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文献类型
报告模版
文献名称
扩初及施工图设计任务书
文献编号
DF401
目前版本
-1版
发布日期
.
修订记录
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修订内容
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扩初及施工图设计任务书编制指引
一、编制意义
1、归纳、总结对规划方案及单体设计的评估意见,进一步优化设计,同步着重从细部、节点明确产品的最后建造原则;
2、各地方原则设计图集就每项内容可供选择的图样,均按档次、造价分为若干种,并均有一定的普遍性、滞后性。因此,需要按产品筹划规定,结合项目实际,在不断总结项目开发实际经验的同步,对设计中的一般规定、常用做法,做必要的选择、修订、补充和完善;
3、《扩初及施工图设计任务书》是设计沟通的基本,是检查设计和跟踪管理的手段,是审查扩初及施工图设计的重要根据。
二、编制根据
1、国家有关设计规范、地方有关设计法规和原则设计图集;
2、项目的产品筹划报告对建筑功能、档次和造价的定位、原则;
3、规划方案及单体设计的评估意见和优化设计的合理建议。
三、合用范畴
1、由于地方条件的不同、项目类别的不同,项目的产品原则、特别是顾客敏感点原则会有所不同。因此,《扩初及施工图设计任务书》有关设计的具体作法的内容会有所不同,应指明其特定的合用项目。
2、《
扩初及施工图设计任务书》对地方条件、项目类别近似的其她项目,有其参照价值。
四、编制内容
1、按总图设计、总阐明、建筑、构造、水暖电等专业,以及装修、景观、智能化等专项设计与之协调关系的描述;
2、着重就显性的顾客价值敏感点及隐性的成本控制敏感点的作法,做合理的选择、明确的描述。
五、明确解释权
1、《扩初及施工图设计任务书》使用的概念、术语应尽量使用设计院的规范用语。特别的地方应与设计院充足交底、沟通。在此基本上应注明解释权属甲方;
2、对公司内部规定做好对概念、术语的解释、沟通工作,便于互换意见。在此基本上应注明解释权属海创公司。
六、总图设计
1、在道路、场地、竖向等方面,明确界定设计院与景观设计师的工作界面,衔接关系,并对组织、协调提出工作建议;
2、使用的统一坐标系、高程系,有使用相对坐标系、相对高程系时要特别注明,并规定各专项设计与之统一;
3、外网管线布置方式、管线综合等方面,明确设计院与弱电系统、户外照明、环境音响、污水解决等专业公司的工作界面,衔接关系,并对组织、协调提出工作建议。
七、建筑设计总阐明
1、明确建筑设计类别、使用年限、防火级别。有人防工程的,要明确人防级别,平战结合的,要明确平时使用的功能、范畴和档次;
2、统一编写各分项材料做法表、装修做法表,子项`阐明根据具体状况单独编写。波及到二次装修的,要明确设计院与装修单位的工作界面,衔接关系,并对组织、协调提出工作建议。
3、指明建筑面积计算的分项、深度及根据的原则,建筑面积的计算要精确,并随设计的进一步不断核算,保证最后成果的精确性。
4、明确规定统一编制门窗表、绘制门窗大样,进行编号并注明材料、型号,有专业公司介入时,要明确设计院与专业公司的工作界面,衔接关系,并对组织、协调提出工作建议。
八、统一做法
1、屋面
、与否上人屋面,屋面的结合层、找坡层、防水层、保温(隔热)层、面层的构造做法、材料规定;
、屋面泛水和踢脚线的做法、明确雨水口、落水管的布置及隐蔽规定;
、扶手的材料和构造做法。坡屋顶要明确脊线、檐口、博风板、汇水沟(槽)、滴水线等的构造做法;
,如绿化种植屋面、蓄水屋面、集热屋面等等,要指明诸如覆土厚度、蓄水深度、集热指标等技术规定。
2、墙体与墙面
、填充墙的厚度、材料和砌筑方式;明确外墙、分户墙、户内隔墙的厚度、材料和砌筑方式;
、水电风设备安装等专业的协调,明确预留孔洞的大小、定位,防水、防火、隔音解决的构造级别、做法;明确门窗、电梯、幕墙等安装的预埋铁件、木件、插筋、甩筋的做法;
,诸如阴阳角、变形缝、分隔缝、厨卫墙脚、填充墙与框架梁柱缝隙等的构造规定;
,诸如门窗过梁的加筋、超厚抹灰的挂网、螺杆洞和脚手架洞的填实、以及空调洞、厨房排烟洞、热水气排烟洞的解决等等,在设计阐明中要加以强调。
