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第三部分分:房地地产项目目的金融融策划
第二部分分:房地地产金融融体系建建设
第四部分分:房地地产企业业金融工工具的掌掌握
第五部分分:房地地产企业业金融平平台的搭搭建
第一部分分:房地地产金融融力的概概念
第一部分分:房地产金金融力的的概念
中国房地地产金融融环境和和现状分析
中国房地地产金融融发展的的分析
房地产企企业金融融力——中国地产产的核心心竞争力力
认识房地地产行业业的本质质
中国房地地产金融融的现状状
金融环境境较差,,金融工工具十分分缺乏
资金供应应量渠道道少,专专业水平平低
企业金融融建设能能力极弱弱,金融融建设体体系不完完善
投资策划划及投资资管理十十分落后后
(一)中中国房地地产金融融发展的的背景和和基础
中国的国国情决定定了房地地产行业业将长期期持续的的高速发发展
中国是一个个资本十十分丰富富,但资资本市场场建设落落后、资资本工具具十分缺缺乏
中国的房房地产行行业的缺缺钱现状状是产业业结构的的不合理理及资金金结构的的不合理理造成的的
中国房地地产企业业缺钱的的根本原原因是自自身的金金融建设设水平普普遍极低低
(二))中国国房地地产金金融的的发展展趋势势分析析
金融能能力已已成为为房地地产企企业的的核心心竞争争力
地产与与金融融的结结合将将更为为紧密密,金金融能能力将将成为为企业业的核核心竞竞争力力
经济的的发展展水平平将改改变地地产的的传统统盈利利模式式
地产金融投投资商商将成成为地地产行行业的的主角角,地地产运运营和和房地地产开开发将将逐步步分离离
地产基金、地产产信托等新新的地产金金融工具将将得到快速速发展
(三)中国国房地产企企业的四个个发展阶段段
建设阶段(以建建设为核心心的初级阶阶段)
策划阶段(以市市场为核心心的发展阶阶段)
金融资本阶阶段(以金金融为核心心的竞争阶阶段)
资源阶段((以资源为为核心的生生存阶段))
房地产企业业金融力的的概念
企业金融力力主要是指指企业发展展过程中的的融资能力力、战略能力力、投资能力以及资资本运营能能力。投资能力决决定企业的的成败,战略略能力决定企企业的方向,融资资能力决定企企业的速度,资本本能力决定企企业的模式,这四四种能力被统称称为企业金金融力。
——中国地产的的核心竞争争力
房地产行业业是金融投投资业
金融投资业业是资本盈盈利
资本盈利靠靠低投入、、高速度
低投入与高高速度靠资资源整合