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一、挑选地下室要“五看”
上海别墅地下室设计,顾名思义是位于地下部分的建筑,因此在通风、采光、防水防潮等方面均有特定的规定,而其解决与否得当,技术与否过关等,都会直接影响到使用。固然,为了安排各功能区域,对房型也有相应的规定,如果房型不合理,也会影响到运用价值。综合上述因素,同济设计总监、荷曼室内设计创始人王鲁建议购房者在选购别墅的过程中,对于地下室来说,要在层高、通风采光、防水防潮、房型以及功能等五个方面多加注意。
 
二、层高
目前市场上相称多的别墅项目都会赠送地下室,但是哪怕是不花钱的,对于这部分赠送的面积也不能忽视,要否则获赠的地下室除了起到储物间的作用外,别无她用。,简朴装修后,活脱脱一种地道的感觉,连走路都要弯腰曲背,身在其中,除了迅速逃离以外别无她法。
类似于这样层高过低的地下室,会给人相称压抑的感觉,在市场上不会被购房者所承认。目前市场上的地下室,在经济型别墅里层高都在2米以上,而独立别墅地下室的层高,基本上同其她楼层的高度相仿,在3米—,空间上的压抑感荡然无存。
 
三、房型
有人会觉得,地下室位于地底下,房型的好坏无关紧要。事实并非如此。笔者曾经看到,在一种面积只有100多平方米的地下室里,林立近10根柱子,将整个地下室划提成零散的许多块,不仅视觉上缺少美感,并且在使用过程中,你会发现,很难找出大片的区域供你做整体规划。
因此,购房者在选购时要到地下室去看一下与否有太多的柱子。此外,对于楼书上地下室的房型图也要仔细揣测,目前有不少的开发商在规划设计的时候,已经将地下室的功能分布等方面作了比较好的解决,你只需根据自己的爱好进行微调就可以了。
 
四、通风和采光
前期别墅项目的地下室,总给人留下阴暗的感觉,有的甚至于还带有少量的霉味。其实,这是通风不良和采光不佳的体现。的确,老式意义上的地下室,深埋在地面之下,仅依托少量的小窗户来进行对流通风,显然是远远不够的。
因此,购房者去选购别墅时,千万不要被样板房的艳丽灯光所困惑,可以规定售楼人员关闭所有灯光,看看地下室的采光状况和窗户的通风对流状况。此外,目前市场上也有某些比较好的解决方式可供参照:
(1)采用采光天井的设计,运用大面积的落地窗来增长透光度和通风度,更有甚者,在花园足够大的状况下,有的别墅还采用了下沉式花园的设计。如棕榈泉花园,将地下室和花园通过5层1米左右宽的小花园,将地下室同大概50平米左右的下沉式花园相连,既增长了采光面和通风度,又使得地下室多了一道风景线。
(2)采用堆土式的地下室。此类型的地下室,其本质上为地面建筑的底层。例如云间绿大地的地下室,开发商先在地面上建起三层高的别墅,然后在其三面(有的甚至只有两面)进行堆土,使其有一种深埋于地下的感觉,实质上则是不折不扣的地面建筑。这样的措施,使地下室和花园保持在同一平面上,从地下室可以直接走到花园里。并且,地面上的地下室,在通风和采光等方面,较地面下的地下室,具有更多的优势。此外,别墅在三面堆土后,使得整个花园有高下起伏的坡景效果,具有更为强烈的层次感。由于地下室位于地面之上,通风采光的良好性自不必说。
 
五、防潮
防潮始终别墅地下室的老大难问题,购房者在参观样板间时,可注意某些距离地面30-50公分的转角等位置,一般来说,这些部位是最容易浮现返潮现象的。此外,还需向售楼人员问清地下室在施工过程中所采用的防潮措施。
目前市场上比较普遍的是采用防水抗渗混凝土,然后在混凝土的外表再涂上一层911防水层。考虑更为周全一点的,如青浦的恒联名人世家项目,在两层防水层的基本上,又加了一层隔热材料——复合陶瓷硅。这种材料目前在上海的别墅市场上还是初次使用,可以起到防水以及阻隔室内外温差的双重作用,最大限度地解决地下室潮湿的问题。
此外,前面所说到的推土式地下室和下沉式花园在防潮方面也能起到相称的作用。前者原本就是地面上的建筑,地面下的潮气对它影响不大,后者则由于有了天井的距离,使得地面同外墙不会直接接触,减少了泛潮的也许性。
此外,在地下室内最佳不要做水帘这样的设计,虽然看上去气派有情调,但是对于整个地下室的防潮并非一件好事。
 
六、私密性
地下室虽然位于地面之下,但是私密性还是需要特别注意的。例如说,不少别墅的地下室均设有保姆间,那么,保姆间的位置以及保姆的进出路线都值得关注,如果是横穿整个视听室或者客厅,那么主人的私密性则会荡然无存。
一般来说,地下室的区域可分为动区和静区两部分。静区是保姆的工作休息区域,基本上是某些比较零散的空间。动区则作为业主的休闲娱乐场合,一般是某些比较大面积的空间。动区之内,还要进行有效的隔断,比方说一种是视听室,另一种是茶室,前者是公共的空间,后者则也许是业主自己或少数朋友谈天说事的场合,因此要保证业主的私密性,必要的隔断还是必不可少的。
 
七、功能
随着上海别墅地下室设计的日臻完善,地下室的功能性也更为突出。有的业主喜欢将其设计成一种私人的休闲空间,里面涉及了健身房、桌球室、影剧院等设施,尚有的业主设计成小型的酒吧、茶室等休闲场合,并且这些活动区域是敞开还是封闭,并没有特别的约束,可以随着业主自己的个性来任意安排。
但是功能的齐全,并不代表功能的泛滥。笔者曾见过一种别墅的地下室,在200多的空间里,涉及了桑拿、游泳池、淋浴房、棋牌室、影剧院、酒吧等七八种功能,大有“麻雀虽小,五脏俱全”的感觉,但是给入住的人的则留下了“什么均有,但什么都没有做好”的遗憾。因此,一般说来,一种地下室中,涉及3-4个功能是不错的选择,既提高了生活的质量,也不会感觉的空间的局促。