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本文重要简介了工程量清单及清单计价的概念、措施,合同类型、工程量清单报价的影响因素、工程投标程序、投标决策、投标方略及报价技巧。并以中国矿业大学文昌校区小高层住宅G3楼主体工程报价为例,讲述了投标报价的一般程序,一方面通过一定的投标决策决定与否投标,通过资格预审后,成立投标工作小组,根据甲方提供的工程量清单以及本公司的施工组织筹划,运用《广联达工程量整体解决方案》编制投标报价,,然后在复核主体分部中各分部分项工程的工程量的基本上,结合招标文献的规定和投标人自身的实力,提出报价方略,根据本工程的特点,重要运用了不平衡报价、减少管理费费率以及与业主方和供货商进行技术交流的报价方略。最后根据4月份《徐州市工程造价信息》及公司管理能力及施工能力进行调价,在保证公司获得较好的经济效益的基本上最后得出投标价。
核心词:工程量清单;投标报价;报价方略
ABSTRACT
Thispaperintroducestheconcepts,methodsofBOQandthepriceofBOQ,typesofcontracts,factorsofthepriceofBOQ,tenderingprocedures,thetenderdecision,-riseresidentialbuildingsWenchangofChinaUniversityofMiningandTechnologycase,introducesthegeneralproceduresoftender,wewillfirstgothroughabiddingpolicy-makingdecisionswhethertotender,prequalified,setupaworkinggroup,thenundertheBOQwhichtheownerhaveprovidedandtheconstructionplans,useGrandsofttopreparedtender,,theninthereviewdivisiontothemainpartofthesub-projectonthebasisofBOQ,withtherequirementsofthetenderdocumentandtenderersownstrength,thetenderergetthetenderingstrategy,accordingtothecharacteristicsoftheproject,majorimbalancesintheuseofquotations,,accordingtothe"XuzhouConstructionCostInformation"inAprilandthecompanymanagementcapabilitiesandconstructioncapabilitiesprediction,cometothetenderpriceinthebusinesstoachievebettereconomicbenefits.
Keywords:BillOfQuantities;Bidding;BiddingStrategy
目录
一般部分主体分部工程报价的编制 1
1工程量清单 1
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2工程量清单计价 3
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3合同类型 10
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4工程量清单报价影响因素分析 13
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5工程投标报价 21
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(投标决策) 25
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专项投标决策的探讨 41
1投标决策和有效参与资格预审 41
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2工程投标方略及报价技巧 50
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参照文献 56
英文原文 57
中文译文 62
致谢 66
一般部分主体分部工程报价的编制
1工程量清单
工程量清单是由建设工程招标人发出,对招标工程的所有项目,按统一的项目编码、工程量计算规则、项目划分和计量单位计算出的工程数量列出的表格。是根据招标文献规定、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、分部分项工程的项目划分计量单位及其有关法定技术原则,计算出的构成工程实体各分部分项工程的、可提供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单。
工程量清单是编制招标工程标底和投标报价的根据,也是支付工程进度款和办理工程结算、调节工程量以及工程索赔的根据。
