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目
录
一、工程概况…………………………………………………………………………………11、现场地块概况…………………………………………………………………………12、工程实体概况…………………………………………………………………………1二、防渗漏重点………………………………………………………………………………2三、屋面防裂防渗漏方案……………………………………………………………………31、设计方案………………………………………………………………………………32、施工方案………………………………………………………………………………4四、外墙防裂缝防渗漏方案…………………………………………………………………71、材料保证………………………………………………………………………………72、施工方案………………………………………………………………………………7五、塑钢门窗防渗漏方案……………………………………………………………………111、材料保证………………………………………………………………………………112、施工方案………………………………………………………………………………11六、厨卫间防渗漏方案………………………………………………………………………121、设计方案………………………………………………………………………………122、施工方案………………………………………………………………………………12七、全装修工程防渗漏方案…………………………………………………………………14八、质量保证措施……………………………………………………………………………151、事前控制………………………………………………………………………………172、质量过程管理…………………………………………………………………………173、人员管理………………………………………………………………………………174、事后验收………………………………………………………………………………17九、质量检查方案……………………………………………………………………………171、屋面泛水渗漏的检查措施
……………………………………………………………172、门窗喷淋实验…………………………………………………………………………173、雨天防水工程验收……………………………………………………………………174、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检查…………………………………………175、卫生间地坪盛水实验…………………………………………………………………18
镇江万科红郡项目部
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一、工程概况工程概况工程建设概况一览表表2-1工程名称工程地址设计单位受监单位监理单位建筑面积总承包单位1、现场地块概况镇江万科红郡二期项目位于镇江市檀山路西侧,蛋山北路南侧,场地原为小土山和部分民房,地势东高西低,局部土山已挖平,15#、16#、10#、11#、18#楼已具有施工条件。应甲方规定先动工15#楼,其他等甲方书面告知再决定。本工程由九幢错落分明的联排公寓、景观绿地、市政道路、停车场构成。气候特点:镇江市位于长三角,属于亚热带季风气候,具有冬冷夏热、四季分明,温差较大的特点,夏季多雨,平均年降水量在1000㎜左右。2、工程实体概况本工程总建筑面积约为18000㎡,由九幢三层联排公寓构成。采用钢筋混凝土框架构造体系(局部剪力墙构造)。,一层层高3m,,~,,,。基本构造:采用承台伐板基本。主体构造:所有采用钢筋混凝土框架(局部剪力墙)构造体系。构造混凝土强度级别如下表:楼层标高构件底板、承台、基本梁地下室-、柱、梁、—、柱梁、板
