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A:汪昌花
B:苏蓓
C:陆云巧
D:倪佳雯
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尽管自去年底以来,中央陆续出台了一系列调控房地产行业的政策措施,但今年两会之后地王继续层出不穷。除了业内人士认为的政策力度不够或政策效应存在滞后等原因外,2009年现金流得到根本性改善、预收账款大增基本锁定2010年业绩,更是房地产上市公司不为政策所动的底气所在。
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近日,中国人民银行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》几乎囊括了一个房地产项目从建到销的各个环节,字里行间透出央行对规范住房贷款的“重拳出击”。其中对房地产企业、建筑施工企业贷款规范的内容涉及三大方面:
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二、严格控制土地储备贷款的发放各商业银行应规范对政府土地储备机构贷款的管理,在《土地储备机构贷款管理办法》颁布前,审慎发放此类贷款。对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过2年。商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。三、规范建筑施工企业流动资金贷款用途商业银行要严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。承建房地产建设项目的建筑施工企业只能将获得的流动资金贷款用于购买施工所必需的设备(如塔吊、挖土机、推土机等)。企业将贷款挪作他用的,经办银行应限期追回挪用资金,并向当地其他的商业银行通报该企业违规行为,各商业银行不应再对该企业提供相应的信贷支持。对自有资金低、应收账款多的承建房地产建设项目的建筑施工企业,商业银行应限制对其发放贷款。
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地产大佬万科(000002)A(000002)今日(3月2日)发布2009年年报。,%;,%;;%。(含税)。此外,从年报来看,%,%。
地产大佬万科09年业绩增三成王石薪酬猛增140%
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珠三角与长三角地区仍然是对公司业绩贡献最大的区域。,,%%;,,%%;,%。,,%%;实现结算面积177万平方米,,%%;,%。不过值得一提的是,2009年万科在镇江、合肥、、、。
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有媒体报道,知情官员表示暂停土地出让旨在抑制房地产炒作,进行科学规划,而不是要减少土地供应,“今年我们将向国土资源部申请追加土地利用计划指标,进一步加大土地供应量”。与此同时,目前《海南国际旅游岛建设总体规划》正在加紧制定中,预计1月底就能提交国家发改委审批。    这些原因都是台面上的原因,而另一个原因似乎是为了实现土地价格最大化。
海南省暂停土地出让,进行类似于股市停板的举措意在何处?
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业内人士估计,目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家,投资总额超过1000亿。虽然没有1992年的上万家房地产企业那么多,但目前房地产投资占固定投资比例正在与当年看齐。相信在土地垄断打包上市后,海南的地价仍将有跃升。    海南还在调整移民人群。借助规划,希望成为旅游与购物岛,因此让海南成为富裕人群的集聚地。如海南省国土环境资源厅负责人强调,海南对土地供应也是有保有压:“近期特别将增加保障性住房的供地指标,控制普通商品房尤其是低端的移民式商品房项目的用地供应指标,严格防止圈地和贱卖土地。”
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快讯:万科A发力二三线地产股涨势更凶
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