文档介绍：化马湾乡村庄建设规划汇报
一、背景
随着泰安市新农村建设的发展,化马湾乡党委、政府及各村两委高度重视化马湾乡村庄的建设工作,于2008年委托我院承担了十五个村庄的规划编制任务。我院依据“积极发展小城镇、建设社会主义新农村、推进现代化农业建设、加快农业科技进步、加强农业设施建设、调整农业生产结构、转变农业增长方式,提高农业综能力,全面深化农村改革,增加农民收入”的指导思想对每个村庄进行详细的研究,力求编制出与其相适应的村庄建设规划以用于指导村庄的下一步发展建设。
二、规划原则、依据
以化马湾乡总体规划为指导,结合土地利用规划,村镇经济社会发展规划,山东省村庄建设规划编制技术导则,山东省村庄整治技术导则等技术规范与标准以及村两委关于村庄规划的设想和意见。
因地制宜,节约用地,科学规划,合理布局。
以人为本,保护生态,突出特色,一次规划,分期实施。
政府引导,农民参与,建设富有本地特色的村庄规划。
基础设施和公共服务设施齐全,绿化和美化村庄的原则。
立足当前、适度超前,前瞻性与可操作性相结合。
三、规划总体思路与措施
根据每个村庄的不同特点和自身条件,我们在编制规划的时候对十五个村庄进行了分类,采取不同的规划思路和规划方法、措施。
乡驻地村庄规划:即北崖村和化马湾村,这两个村庄在规划时起点高、标准高,规划以建设新型小城镇的要求来编制,居住形式有了很大的变化,以五到六层的多层住宅为主,完善各项配套设施。规划编制时主要以《城市居住区规划设计规范》为标准。此类规划建设的措施以拆迁新建为主。
新建与整治相结合的规划:除驻地村外,其它村庄规划采用这种形式,具体措施有
结合村庄现状建筑质量对旧建筑根据其状况进行拆除或改造、保留。
新建住宅的选址以村中空闲地为主,或是拆除住宅后的腾空土地。
梳理现状道路,拓宽村庄主干道,实现村庄次干道的道路硬化和兼顾宅前路的硬化。
对于保留的村民住宅,加强内部的改厨、改厕工程。同时,村庄内部设置一定数量的公共厕所。设置垃圾收集点和污水处理设施。
完善市政基础设施,重点抓好供水、供电、排水工程。
对于这类村庄主要从保留、改善、更新、新建四个角度对村庄住宅进行整理,形成村庄有序的空间脉络和富有特色的住宅建筑风貌。保留:新建的砖混结构建筑质量较好,与环境冲突不大的可维持现状。改善:对建筑质量还好,根据具体情况不同采取不同的措施。更新:对传统风貌影响较大的建筑,采取拆除重建的方式或建筑质量太差需要拆除。新建:为满足当地居民居住生活需要,在旧村改造中新建的住宅应注重建筑外观的造型和具体的使用舒适度,还要符合当地的习惯。
此类规划可以细划分为两类:一类是以新建为主,此类村庄有殷家林、王家庄、董家庄、河东村、洪河村、刘家沟、新店、想家峪、肖庄、石湾村。一类是以保留整治为主,此类村庄有牛山村、彩山村、双河村。
四、规划成果
北崖村和化马湾村
两个村庄位于化马湾乡中部,是乡驻地村,09公路南北向在其东侧贯通。其中化马湾村全村有2个自然村,总户数520户,总人口1495人。有耕地面积1100亩。大部分村民外出打工,年村人均收入达到约4000元。北崖村现有210户,736人。年人均收入约4200元。
本次规划布局结合两村的地形条件、交通条件和区位优势,其功能将构成“两轴、一带、一心、多个区块”即:
“两轴”---沿商业街、中心大街形成的公共设施带,同时也是村庄的两个发展方向
“一带”---沿淘河的绿化景观带。
“一心”---化马湾村西北部结合水域新规划的绿化景观中心。
“多个区块”---规划区沿路主要规划公共设施服务区。
多层住宅被区内部道路划分为多个居住组团。
沿村庄南部城市道路两侧规划新建设的商住房形成一个区块。
道路系统规划:旨在创造快捷便利的车行环境和舒适安全的步行空间,完善地解决对外交通和内部交通的联系,协调人流、车流之间的矛盾,创造一个合理的道路交通体系。规划道路形式以方格网为主,以中心大街、商业街以及村庄东侧09公路为主要骨架构成。道路分为四级:一级道路为城市道路,作为乡镇与外部联系的通道。二级道路作为主要道路,红线宽24米。三级道路作为次要道路,红线宽12-18米。四级道路为多层住宅的宅前路,路面宽为3米。
绿化系统规划:本次规划主要利用村庄西北部现状的水塘,绿地景观采用点、线、面相结合的方式进行建设,使之与周围河流、农田融为一体,形成“一心一带多点”的绿化景观格局。一心为利用现状水塘,清除周遍垃圾、杂草,配置景观元素、健身器材等公共设施,修葺田园小路。加强内部管理,形成村庄的文化景观中心,保持优美田园风光,为整个村庄增添色彩。一带为淘河北侧沿河防护绿化景观带,加强水岸绿化建设,可采用“乔木+灌木”的种植模式,植物种植以乡土树种为主,以体现村庄独特的景观风貌。多点即多个绿化景观节点,规划后各个组