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房地产企业税务检查及土地增值税清算应对(北京).pptx

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房地产企业税务检查及土地增值税清算应对(北京).pptx

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房地产企业税务检查及土地增值税清算应对(北京).pptx

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2008年*月
郭伟税务工作室
房地产企业税务检查及土地增值税清算应对(北京)共28页,您现在浏览的是第1页!
基本结构
总体说明
挑战与风险
应对方案
税收专项 检查
土地增值税清算
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总体说明
近年来,作为处于社会舆论风口浪尖的房地产业,一直位于国家宏观调控的核心位置,税务机关更是前所未有的加大对房地产企业税收的征管力度,以强化税收调节功能。如何在新的税收征管环境下规避税收风险,创造税务价值,成为很多房地产企业当前所面临的最大挑战。
随着土地增值税清算的国税发[2006]187号文件的下发,在地产界引起始料未及的震荡。
2008年房地产业又继续被国家税务总局列为税务稽查重点行业。
现在,无论是抗拒、迟疑还是观望都改变不了上述的事实。房地产企业应该平静下来,开始全面正视土地增值税清算工作。
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形势分析
在房地产业的链条中,从土地使用权的出让到房地产的开发、转让、保有等诸环节涉及的税种多达12个。
从近几年对房地产企业检查情况来看,大部分企业的会计核算失真,偷漏税款比较普遍,而近期公布的房地产涉税案件调查结果显示,约有90%的房地产企业存在涉税问题,且有涉税环节复杂化、涉税数额增大化趋势。
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形势分析
保护税务价值
税收政策方面
征管形势方面
各部委联合检查
企业的税务观念
*上述的标识内容将会在后页进行相应的简单解释说明。




所面临的挑战
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形势分析
②税务征管形势
发改委:立项批复信息
规划部门:项目性质、 面积、公共设施
“四位一体”链条
总体征管
“一体化管理”模式
房地产税源信息管理
房地产税收
综合治税网络
建设部门:拆迁、工程
土地管理部门:出让金
房屋管理部门:面积、 销售许可证
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形势分析
③纳税检查(2/2)
北京:从2006年查处的131件重大案件中,涉及房地产及物业管理企业的71件,占54%,涉及建筑安装企业的15件,占11%,涉及宾馆饭店业、餐饮业等其他行业企业的39件,占30%。
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形势分析
保护房企税务价值 所面临的主要挑战
土地增值税 清算
房企税收专项检查
个税 专项检查
透明信息
通过税务机关已掌握的
模糊信息
利用税务机关可以采集的
隐藏信息
税务机关找到尚未掌握的
具体体现
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基本结构
总体说明
形势分析
应对方案
税收专项 检查
土地增值税清算
房地产企业税务检查及土地增值税清算应对(北京)共28页,您现在浏览的是第9页!
应对方案
检查重点
土地增值税
其他地方税
营业税
企业所得税
房产税
印花税
个人所得税
外资 企业所得税
2大项,40余个小项
4大项,100余个小项
10余个小项
10余个小项
40余个小项
5大项,100余个小项
①-1/2检查重点
——税收专项检查
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