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房地产开发用地的类型
房地产开发用地的选择
房地产开发用地的取得方式
城市房屋拆迁工作程序与补偿安置
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节房地产开发用地的类型
一、开发用地的含义
二、房地产开发用地的类型
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一、房地开发用地的含义
1、房地产开发用地必须是位于规划区内的
国有土地
开发用地的使用最高年限
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第二节房地产开发用地的取得方式
一、土地使用权出让
二、土地使用权转让
三、土地使用权划拨
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招标:1)定义2)程序:招标,投标,评标,签约并领取土地使用证
3)优缺点
挂牌:1)定义2)程序:发布挂牌公告,挂牌竞买,成交,签约并领取
土地使用证
3)优缺点
协议(已淡出):1)定义2)优缺点
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1、土地使用权划拨的概念和取得
无偿性,无期限性
适用范围
三、土地使用权划拨
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1、投资区域选择的因素分析
政治环境
经济增长状况
投资环境
特大型建设投资
一、房地产开发用地的选择
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1、影响地价的两大因素
土地的用途
土地的容积率
二、房地产开发可接受地价的测算
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开发完成后的房地产价值
土地价格
管理费用
开发成本
销售税费
投资利息
开发利润
开发商购买土地的税费
3、地价测算方法
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第四节城市房屋拆迁工作程序与安置
一、拆迁的工作程序
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