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可行性研究报告
(报告稿)
8月
随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡,生态观光、文化体验等老式旅游形式与现代休闲娱乐相结合,使城乡旅游焕发新的活力,此类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。
第一章项目总论
一、项目基本背景
(一)项目范畴
项目区域南与湿地保护区隔水相望,东距**市中心20公里,北至G205高速公路出口15公里,可建设用地:。
(二)研究内容
按照建设项目可行性研究报告编制措施的规定,本项可行性研究的内容重要涉及:项目背景分析;项目建设的必要性;项目建设的根据;项目建设条件分析;旅游市场现状及预测分析;项目建设的内容和规模;投资估算及资金筹措;项目建设进度安排;项目组织运作;项目的国民经济效益分析;项目的社会效益分析;项目的生态效益分析及评价。
二、项目建设必要性与意义
**旅游特色小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和运用的需要,是旅游景区发展到的必然趋势。小镇的建设直接带动本地人文氛围的活跃,带动房地产经济的发展,带动其她旅游外部经济的发展,对于地方旅游与经济发展有重要意义。
一是能进一步提高**生态旅游区的核心吸引力,为壮大**市域旅游提供强有力的支撑,**旅游特色小镇项目以人居、养生文化为主题,湿地生态环境为特色的,将后现代主义与自然主义从风格上融合,是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目,在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下,本项目能为**市城郊的重要休闲度假基地。
二是加快小城乡建设,增进新型城乡更快转向特色与专业城乡和现代化城乡意义重大,该项目的开发要挣脱单纯景点建设的套路,将区域所有资源纳入旅游资源体系,构建特色旅游区域,形成对不同消费群体的吸引,通过人流、物流、信息流的通道开拓,形成旅游深层次开发,突出以旅游带动主导产业的优势产业,强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系,从而强力带动村镇的都市化进程。
三是能迅速集聚人气,实现城乡的中心化和整体土地价值的升值,将景区开发深化为区域发展的筹划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境,又有都市的生活便利,如果借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设,运用都市扩张的大环境,迅速打通产业链,打造有特色的旅游新镇。
三、研究工作根据
本项目可行性研究编制根据如下法律、法规及原则等进行编制:
(一)有关法律
中华人民共和国颁布的《中华人民共和国都市规划法》、《中华人民共和国环保法》、《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国土地管理法》、《风景名胜区管理暂行条例》等有关法律、法规。
(二)有关规范、规程及原则
1、《中华人民共和国国标·旅游规划通则(GB/T18971-)》;
2、《旅游区(点)质量级别的划分与评估(GB/T17775-)》;
3、《旅游资源分类、调查与评估(GB/18972-)》;
4、《风景名胜区规划规范(GB50298-1999)》。
(三)有关规划、筹划
1、《**地区振兴规划》
2、《**沿海经济带开发建设规划》
3、《**市国民经济和社会发展“十一五”规划》
4、《**市土地运用总体规划》
5、《**市旅游总体规划》
6、《**市“十一五”发展规划》
7、《**市“十一五”旅游发展规划》
8、《**市环保“十一五”发展规划》
(四)其她有关材料
1、《**市志》
2、**市文史资料
3、实地踏勘与座谈资料
4、网络及其他公共渠道资料
四、研究工作结论
在生态效益方面,**生态风情小镇的旅游开发对丰富区域旅游形式,对植被恢复、民俗文化保护等方面均有较好效果,**生态风情小镇将增进既有产业构造的调节,变化老式生产方式,保护生物多样性及生活条件,实现生态平衡。**生态风情小镇规划建设过程充足考虑了生态恢复和生态保护,对生态资源效益的提高有直接的增进作用。
在社会效益方面,对游客、居民、社会、政府、投资公司都将产生良好的社会效益。旅游开发的直接社会效益是将会增长本地居民就业机会,提高群众生活质量和水平、利于区域旅游品牌形象的打造。
**生态风情小镇建设可提高**湿地出名度,加快产业构造调节,增进区域经济发展。扩大交往,增进合伙,陶冶情操,提高社会主义精神文明建设水平。
在经济效益方面,规划建设旅游项目财务指标表白该项目具有较强的赚钱能力,且风险都在可控的范畴内。
通过对生态效益、社会效益和经济效益的综合评价,无论从经济效益、生态效益、生态效益、社会效益上来看,此项目都是可行的,是功在现代利在千秋的举措。本项目可行。
第二章项目宏观背景分析
在对目前的宏观背景、旅游业发展趋势和政策背景进行简介基本之上,重要对城乡旅游背景、社会经济背景以及旅游业发展背景等方面进行重点分析。
