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何道成
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《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》讲解
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引言
改革开放以来,随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施,我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期,不仅成为我国国民经济的支柱产业之一,同时也是税收收入的一项重要来源,因此,加强和规范房地产开发企业税收的征收管理,已十分重要。
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章总则
第二章收入的税务处理
第三章成本费用扣除的税务
第四章计税成本的核算
第五章特定事项的税务
第六章附则
国家税务总局所得税管理司
何道成
《房地产开发企业所得税处理办法》讲解
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章总则
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一、房开企业所得税征管存在的主要问题
○多列预提费用
---预提了不允许预提的配套工程(设施)建设费;
---多预提了允许预提的配套设施建设费;
---已完工的配套设施不及时的进行清算;
---虚设配套设施并预提相关建造费用.
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一、房开企业所得税征管存在主要问题
○开具假发票
---假票假业务
---真票假业务
---假票真业务
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一、房开企业所得税征管存在的主要问题
○税收征管难度大
税收制度不完善---导致查出问题没有处理依据
地方政府干预过多---导致不能依法进行税收处罚
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二、新31号文的执行范围
(一)包括内资和外资房地产开发企业
(二)房地产开发企业以外其他企业从
事的房地产开发经营业务
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四、外资企业的完工标准
外商投资企业完工标准(142号文)
○企业应以房地产管理部门出具工程项目合格证明之日;
○首笔房地产使用权交付之日;
○办理首笔产权转让手续之日。
上述3个时点之较早者为房地产实际销售的开始之日。
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六、关于房地产开发企业核定征收问题
○房地产开发企业不得事前实行核定征收企业所得税
○房地产开发企业如果出现《税收征收管理法》第十五条规定的情形,可以按核定征收方式计算征收以前年度应纳税款,同时还应承担相应法律责任。
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