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镇江万科红郡二期项目镇江市檀山路与蛋山北路、交汇南侧地块南京市民用建筑设计研究院有限公司建设单位勘察单位镇江润桥置业有限公司江苏省岩土工程勘察设计研究院
工期18000m2上海家树建筑工程有限公司合同造价桩基分包单位
300日历天万元
强度级别C30C30C30C30C30
抗渗系数S6S6
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其她
基本垫层构造柱、圈梁、过梁、压顶梁
C15C20
钢筋采用HPB235级、HPB335级、HRB335和HRB400钢筋,预埋件钢板采用Q235-B板,吊钩、吊环均采用HPB235级钢筋。HPB235钢筋采用43XX型,HRB335、HRB400钢筋采用50XX型,钢筋与型钢焊接按钢筋定焊条。±,M10水泥砂浆砌筑。±、200、100厚粉煤灰加气混凝土砌块(容重≤,强度≥),,。外墙采用200厚砼空心砖砌筑,厚1:防水水泥砂浆找平层,203专用粘结剂粘结25(45)厚膨胀聚苯板(EPS板)及外墙涂料(块材)。本工程建筑构造安全级别为二级,基本设计级别为丙级,设计使用年限为50年,耐火等级为二级,地下室防水级别为二级。建筑抗震设防类别为丙类,框架,剪力墙抗震级别为三级。二、抗裂防渗漏重点根据本工程特点及房屋建筑工程实践经验,本工程抗裂防渗漏的重点在于屋面、外墙、地下室外墙板、门窗及厨卫间地坪、露台。重点防治的分部分项本项目的三层联排公寓重要是通过采用瓦屋面及刚性细石砼进行有组织排屋面水。屋面的构造质量对抗裂防渗漏具有极其重要意义,另一方面是屋面防水层施工和凸出屋面的细部构造,穿过屋面的管道节点构造也是防渗漏的重要环节。构造设计、墙体砌筑、抹灰施工质量(20厚防水水泥砂浆隔天两遍成活)及外墙其她某些细部防水做法是外墙防裂防渗漏的保证,而墙体二次构造预留洞口的封堵防渗漏则是一种核心。抹灰门窗厨房、卫生间抹灰厚度、配合比的控制,钢丝网或玻纤网格布铺贴,界面剂涂刷,保温板抹面胶浆等对裂缝控制至关重要。在门窗质量保证的前提下,门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。重点还是钢筋砼楼地面的构造和施工质量,以及穿过楼地面的管道洞口的封堵措施。
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重点在于墙板的钢筋砼构造和施工质量,以及防水层的施工质量、穿墙螺杆地下室露台露台砼必须保证密实。露台侧防水是该工程的渗漏隐患,外墙根部浇捣砼导墙质量是避免向室内渗漏的核心。防水水泥砂浆施工质量也是保证无渗漏的一方面。和预留洞的解决。
三、屋面抗裂防渗漏方案1、设计方案屋面防水级别为二级。、、带保温坡屋面(1)、砼屋面瓦(2)、挂瓦条30*30(3)、顺水条60*20中距600(4)、60厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层(5)、(6)、出屋面部分附加层(7)、1:(8)、钢筋混凝土屋面板。、带保温平屋面与露台带保温平屋面与露台(1)50厚C30细石砼,、内配筋φ******@150双向,设分格缝≤3m×3m(钢筋必须断开)缝宽20mm,,缝内嵌PVC防水油膏。(2)、20厚1:3水泥砂浆找平层(3)、65厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层(4)厚APP高聚物改性沥青防水卷材一层、3(5)、刷基层解决剂一度。(6)、、屋面管道周边涂刷加强层,宽度不不不小于250,卷起高度不不不小于250。(7)、1:3水泥砂浆找平20厚(8)、陶粒砼找坡2%压平,最薄处20厚,体积比1:3:8(水泥:砂:陶粒)。(9)、、不上人平屋面(无保温)、不上人平屋面(无保温)(1)50厚C30细石砼,、内配筋φ******@150双向,设分格缝≤2m×2m(钢筋必须断开)缝宽20mm,,缝内嵌PVC防水油膏。