一、城乡旅游发展背景
旅游与小城乡协调发展是国内小城乡发展的一种重要形式。旅游与小城乡协调发展不仅有助于目前国民经济增长,同步也为实现城乡化健康发展和建设新农村提供了可行途径,近年来在国内兴起了一批旅游城乡,如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城,以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县,运用主题特色,形成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为国内旅游业的新星。
在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天,旅游小镇的发展也向一定的主题化发展,综观中外的出名小城乡,都具有一定的主题特色。上海市重点发展的“一城九镇”是借鉴国外特色风貌都市建设的经验,把每个镇的风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具故意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一种浪漫、诗意的主题小镇。以及其她欧美出名小镇都以自然、音乐、艺术、运动等为主题的城乡。
小结:随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡,生态观光、文化体验等老式旅游形式与现代休闲娱乐相结合,使城乡旅游焕发新的活力,此类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。
二、区域社会经济背景
在《**沿海经济带开发建设规划》城乡化战略中指出,要完善都市功能,引导人口向沿海经济带汇集,向沿海地带延伸将是都市发展的总体趋向。根据《**市都市总体规划》,从都市构造调节和都市发展走向来看,**旅游综合开发项目所在区域是都市向新区拓展的重要地段,是承办沿海产业带和区域拓展的战略要地,承办都市的总体发展方向。土地整合开发是**沿海地区经济发展的必然趋势。滨海大道的建设,增进了**沿海地区土地整合,营建若干个沿海的小城乡,形成港口运送、观光旅游以及农业产业一体化的新兴经济带。**作为**沿海地带的重要支撑和构成部分,在区域整合中起到重要的作用。
**生态旅游特色小镇多元化的产业经济构造充足发挥了大型国有农场的资源优势,农场经济实力明显增强,在省直单位中名列前茅。公司基地位于辽河与饶阳河交汇处,系辽河入海冲击三角洲末端滨海平原,与世界第二大苇田相毗邻。温暖湿润的海洋性气候,纯净富饶的辽河水资源,栽培优质粳稻不可缺少偏碱性土壤条件,纵横阡陌的近万亩林带,远离工业
“三废”污染,构成得天独厚的优越生态环境。公司有耕地近4万亩,芦苇2万多亩,公司以发展优质农业为目的,选用优良品种,注重水稻深加工,引进了国际先进的大米加工生产线,提高了粮米加工质量,生产的“粳冠”牌大米先后荣获**省名牌产品、国家免检产品。公司还是国家有机食品生产基地。公司土地集中连片,农业技术力量较强,在发展种子业方面具有较多的优势,“粳冠”牌稻种始终畅销不衰。已被省农业厅评为优质稻种繁育基地。
小结:**生态旅游特色小镇开发项目,充足整合工业、农业及城乡建设等用地类型,充足运用荒地、苇地、滩涂等地价格、低产业密度用地,建设新型生态小镇,开发生态旅游项目,发展生态旅游及有关产业,倡导环保理念,发展循环经济,充足挖掘土地潜力,有助于土地价值综合提高。
三、区域旅游发展背景
**市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富、特色鲜明,但由于产品开发滞后、旅游基本设施和服务配套设施欠缺,资源优势尚未转化为市场优势。据**市委市政府《**市旅游“十一五”发展规划》,为了进一步发挥旅游业关联带动性强、市场需求潜力大、投资效益好、容纳就业多、发展速度快特点和优势,进一步推动产业构造调节和优化、增进对外开放,加快全市经济发展和经济、社会、环境文化的协调持续发展,将全力推动
**市旅游业的开发发展,将**打造为“世界湿地休闲之都”。
**生态风情小镇是具有高品位的地理人文景观资源,兼有水域风光和生物多样化的特点。这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积平原,特殊的地质构造、茂密的森林、广袤的芦苇、河流、滩涂、沼泽、坑塘、沟渠、稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地自然景观,内部设有乘船游览太平河、漫步两岸自然林带、观鸟楼远距离观鸟、观鸟廊近距离观鸟、采摘有机果蔬、苇海水上观光、苇海栈道观光、钓蟹、摸鱼、科普教育等丰富多彩的专项旅游项目,同步还可以休闲度假、拓展运动、野外宿营、湿地探险、观看表演、购买地方特色纪念品、品尝风味小吃等项目。活动方式有乘船、骑马等。
小结:项目区拥有良好的湿地资源,如植被、鸟类栖息地、水系等,濒临湿地核心保护区,且拥有良好的道路交通基本设施,以及邻近中心城区的区位优势,拥有温泉等稀缺资源等,以湿地养生、温泉疗养为卖点;生态居住为亮点,可以形成以养生及生态居住为主打,打造湿地特色异域风情度假品牌。
第三章市场可行性分析