工程量清单,一方面是供投标者报价用,为投标者提供一种共同的竞争性投标基本(也是评标的基本);另一方面,工程量清单中的单价或价格是施工过程总支付工程进度款的根据;此外,当工程有变更时,其单价或价格也是合同价风格节或索赔的重要参照资料。
工程量清单是招标文献的重要构成部分;填好单价和价格的工程量清单(即报价单)是投标书的重要的部分。
工程量清单作为确认工程造价基本的工程实物量,要保证工程造价的合理拟定和控制,其精确性十分重要,工程量清单中的项目应具有高度的概括性,条目要简要,同步又不能浮现漏项和错项,应保证计价项目的对的性。
工程量清单(BillOfQuantities)是在19世纪30年代产生的,西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责,所有的投标都要以业主提供的工程量清单为基本,从而使得最后的投标成果具有可比性。1992年英国出版了原则的工程量计算规则,在英联邦国家中被广泛使用。
在国际工程施工承发包中,使用FIDIC合同条款时一般配套使用FIDIC工程量计算规则。它是在英国工程量计算规则的基本上,根据工程项目、合同管理中的规定,由英国皇家特许测量师学会指定的委员会编写的。国内正与国际惯例接轨,10月25日建设部第四十九次常务会议审议通过,自12月1日起施行的《建设工程施工发包与承包计价管理措施》就是一种标志。
工程量清单作为确认工程造价基本的工程实物量,要保证工程造价的合理拟定和控制,其精确性十分重要,工程量清单中的项目应具有高度的概括性,条目要简要,同步又不能浮现漏项和错项,应保证计价项目的对的性。
工程量清单重要部分为工程量表,一般是按分项工程划分,各分部工程和分项工程子目顺序按照施工的先后顺序排列,其工作内容与所采用的技术规范相一致。工程量清单编制的繁易重要与合同的形式有关,取决于设计深度,应与图纸相相应。
按分部分项工程单价构成来分有:
1)直接费单价(也称工料单价):直接费单价由人工、材料和机械费构成。国内目前的单价是按照现行预算定额的工、料、机消耗原则及预算价格和可进入直接费的调价拟定。
其她直接费、间接费、利润、材料差价、税金等按现行的计算措施计取列入其她相应价格计算中。
2)部分费用单价(也称综合单价):部分费用单价只综合了直接费、管理费和利润,并依综合单价计算公式拟定综合单价。该综合单价相应图纸分部分项工程量清单即分部分项工程实物量计价表,一般这部分费用属于竞争性费用。综合费用项目如脚手架工程费、高层建筑增长费、施工组织措施费、履约担保手续费、工程担保费、保险费等,这部分费用属于非竞争性费用。国内目前非竞争性费用采用定额预算编制措施套用定额及相应的调差文献计算,而竞争性费用由投标人根据工程实际状况和自己的能力自由报价。这是国内目前绝大部分地区采用的编制方式。
3)全费用单价(国际惯例):全费用单价由直接费、非竞争性费用和竞争性费用构成。该工程量清单项目由工程量清单、措施费和暂定金额构成。工程量清单由分部分项工程构成,措施费由各项措施项目费构成,暂定金额即不可预见费,它涉及工程变更和零星工程(计日工)。
,其基本特性就是价格=定额+费用+文献规定,并作为法定性的根据强制执行,不管是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的根据,承发包双方共用一本定额和费用标精拟定标底价和投标报价,一旦定额价与市场价脱节就影响计价的精确性。定额计价是建立在以政府定价为主导的筹划经济管理基本上的价格管理模式,它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。随着市场经济的发展,曾提出过“控制量、指引价,竞争费”、“量价分离”、“以市场竞争形成价格”等多种改革方案。但由于没有对定额管理方式及计价模式进行主线的变化,以至于未能真正体现量价分离,以市场竞争形成价格。也曾提出过履行工程量清单报价,但事实上由于目前尚未形成成熟的市场环境,一步实现完全开放的市场尚有困难,有时明显的是以量补价量价扭曲,因此仍然是以定额计价的形式浮现,挣脱不了定额计价模式,就不能真正体现公司根据市场行情和自身条件自主报价。
,其思路是“统一计算规则,有效控制水量,彻底放开价格,对的引导公司自主报价、市场有序竞争形成价格”。跳出老式的定额计价模式,建立一种全新的计价模式,依托市场和公司的实力通过竞争形成价格,使业主通过公司报价可直观地理解项目造价。
、计价措施上发生了变化,而是从定额管理方式和计价模式上发生了变化。
2工程量清单计价
工程量清单计价是指在建设工程招标时由招标人先计算出工程量,并作为招标文献内容提供应投标人,再由投标人根据招标人提供的工程量自主报价的一种计价行为。
“分部分项工程量清单”项目所需的费用,涉及人工费、材料费(消耗的材料费总和)、机械费、机械使用费、管理费、利润以及风险费。
,为完毕该工程项目施工必须采用的措施所需的费用,是“措施项目一览表”拟定的工程措施项目金额的总和。具体措施项目涉及环保费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费等。
,该工程项目施工中也许发生的其她费用。其她项目费涉及招标人部分的预留金、材料购买费(仅指由招标人购买的材料费),投标人部分的总承包服务费、零星工作项目费的估算金额等。