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广州市广播电视大学管理学部
中央广播电视视大学、广州州广播电视大大学共建物业业管理专业
《物业管理实实务Ⅰ》
第六章 物业业经营管理
中央广播电视视大学、广州州广播电视大大学共建物业业管理专业
本章讲授
本章讲授:
物业经营管理理的含义、内内容和原则
物业租赁
物业中介代理理
房屋租赁合同同
租户管理
房屋租金
中央广播电视视大学、广州州广播电视大大学共建物业业管理专业
学习目的与要要求
租赁合同的法法律特征
物业中介代理理
物业经营活动动的含义和内内
物业租赁
房屋租赁合同同基本条款的的主要内容
租赁双方的权权利和义务
房屋租金的构构成
房屋租金的确确定
房屋租金的计计算方式
中央广播电视视大学、广州州广播电视大大学共建物业业管理专业
含义
内容
原则
物业经营管理理的含义、内内容和原则
中央广播电视视大学、广州州广播电视大大学共建物业业管理专业
物业经营管理理的含义
传统理论对物业管理内容划分的三分法
物业综合管理
物业经营管理
公共服务
专项服务
特约服务
市场导向
企业利益
服务导向
公共利益
中央广播电视视大学、广州州广播电视大大学共建物业业管理专业
物业业经经营营管管理理的的概概念念
以市市场场化化为为导导向向,,以以谋谋求求共共同同利利益益最最大大化化为为目目的的,,以以满满足足业业主主及及非非业业主主使使用用人人的的需需求求为为目目标标的的社社会会化化、、综综合合化化、、经经营营性性的的服服务务与与管管理理
中央央广广播播电电视视大大学学、、广广州州广广播播电电视视大大学学共共建建物物业业管管理理专专业业
概念念理理解解
范畴畴::
属于于第第三三产产业业,,并并不不专专属属于于物物业业管管理理的的工工作作范范畴畴
物业业管管理理企企业业可可以以充充分分利利用用其其优优势势,,在在细细分分市市场场上上,,开开展展多多种种经经营营服服务务
中央央广广播播电电视视大大学学、、广广州州广广播播电电视视大大学学共共建建物物业业管管理理专专业业
概念念理理解解
目的的::
满足足业业主主及及非非业业主主使使用用人人的的需需求求,,提提高高了了他他们们的的工工作作、、生生活活质质量量
提高高物物业业管管理理企企业业的的经经营营效效益益和和竞竞争争能能力力
是综综合合管管理理的的补补充充
促进进物物业业管管理理交交易易市市场场的的健健康康发发展展
中央央广广播播电电视视大大学学、、广广州州广广播播电电视视大大学学共共建建物物业业管管理理专专业业
物业业经经营营管管理理的的特特点点
特点点::
服务务性性
与综综合合管管理理服服务务的的互互补补性性
对物物业业区区域域条条件件和和市市场场的的依依赖赖性性
需求求与与服服务务的的差差异异性性
经营营管管理理定定位位的的现现实实性性和和超超前前性性
中央央广广播播电电视视大大学学、、广广州州广广播播电电视视大大学学共共建建物物业业管管理理专专业业