、档次和做法,特别要指明涂料的基底抹灰、瓷砖的粘合砂浆的标号、防水剂量等,对石材的干挂、湿贴的选择和配件规定。
3、门窗
,门槛高度,尽量做到统一,明确各类窗的窗台高度;
(电梯间)门、入户门、重要房间门、次要房间门等,指明洞口宽度、门垛宽度;
,指明采用通风门、隔音门、防火门、防盗门等使用的型制、材料及美观的效果,并指明不同材料的型材壁厚、强度、水密性、气密性的规定;
,或采用过梁,或采用下拉墙,应视不同状况分别加以明确;
、密封胶、塞缝材料等应在设计中明确规定。
4、楼地面
、档次设定面层用料、做法,根据瓷砖地面、一般木地板、高档木地板、花岗岩地面等不同规定,明确构造降板高度。对有特殊规定的,诸如采暖地板、架空木地板、卫生间夹层地板,以及户外上人屋面等,要结合专业规定明确降板高度;
、卫生间楼地面要明确规定防水、防潮解决方式和构造做法;对施工中容易忽视的防水层的卷起高度、搭接长度要予以强调;
、阶梯、散水等要明确和主体构造的接缝解决方式,避免不均匀沉降导致的裂缝、渗漏。
、阳台、露台,以及厨房、卫生间等有排水规定的楼地面要明确门槛高度、找坡方向和坡度。对有竖管穿过的楼地面要明确防水解决构造做法;
,要明确地下室底板、侧墙的防水规定和构造做法。车库地面要考虑耐磨、防滑、排水构造措施,汽车坡道要做缓坡段、截水沟和防滑条、批示条等。
5、天棚
、住宅部分,按不同使用功能、档次,明确不同的做法。诸如车库、设备用房顶棚要不要粉刷、粉刷材料,大堂、走廊要不要二次装修,装修方式、材料和做法,住宅是不是毛胚房、顶棚批挡和罩面做法;
,指明设计院深度规定,并尽量明确装修方案,规定设计院预埋、预留连接件;
、阳台顶棚,要特别强调其构造、材料要按户外耐水、耐侵蚀等性能;
、不平整等,在设计阐明中要强调对底层修补解决的规定,特别对顶棚超厚抹灰的粘贴性加强的材料、构造做法加以阐明。
6、家具电器和固定物件布置
、洗涤盆、操作台及冰箱,应按****惯操作流程安排,并规定有定位尺寸,橱柜与抽油烟机的高度、位置应拟定,微波炉、洗碗机、消毒碗柜等电器插座要设立得当,并应预留增长电器的也许;
,在有集中烟道时,明确避免油烟反串和噪声的构造做法,无集中烟道时,外墙抽油烟机留洞应做装饰解决,注明定位尺寸和构造做法;
、卫生间的燃气管道入户及户内走向要明确,并应尽量减少户内长度;
、卫生间的竖向管道要明确要不要管井,不要管井时,要注意管道的布置整洁、隐蔽。
,要标注定位尺寸。在使用地板夹层敷设水平管时,可不指明洁具位置,但要明确总接口定位;
、洗衣机的位置要明确,并预留专用的给水龙头、排水地漏及送排风口等;
、卧室的重要家具要有较明确的考虑,并相应布置好电视、电话、宽带等的接口,以及空调、台灯、床灯等等电源插座。对客厅、主卧等也许会有两种以上布置方式的,可敷设两套以上强弱电接口;
,对生活阳台、服务阳台的不同功能及相应的设施要定位。凉衣、遮雨、遮阳、导风、排水设施要有详图规定。所有内墙裙、天棚、地面材料、构造规定按户外规定。附设花池、洗衣机、空调室外机的,要考虑上水、下水及防热风、防噪音的构造做法;
、室外机的安装位置要明确,外机放置要统一设计,集中排冷凝水,并在美观的同步考虑安装、维修的以便,室内机与外机不适宜太远,冷煤管穿外墙洞口高度、坡度及套管做法要明确;
、配电间、水表房及各类管线井道的布置、安装及后期封堵均要明确构造做法。
7、其他
但凡在产品筹划和行销筹划中规定的售楼原则中指定的设备、材料等,均应在任务书中加以明确。
九、构造部分
1、列出构造设计须执行的规范清单;
2、构造设计应体现传力简捷的原则,综合考虑安全性、耐久性、施工以便性及经济性的统一;
3、重要构造材料(混凝土、钢筋、钢材、承重和非承重砌体、隔墙等)级别选择范畴,平均材料(钢材、混凝土)用量设计控制指标;
4、荷载除按规范规定取用外,尚应考虑必要的二次装修也许施加的额外荷载;
5、基本设计原则,涉及持力层的选择、基本形式、桩型拟定以及对不良地质状况如断裂带、深厚填土层、软弱地基、也许产生的不均匀沉降等的解决措施;
6、与有关专业协调,重要建筑空间不适宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角,构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等)及外观效果规定基本上切忌过度保守;
7、考虑避免构造构件产生温度、收缩裂缝的措施,避免屋面板、厨卫、外墙、地下室等敏感部位渗漏的措施;