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(2)、1:3水泥砂浆找平20厚(3)、(4)、刷基层解决剂一度(5)、、屋面管道周边涂刷加强层,宽度不不不小于250,卷起高度不不不小于250。(7)、1:3水泥砂浆找平20厚(8)、陶粒砼找坡2%压平,最薄处20厚,体积比1:3:8(水泥:砂:陶粒)。(9)、钢筋混凝土楼板2、、、、、。渗漏是屋面功能损失的直接反映,它严重影响人民生活的正常进行。其中现浇屋面板的质量是长期使屋面保持防水功能的基本。砼现浇板不密实性及产生裂缝是导致渗漏的重要因素:1、施工重点及措施:施工重点及措施:重点及措施
①②钢筋布置:严格按图纸及江苏省通病防治措施沿板角设立放射筋,屋面板钢筋应严格按施砼浇筑:保护层垫块放置对的,并避免成品破坏。砼搅拌应严格按照配合比进行,坍落度控制在120±30。浇筑前必须将浇筑部位杂物清理干净并对模板洒水湿润,浇筑时应尽量避免踩踏钢筋、预埋件等。用泵送砼时避免泵管口对着板面钢筋直接浇筑砼,以避免钢筋网被冲散。振动棒不得直接对钢筋、预埋件进行振捣,避免跑位及钢筋超高。该工程屋面坡度达到45度,砼浇捣时无法正常振捣,并且估计屋面砼施工时气温较高,砼的初凝时间相对缩短且屋面梁柱交接处钢筋较多不易砼浇捣,导致屋面砼振捣不易密实。我方拟采用先将三层框架柱及墙壁砼浇捣结施,再绑扎屋面梁及板筋。对屋面板我方拟采用双层模板,保证砼浇捣时的可振捣性及砼的密实度。砼浇筑时应当根据现场状况采用合理的浇筑顺序,砼振捣时将表面积聚的浮浆及时清除,砼持续浇注严格控制中间间隔时间。尽量避免留置施工缝,必须留置时应遵循施工缝的留置规范进行。对屋面施工中的吊模支撑必须在砼基本接近初凝时,将木支撑取出。并用高标号砼将洞堵严。屋面渗漏有很大一部分是由于该工序未解决好。③④砼养护:浇筑完毕后12h覆盖浇水养护。养护时间不得少于7d。拆模必须等混凝土达到设计强度后拆模。拆模后对混凝土质量加强检查,对轻微的蜂窝麻工蓝图排布,保证钢筋的规格、数量、间距、搭接长度、锚固长度等,避免漏绑。
面等混凝土观感质量问题应用砼原浆进行修补。浮现严重的露筋、空洞时应经监理查验并出具书面修补方案,报批后,严格按方案规定解决,自检合格后报监理验收合格后才干进行下道工序施工。
⑤,严格控制板面堆载,堆物时板面垫置木方
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且应堆放在柱梁位置。、、防水层施工屋面33厚砂浆找平层施工是做好屋面防水的核心,为了使屋面防水效果达到较好的预期目的,我方拟在砂浆中加入适量的防水剂。找平层必须表面密实,所有防水卷材需上翻或黏贴处均应表面解决好。阴角(含立面阴角)的圆弧半径不不不小于60MM,阳角做成钝角。所有上翻的卷材必须嵌入墙内。保证上翻高度不不不小于300MM。防水卷材的施工的工序,必须先对屋面凸出部分进行加强,然后自下而上的施工卷材。卷材施工完毕后要及时施工其上部的工序,不要让卷材长时间暴露于外表面。施工流程:施工流程:材料进场→抽样送检→基层清理→基层干燥度检测→涂刷基层解决剂→粘贴附加层→定位、弹线、试铺→涂刷基层解决剂、排气、压实→搭接处和封口、收口到解决→检查验收(隐蔽工程验收)→蓄水实验→验收合格1、水泥砂浆找平层施工措施:水泥砂浆找平层施工措施:①据女儿墙上屋面坡度线在找坡层上贴出灰饼。②根据分仓缝位置2㎝厚木隔条,找平层分仓缝与找坡层分仓缝上下位置一致,间距≯2m。③砂浆铺设应按由远到近、由高到低的顺序进行表面压光,一次成型,铺设前构造面用纯水泥浆扫浆。④砂浆达一定强度后取出木隔条,嵌入防水油膏。⑤出屋面的构筑物阳角均用细石砼做R=15㎝圆弧泛水。2、APP防水卷材铺贴材料原则:设计有效期限,抽样检测合格。卷材由防水专业队伍施工。施工防水屋面时,应具有下列条件:①屋面防水层以上的构造如女儿墙、机房间、水箱的粉刷作业完毕;出屋面管道、纵横向水管已安装完毕。
