文档介绍：居住区规划报告
——四季晶华
四季晶华规划图
一、小区概况:
四季晶华位于沧浪新城—宝带西路888号,开发商是苏州联发实业有限公司,竣工时间是2000年。小区特色是名校学区、地铁盘。总建筑面积147000平方米,住宅总建筑面积66818平方米,由15栋12—28层的住宅组成,属于中型项目。,%,绿化率在友新版块43个小区中排名第2位。总人口有4000多人,居民年龄层次明显以青壮年和老年人居多,婴儿的出生率也在逐年升高。
二、区位分析:
四季晶华地理位置得天独厚,紧邻京杭大运河及友联运河公园,交通便利,出门三分钟即是高架路,通往市区、园区、新区等都很快,还有地铁2号线。周边有大型的大润发超市、家乐福超市、亿象城购物中心、友联大酒店、南门商圈等。幼儿园有沧浪新城实验幼儿园、小学有沧浪实验一小,中学有苏州市立达中学。苏州市中医医院、沧浪医院分布东西两边,且四周都是住宅小区围绕。
三、总体布局分析:
从平面图中可以看出四季晶华规划结构的基本形式是二级结构:居住小区——居住组团,小区东西北三面是城市干道(居住区级道路),南面有一条河流作自然屏障。我们可以看到居住区的布局形式为片块式,总共可分为4块,中间一个半圆算一块,四周分为三块。小区大门两侧的住宅底层为面向城市道路的商铺,绿地和公建设施结合布置,别有特色。小区内的用地分为住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地,这时可以用用地平衡表来初步审核各项用地分配比例是否科学。
四、各类用地评析
1、住宅用地:
四季晶华的住宅类型为高层,有单元组合式和塔式,单元组合式高层住宅以单元组合各户成一栋建筑,单元内各户以电梯、楼梯为核心布置,常见的有矩形、T形、十字形Y形及Z形等。塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸比较接近,而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅。住宅楼平面空间组合形式为变化间距的行列式,单元组合的形式为平直组合。为了迎合现代居民的普遍需求,住宅的户型有一厅三卧两卫、一厅两卧一卫等。
评价:
对中高层和高层住宅(高于24米),作日照分析后确定,其侧面间距不小于13米,由于四季晶华采取变化间距的方式布置住宅,因此日照通风状况良好。且线性空间富有规律性,有利于公共服务设施的布置,但也容易产生单调感,缺乏区域感和识别性。单元组合式的高层住宅适用于不同地段和各种户型的需要,有利于消防疏散。塔式住宅的特点是能适应地段小、地形起伏复杂的基地。由于其造型挺拔,易形成对景,塔式住宅内部空间比较紧凑,采光面多,通风好,目前我国许多城市都经常采用。
2、道路用地:
小区内三级道路明显:居住小区级道路、居住组团级道路、宅间小路。居住区内道路的布局形式为贯通式,采取人车混行的交通组织形式,这种交通组织形式适用于机动车流量少的居住区,我国绝大多数居住区采用此种系统。居住区道路网的布局形式为格网和内环模式相结合的形式。小区的主入口在北边,在小区的东边偏南有一个消防通道。
评价:贯通式的道路布局形式的优点是交通组织通畅,易于划分住宅组群,结构清晰,工程管线易于敷设,但缺点是居民容易受到交通干扰。整个小区的道路网布局给人一种轻松自由活泼的感觉,但真正运行起来让人觉得有混乱的感觉,总是在转弯,平直的路不多。
3、公共绿地:
公共绿地包括居住区公园、小游园、组团绿地、林荫道和活动场地等。进入四季晶华的大门,我们就可以看到一个居住区公园,公园布置有一个水塘,一些雕塑和观赏性小品,各构成因素采用规则几何型和图案型。另外,在小区的其他地方还有两三个小游园,设有喷泉、亭廊、花架等建筑小品,当然还包括一些林荫道和活动场地。
注:居住区绿地包括居住区公共绿地、公共服务设施所属绿地、道路绿地、宅旁绿地和居住庭院绿地,其中公共服务设施所属绿地是公建用地,道路绿地是道路用地,宅旁绿地和居住庭院绿地是住宅用地。
评价:绿地系统具有生态功能、景观功能、空间构建和组织功能、服务功能和防灾避难功能,按要求要占居住用地的30%-60%,%,总体来说还是不错的,小区的绿化高低相间,给人一种空间上的层次感,另外小区的树木大都为常青树,这样四季都觉得充满生机和活力。但居住区公园的位置布局不太合理,应该放置在小区中央。
4、公建用地:
公共服务设施有教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他8类。小区的商业服务设施是沿街带状的布局形式,在居住区的主要出入口附近,且面向居住区外,形成一个商业带。进入小区内,在东北角有一个篮球场,在14幢和15幢之间有一个游乐场,另外还有两个停车场和配电房,至于教育设施是和其他几个临近的小区所共有的,在小区的入口旁还有一个药店。
评价:该小区的公共服务设施大多分布在小区一角或周边,服务半径不大,对于