
门前广场
≥1000㎡
中庭
≥500㎡
卸货
专用卸货区与通道