8、设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与有关专业协调一致;
9、过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范规定,其平面布置应清晰表达;
10、女儿墙、凸窗、花坛、台阶、建筑线条或造型等非构造构件,需构造配合者均应有构造设计详图,并应注意其倾覆、沉降、开裂及与主体构造的联结等问题;
11、室内楼板若有局部减少,应标注标高并注意板配筋形式;
12、对有关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时应有构造加强措施。
十、电气部分
1、强电
,减少电缆成本和用电损耗;
、电表箱的位置要结合建筑专业考虑美观规定,同步留洞位置、大小要在构造图中表达。特别注旨在楼梯间的留洞构造解决。户内配电置于入户门或厨房门后,距地1650处;
、位置和装修原则,指定电表箱出线采用暗埋或线槽出线,水泵、风机的供电宜指定采用线槽或线管明配;
、插座要按安全、以便、美观的规定标明位置,特别注意不要与冰箱、热水器等多种设备、家具相冲突,严格规定零线接地、严格使用防触电安全插座等;
、灯具位置要结合使用规定予以定位,特别吸顶灯布置要考虑梁的影响,避免阴阳天棚浮现;盥洗时有也许被水溅到的位置,其插座不应低于2400;
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,屋面防雷敷设应为暗装,地下室接地系统均为压环预埋于构造主体内;
,要指定机房及其进风口、排风口的位置和减噪构造措施;特别指定电缆沟要出大样,穿墙孔洞大样和防水构造。
2、弱电及智能化
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、电话、宽带网、安保系统从室外弱电井引至单元楼梯间的主进线管的管径和材料,并特别指明弱电管井和强电的隔离措施;
,有电视放大器的要增长电源插头;
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,在客厅、卧室、厨房、卫生间等合适增长电视、电话、可视对讲等接口;
表系统预留管线,燃气或液化石油气报警探测器要安装在下部,上口高300-400;
,明确防灾报警、红外探测、电视监视、门禁等的取舍、档次和安装构造细节;
十一、给水排水部分
雨水管由建筑专业定位,在水施中出系统图及平面图;
空调凝结水在水施中出系统图及平面图;
空调凝结水应有组织排放:当室内机与室外机设立在一起时,则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放;当室内机与室外机分开时,则室内机调凝结水暗设从墙内排放(管材采用PVC管以防腐),室外机凝结水从空调板排放;空调板处设立凝结水地漏;从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时,应统一从雨水立管排放;
空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管标示平面位置及标高;
各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置互相协调,以免冲突;
水表集中在户外;户内支管走向:水平向上,户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高;
雨、污水立管设立于户外;并与建筑专业协调,不得影响窗户等的使用功能;
厨卫吊顶标高保证2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设立于厨房时,地漏位于洗衣机出水口一侧,并避免离橱柜太近;
污水立管不出屋面,伸至距屋面300mm处加透气帽;当顶层为假复式时,污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水;
严禁污雨水管穿客厅或卧室;
给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔;
排污管优先布置于平面凹槽內﹑工作阳台等位置;
所有地漏应采用带S型存水弯型,并设有检查口;