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编号:_____________
商品房委托销售合同
甲方:
________________________________________________
乙方:___________________________
签署日期:_______年______月______日
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委托人:_________(以下简称甲方)
法定代表人:_________
联系电话:_________
地点:_________
营业执照号:_________
资质证号:_________
受托人:_________(以下简称乙方)
法定代表人:_________
联系电话:_________
地点:_________
营业执照号:_________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定,甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目,经甲、乙两方同样协商,完成以下协议:
第一条委托销售项目名称及地点
项目名称:_________
项目地点:_________
第二条委托销售房屋为_________[预售商品房][现房],商品房预售许
可证号:_________(商品房屋注册登记证号:_________)。
第三条受托销售范围
(一)乙方受托销售范围:
1、_________;
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2、_________;
3、_________。
(二)乙方受托销售房屋计_________套,销售总建筑面积为平方米。
(三)销售面积计价方式按以下第_________项计价:
1、按套(单元)计价;
2、按套内建筑面积计价;
3、按建筑面积计价。
第四条委托销售代理方式
甲、乙两方选择以下第_________项代理方式:
(一)整体包销:乙方在一按限期内以甲方名义销售,向甲方支付包销价款,获得销售差价利益,并保证在包销限期届满时完成甲方应售商品房。
(二)风险代理:甲方在未支付代理花费的状况下,乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售,产生的权益义务由甲方肩负,乙方按销售业绩及商定获得酬金。
(三)一般代理:乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售,产生的权益
义务由甲方肩负。
(四)其余方式:_________。
代理方式的详尽内容、事项等由甲、乙两方另行订立增补协议。
第五条销售价格
(一)本合同商定的销售范围内的房屋价格按以下第_________项履行:
1、起价_________元/平方米,最高价_________元/平方米,均价
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_________元/平方米;
2、售价_________元/平方米,可上、下浮动_________%至
_________%;
3、按楼层、户型定价销售(见附件)。
(二)在实质销售中,每套房屋售价如需折扣优惠,须经甲方赞同。
(三)房屋售价经甲方赞同折扣销售的,代理服务费应按以下第
_________项计算:
1、房屋原售价;
2、房屋折扣后售价。
(四)其余方式:_________。
第六条销售计划及进度
完成售房套数(套)完成售房面积(平方米)完成售房金额(元)
第七条销售收款
甲方_________[赞同][不同样意]由乙方代收买房定金及预支款;如甲方同
意代收的,乙方应在收到购房定金及预支款后_________日内将代收款项
交付给甲方。
第八条合同履行限期
本合同履行限期自_________年_________月_________日至_________年
_________月_________日止。
第九条代理服务费的计算方式及结算方式、支付限期
(一)计算方式:_________;
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(二)结算方式:_________;
(三)支付限期:_________。
第十条甲方的义务
(一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付限期。
(二)甲方供给营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的,还应供给《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。
(三)供给项目的商品房预售允许证或商品房屋注册登记证、房屋分层
平面图、户型图等销售资料。
(四)做好本合同的保密工作,防备对销售造成不利影响。
(五)未经乙方赞同,不得将本合同商定的代售房屋自行销售或另行委
托别人销售。
第十一条乙方的义务
(一)乙方应当在本合同签署之日起_________日内展开销售工作。
(二)依据合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。
(三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
(四)照实向买受人介绍所代理销售商品房的有关状况,不得超出甲方认同的宣传范围进行宣传。
(五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。
第十二条违约责任
甲、乙一方或两方有违犯本合同条款的行为,应向对方支付本合同总代
理销售金额_________%的违约金;所以给对方也许第三人造成损失的,
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应当肩负补偿责任。
第十三条合同清除
如乙方在本合同签署此后_________月内,所销售的房屋少于应销售房屋
套数_________%的,甲方有权在_________月届满之时,清除本合同。
第十四条未售出房屋的办理
如乙方在本合同规定的限期内未完成受托销售义务,未售出的房屋,
甲、乙两方赞同按下述方式办理:
(一)由乙方依据_________价格购买;
(二)乙方将未售出房屋退还给甲方,但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_________%的违约金;
(三)其余方式:_________。
第十五条争议解决方式
本合同履行过程中发生争议的,由当事人协商解决,协商不可,两方约
定:
(一)提交__________仲裁委员会仲裁;
(二)_________;
(三)_________。
第十六条本合同经甲、乙两方签字、盖章后奏效。
第十七条本合同一式_________份,甲、乙方各执_________份。
甲方(签章):_________乙方(签章):_________
[法定代表人]:_________[法定代表人]:_________