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作业指引书
编号
JT-FJHC
版本
B/0
名称
消防设备维修保养规程
生效日期
9月1日
目的
保证消防设备性能良好,保证安全运营。
合用范畴
合用于公司辖区内的消防系统维修保养。
职责
消防设施负责人负责消防设备维修保养或监督。
消防设施负责人负责外委维修保养专业队工作的监督检查
消防设施负责人对维修保养工作进行工作指引、检查监督及对外委托修理的联系工作。
程序
消防设备维修保养权限及规定
对由物管公司自己维修保养的消防设施,由消防设施负责人负责组织技术人员维修保养。
对委托专业公司维修保养的消防设施,由消防设备负责人按照合同的规定进行监督检查。
消防设备负责人按照保养筹划表的规定进行维修保养或监督检查,并将维修保养状况记录于《消防设备/设施月(季、年)保养登记表》。消防设备维修后必须恢复本来状态,不得随意更改原器材、线路。
设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,由管理处工程部主任将故障因素上报公司工程部负责人,经批准后立即组织修复。
设备负责人对维修保养提供工作指引及检查监督。
消防设备的检查保养
消防设施的维修保养一般内容,各管理处根据各自安装设备实际状况对照执行。
火灾自动报警系统维修保养
对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:
对可测量有关参数进行查看和记录,如回路电流等;
公共场合烟感器、温感器安装检查,与底座接触与否良好,外观与否干净完好;
每次随机抽取不低于5%的烟感或温感,喷烟或加热后查视报警与否对的;
手动报警按钮,检查安装与否牢固,有无破损及丢失;
每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能与否正常;
对楼层内各模块箱进行外观检查,外接线与否固定良好;
对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能实验,控制功能正常。
对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行打扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。
消防泵(涉及室内高下区消火栓泵、喷淋泵)的维护保养
泵体:
检查、补充、替代润滑油,如油质变色,有铁屑应所有替代;
泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无溢流到地面;
转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐全;
外观整洁,油漆完好,标志清晰,铭牌笔迹清晰。
阀门、管道及附件:
阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水;
阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;
单向阀动作灵活,无漏水;
压力表指针灵活,批示精确,表盘清晰,位置便于观测,结实良好,表阀及接头不渗水。
电机:
外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢固,联轴器有保护罩;
线耳联接端紧密牢固,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。
风机及防火阀类保养
断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地与否良好。
结实各部分松动的螺丝及联轴器。
检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。
调节皮带松紧,手转皮带轮,观测转动与否良好。
检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
清洁电机及风滤器和机壳内部。
向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
检查调节阀的机械开闭动作,开闭角度标志。
手动开机测定三相电流值,检查批示灯电压、电流表,听查风机各部件运营声音。
对各遥控点的控制箱(含箱内元件)进行全面检查。
持续三次停开机检查手动各点遥控的对的性、可靠性。
持续运转5-7分钟验证风机运转正常。
检查各控制箱内的电器触点及各接线端子,如有烧损想象,拆下后用砂纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,端子无松动。
检查排烟阀微动开关及内部接线端子,端子无松动,微动开关固定良好。
检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴,用油壶给导轮、钢丝、转轴加油,复位按钮控制无误、排烟阀启动灵活。
检查各送风口百叶窗,送风口百叶位置对的。
疏散批示灯的保养
检查出口批示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;
出口批示灯电源批示灯与否亮,如不亮,应立即修理;
检查出口批示灯安装与否牢固;
针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;
灯箱外壳及面板擦抹干净。
灭火器使用及保养
灭火器应设立在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的曝晒,不得接近热源或受剧烈振动。
灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃-55℃。
灭火器设立地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
对灭火器要常常进行检查,检查内容为:
喷筒与否畅通(如堵塞要及时疏通);
压力表指针与否在绿色区域(如在红色区域要检查因素,检查后要重新灌装);
零部件与否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);
可见部位防腐层与否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压实验);
铅封与否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封实验,重新铅封)。
准时进行定期检查、保养:每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒与否能将其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构与否灵活,有否检查标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。
灭火器由消防部门承认的专业公司进行灌装。
室内消火栓的保养
栓外检查:检查栓门关闭与否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条与否完好;
随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有对的的报警显示,检查箱内元件与否良好、有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;
开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应即修补或替代;检查有无发黑发霉,如有,应取出刷净、晾干;
将水带互换摺边或翻动一次;
检查水枪、水带接头连接与否以便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;
查接口垫圈与否完好无缺,替代阀上老化的皮垫,将阀杆上油;
检查修整所有支架,掉漆部位应重新补刷,同步油漆;
将栓箱内打扫干净,部件寄存整洁后,锁上栓门,更换检查标签卡。
检查后在消防箱检查卡上签名,放置在消防箱内,并贴上公司统一印制的消防箱封条。
室外消火栓的维修保养
用专用消火栓扳手打开室外消火栓,规定阀门启闭灵活,不漏水。
检查水流批示器动作敏捷度。
检查水流批示器接线端子,触点无松动、锈蚀。
自动喷淋系统的保养
每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表批示,按10%比例测试信号阀关闭信号批示,按30%进行放水实验,消防中心有信号显示。
每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水实验,能启动喷淋泵、雨淋泵或水喷雾泵,水力警铃响亮。
每季度检查喷淋头一次,表面无油灰、无渗漏。
防火卷帘的保养
启动防火卷帘门升降按钮,防火卷帘升降平稳,无阻滞。
检查控制箱内各电器触点及各接线端子,如有触点烧损现象,拆下后用沙纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,无松动。
每年检查一次机械部分,涉及齿轮、锋条,如锈蚀用煤油清洗,然后加润滑油保护。
紧急事故广播及背景音乐系统的保养
检查各切换器、继电器的接线和触点,成件完整、牢固、接触良好,切换器灵活、可靠。
调节音量控制器,检查音量变化与否正常。
检查话筒及话筒放大器音量、音质与否正常。
检查磁带机或CD机的运转和音质与否正常,规定运转正常、音质良好。
检查楼层呼喊控制器的开关工作与否正常,规定灵活、可靠。
对讲电话系统的保养
检查各电器触点和接线端子,如有触点烧损现象,拆下后用沙纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,无松动。
检查固定电话、插孔与主机的通话质量,规定音质清晰,无杂音。
检查主机按键与否阻滞,通断与否良好,规定按键无阻滞,通断良好。
联动控制柜的保养
控制柜上电源批示灯及各类开关检查,规定电源批示正常,开关处在启动或自动状态。
控制柜内部各电器触点检查,如有烧损,拆下后用砂纸打磨,规定触点完好、无松动。
检查各电器元件接线端子及端子排端子,用螺丝刀逐个紧固,各端子连接牢固、无烧损。
检查电源线、信号线,如有破损,用绝缘胶布包扎,如有老化更换。
用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。
气体灭火系统保养
检查气瓶的称重装置或压力表批示,重量或压力正常。
检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分派阀,阀门无泄露,动作敏捷。
气体控制箱进行模拟实验,报警、联动控制正常。
瓶体及管路表面除尘。
维修保养筹划
类型
序号
维护保养项目
检修保养措施
原则
周期
消防联动台
1
各类批示灯(含电源、信号)
直观目测
批示灯批示正常
每天
2
各类开关
直观目测
处在启动或自动状态
每天
3
各电器触点
如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨
触点完好,无烧损
每季度
4
各电器元件接线端子及端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固,无烧伤