②找平层的技术原则符合质量验评规定,并已验评估级,转角部位一律粉成弧形,半径≥150㎜。且找平层干燥。③水落口埋管已安妥坞实,标高、坐标质量符合原则,且标高一般比找坡面低20mm。④核对多种原材料的品种,技术指标与否符合申请规定,同步规定材料质保书齐全,复试性能合格,具有可用条件。⑤施工用操作工具、运送器具等已准备完毕。⑥施工前检查基层表面质量,规定面层平整,无起砂、空鼓、蜂窝等现象,并保证干燥。⑦施工时,刷基层解决剂一度,施工时,环境温度不得低于5℃,利于粘贴剂溶剂挥发。⑧铺贴时根据卷材铺设的部位,从流水坡度的下端开始,使卷材的粘贴方向与流水坡方向垂直,铺平面与立面相连接的卷材,应由下向上进行。铺贴时,使卷材紧贴基层推动,垂直于屋脊的搭接缝应顺主导风向搭接。不得有空鼓及粘贴不牢等现象,每铺完一张,应立即用干净的长把滚刷从卷材的一端开始在卷材横向用力滚压,排除卷材内空气。搭接宽度≥80mm,短边搭
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接缝要错开。并应随后密封接口。⑨分仓缝、排水沟、女儿墙等突出屋面构件泛水处应先铺贴一层卷材附加层。⑩管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周边等细部粘结牢固,密封良好,管根及泛水卷材卷上高度300mm,卷材伸入排水口长度≥100mm。⑾卷材末端收口处,必须用密封材料封口。防水卷材在女儿墙及其他墙面上按有关规范收头。⑿按规定措施施工完毕,自行组织盛水及泼水实验。3、成品保护:根据正常施工顺序,屋面防水层完毕后来应无后续工程施工,但保温板铺设、成品保护:屋面瓦安装、细部构造及部分修理工作仍继续存在,故必须做好成品保护工作。避免人为及机械性破坏,严禁在防水层上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆。严禁在防水层上焊接管道、避雷带等,以防灼伤烧穿防水层。蓄水、泼水实验合格后才干进行下一道工序的施工。、、、2、
①②③施工流程:施工流程:拟定管道位置注意事项:注意事项:→预埋套管→浇筑砼→防水层施工
穿屋面管道的位置应在施工屋面板时拟定,并预埋止水套管。伸出屋面管道周边的找平层应做成高约3cm直径约3cm的圆台,管道与找平层间应留下在管道处增设附加层,半径为250mm,附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧,高度不不不小于
≥6%
10mm×10mm凹槽,并嵌填防水油膏封堵。10cm,下口同屋面高度一致,并用防水油膏封严。、、其她细部施工规定①②找平层与周边R=150圆弧处留30mm缝隙,用防水油膏封堵。沿女儿墙墙高≥30cm处预留30*50凹槽并预埋好防腐木砖并做好泛水、圆
砖女
弧,防水卷材铺贴至凹槽内,用钢钉钉牢并用水泥砂浆粉牢压口,收头用水泥
50
砂浆抹平。(如右图)女儿墙压顶排水向内,坡度一致,排水坡度≥6%。女儿墙压顶檐口底部设立10mm*10mm滴水檐,滴水檐沿檐口外档缩进20mm。③细石砼保护层钢筋采用Φ******@150双向,在分仓缝处断开。钢筋要控制位置,必须置于细石砼中上部。④屋面垂直水落口标高比找平层低10~15mm,水落口周边用细石砼做成半径为500mm,坡度>5%的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留20*20凹槽,凹槽内嵌填防水油膏。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。⑤女儿墙上或露台上横向水落口进深方向应做成大喇叭口,外加篦子,洞口