每季度
5
各电源、信号线
如有轻微破损或烧焦现象,用绝缘胶带包扎,严重时更换
导线无破损、烧焦现象
每季度
6
控制台内部除尘
用小毛刷、皮老虎除尘
无尘
每年
7
控制台表面除尘
用干擦布、毛刷除去表面灰尘
无尘
每日
火灾报警器
1
批示灯
直观目测
“AcPower”(绿色)批示灯亮,其他批示灯不亮
每日
2
直流电源电压
直观目测
指针批示+24V(±5V)
每日
3
自检功能
按下自检功能测试键和检查回路工作电流
主机上所有批示灯闪亮,回路工作电流正常
每日
4
内部各接线端子
用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固、不松动
每季度
5
信号(电源)线
如有轻微破损,用绝缘胶布包扎,破损或老化严重时更换
导线无破损、老化
每季度
6
表面及内部除尘
表面及内部除尘
无尘
表面每日,内部每年
火灾探测器
1
感烟探测器
用力吸一口香烟,%-10%比例
红色批示灯亮
每季度
2
感温探测器
用750W电吹风,在距探测器500MM处,%-10%
报警批示灯亮
每季度
3
手动报警按钮
%-10%比例
报警功能正常
每季度
防火卷帘门
1
控制器内部各电器触点
如有烧伤现象,拆下后用砂纸打磨
触点完好,无烧伤
每季度
2
控制箱内部各电器元件接线端子季端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧伤或松动
每季度
3
机械部分(齿轮、锋条)
如锈蚀用煤油除锈,然后加润滑油
无锈蚀且表面涂有润滑油
每年
4
卷帘门门体
用煤油清洗锈蚀部分
无锈蚀
每年
5
电机接线端子
用螺丝刀紧固
端子无松动
每季度
6
升降按钮
手动启动
动作灵活,到位精确
每季度
防火门
1
防火门玻璃
直观目测
完好无损
每日
2
防火门弹簧绞链
有损坏,更换备件;
完好,弹性适度
每日
3
消防通道、防火门
直观目测,并开关防火门
消防通道畅通,防火门开闭自如
每日
排烟系统
1
排烟风机表面除尘
用擦布、毛刷除尘
无尘
每季度
2
控制柜内部各电器触点
如有烧伤现象,拆下后用砂纸打磨
触点完好,控制启停正常
每季度
3
控制柜内各接线端子或端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧伤或松动
每季度
4
控制柜电源批示灯
如不亮,更换批示灯灯泡
电源批示灯明亮
每日
5
排
烟
阀
⑴微动开关机内部接线端子
用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子
端子无松动、微动开关固定良好
每季度
⑵复位按钮、导轮、钢丝、转轴
用油壶给导轮、钢丝、转轴加油
复位按钮控制无误、排烟口启动灵活
每季度
6
风机、排烟阀手动、自动功能实验
风机所有实验;
排烟阀每次抽查25%
手动、联动功能正常
每季度
加压送风系统
1
加压送风机表面除尘
用擦布、毛刷除尘
无尘
每季度
2
控制柜内部各电器触点
如有烧伤现象,拆下后用砂纸打磨
触点完好,控制启停正常
每季度
3
控制柜内各接线端子或端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧伤或松动
每季度
4
控制柜电源批示灯
如不亮,更换批示灯灯泡
电源批示灯明亮
每季度
5
送风口微动开关机内部接线端子
用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子
端子无松动、微动开关固定良好
每季度
6
各送风口百叶窗
直观目测
送风口百叶位置对的
每季度
7
各送风口百叶窗
直观目测
送风口百叶位置对的
每季度
管道及附件
1
各消防阀门
如漏水,添加盘根或更换阀门
阀门启动自如,不漏水
每季度
2
各减压阀、排气阀
检修、清洗
排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常
每年
3
消防管道
直观目测
管路无渗漏或锈蚀
每年
应急照明
1
疏散批示灯
直观目测
批示灯亮、且处在等待状态,无松动、损伤
每日
2
应急灯
按测试键,充放电
按测试键后,批示灯亮,充放电正常
每季度
3
表面除尘
用刷子、抹布擦拭干净
表面无灰尘
每季度
设备机房
1
机房卫生
用拖把、扫帚、抹布打扫设备地面
机房整洁、干净
每季度
2
机房内照明、电话
开关电灯、通话检查
照明完好、电话通话正常
每季度
灭火器材
1
推车式灭火器
直观目测
完好无损,压力在正常范畴
每季度
2
手提式灭火器
直观目测,并用手摇动瓶体
压力正常,指针指在绿色安全区内,配件齐全
每季度
室内外消火栓系统
1
水泵
手动盘车
转轴转动灵活
每季度
2
水泵添加盘根
添加盘根
点动时,漏水在正常范畴内
每年
3
水泵加润滑油
更换并添加润滑油
水泵运转灵活
每年
4
水泵、电机除尘
用抹布、毛刷除尘
无尘
每季度
5
消火栓各阀门
添加盘根或更换垫片
启动自如,不漏水
每年
6
各消火栓、水带、接扣、消火栓按钮及其他配件
直观目测
水带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动,小配备齐全
每季度
7
功能实验
手动、自动转换;
消火栓按钮每次抽查10%
各项功能正常
每季度
自动喷淋系统
1
水泵
手动盘车
转轴转动灵活
每季度
2
水泵添加盘根
添加盘根
点动时,漏水在正常范畴内
每年
3
水泵加润滑油
更换并添加润滑油
水泵运转灵活
每年
4
水泵、电机除尘
用抹布、毛刷除尘
无尘
每季度
5
自动喷淋各阀门、
添加盘根或更换垫片,
启动自如,不漏水,压力批示正常
每季度