50
500
屋屋屋屋
50R1
女女女女女
外型尺寸大小一致,用专用模具成型,洞口周边(底边除外)粉刷成45度斜截面。⑥屋面基层与突出屋面构造(女儿墙、变形墙等)的连接处及基层的转角处(水落口、天沟、屋脊等)均应做成半径为150mm的圆弧,应用套板成型,保证顺直、一致。、、材料
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①、在材料进场时应有材料供应商提供材料质量保证书或材料合格证明.②、灰浆规定:水泥()、砂,配合比为1:2加水调配成稠状待用,使用时不可满浆,以防胀裂。、、①②瓦片采用挂瓦施工措施进行施工。瓦片搭接为75~(75~100mm),从屋面檐口向上用墨线弹出横
向的瓦片间距线,弹线时尽量控制好瓦片的搭接系数、尽量做到在有效尺寸内调节到不切割和少切割瓦片;在弹好横向线的基本上弹出瓦片的纵向间距线,控制好瓦片的搭接系数,尽量做到在有效尺寸内调节到不切割瓦片和少切割瓦片。③操作工人根据弹出的纵向线,由沿口起沿着纵向墨线先盖二排瓦片(沿屋顶出山墙),铺设好二排后用拌制好的抹缝灰浆粉好防水的园挡,园挡上口和山墙接口应密实,下口应座落在瓦片上厚度为50~100mm,然后隔天以此为基准和弹好的纵、横向线由下而上铺设瓦片,边铺边用钢钉钉牢瓦片,铺设时应根据弹好的线铺设,严禁不按纵、横线盲目铺设.④在盖好坡面瓦片的基本上再盖屋脊瓦片。、屋面避雷带施工:本工程避雷接闪器采用Φ10热镀锌圆钢沿顶部四周设立,接闪器支架埋入构造中,支架处屋面瓦片均需开孔,屋面瓦片开孔处要先用水泥砂圬实然后在瓦片上充足施打构造胶以避免渗水。(若改为暗装则不需)四、外墙防裂缝防渗漏方案1、、本项目外墙面防裂防渗漏设计做法重要有:.1、本项目外墙面防裂防渗漏设计做法重要有:
①有保温层的涂料外墙面:基层墙体(界面解决)→20厚1:3防水水泥砂浆找平→3厚专用粘结剂45厚EPS保温板→抹面胶浆贴网格布(抗裂砂浆)→两度外墙涂料专用腻子→高档外墙弹性涂料。②有保温层的饰面板(砖)外墙面:基层墙体(界面解决)→20厚1:3防水水泥砂浆找平→3厚专用粘结剂45厚EPS保温板→抹胶浆贴网格布(饰面板挂件及饰面板涂云石粘胶)→外墙面砖专用粘结剂贴6-12厚面砖→贴饰面砖及勾缝。③涂料外墙面(阳台、空调、雨蓬板):基层墙体(界面解决)→12厚1:→两度外墙涂料专用腻子→高档外墙弹性涂料。④水泥砂浆外墙面(挡土墙):砼外墙→20厚1:3水泥砂浆找平→(基层解决剂一度)→20厚1:3水泥砂浆保护层→50mm厚挤塑板。2、、墙体裂缝、、墙体裂缝、外墙渗水成因①钢筋砼梁、柱因与墙体线膨胀系数不一致,温度所导致的热胀冷缩对砌体产生正反两向的水平推力是产生圈梁底水平裂缝、横墙踏步式或阶梯形裂缝和纵墙窗角斜裂缝的外部因素。②墙体材料收缩值较大,自然脱水发生较大的体积收缩,,
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,并且其大部分收缩值在后期完毕。因此砌块的干缩与砂浆的干缩相叠加,导致发生周边变形及柱、梁边裂缝。③外墙渗水一般发生在墙面贯穿性裂缝处,也可发生在圈梁搁模用挑头木孔洞,竖瞎缝、空缝,窗台、天盘(窗楣)、窗框边孔洞等部位。是外墙一大顽症,直接影响使用功能。④外墙粉刷层质量差引起渗漏水,外墙抹灰砂浆拌和不均匀、稠度太大、砂子过细或含泥量过大,或使用超过初凝期的砂浆,在抹灰操作时不进行二次压实,都会导致砂浆找平层自身质量不佳。当天气炎热受阳光直射水分蒸发过快时,会导致抹灰层失水裂缝。⑤穿墙螺栓洞及脚手架洞修补不当引起渗水。由于构造支模用的穿墙螺栓洞及预留洞修补不密实或漏修经粉刷形成隐患。⑥外墙门窗侧边和窗台处的渗漏水,门窗侧边发泡剂打设不均匀,硅胶打设粗糙,窗台下口细石混凝土浇捣不密实等因素。、墙体砌筑规定:、墙体砌筑规定:联体公寓为框架(局部剪力墙)构造,