文档介绍：城市轨道交通工程质量安全检查指南(试行)
长沙湘凯物业管理有限公司 XKWYZD 104-2013
文件名称
绿化服务作业指导
版次
A/0
页数
36
文件编号
XKWYZD104-2013
发布日期
2013年9月
编制部门
品质管理部
审核人
批准人
第一章绿化工程接管验收作业指导
一、目的
规范绿化工程验收程序,确保绿化质量得以严格控制。
二、适用范围
适用于物业公司对由承包方承接的绿化工程的验收接管。
三、职责
1、项目主管负责工程验收结果审核、审批。
2、绿化主管负责本规程的组织实施及工程进度的跟进。
3、绿化员具体负责施工质量及苗木质量的把关。
四、工作程序
1、施工过程的质量监督。
(1)绿化员负责苗木种植全过程的现场监督及质量控制。
(2)对出现以下问题,绿化员有权拒绝苗木进场及栽植:
a) 苗木规格、树形严重不符合设计要求的;
b) 苗木受损害程度严重,对苗木存活及种植效果有重大影响的;
c) 病虫害特别严重的;
d) 苗木种植穴未按要求开挖及没有施放基肥的;
e) 虽施有基肥,但基肥质量差,含有有毒、有污染物质,对苗木今后生长有严重影响的。
(3)绿化员做好施工日记,并将存在问题及时上报部门主管。
2、竣工初验。
(1)施工单位在苗木全部种植完毕后,向物业公司提交竣工报告及初验申请。
(2)施工单位还应同时递交《工程绿化设计图》、《工程竣工图》、《种植更改签证》、《苗木种植一览表》等相关资料。
(3)绿化主管、绿化员会同施工单位负责人现场核实工程竣工情况,并做好相应记录。
(4)在初验过程中应着重注意以下事项:
a)苗木种植种类、数量、位置是否与图纸相符;
b)苗木规格是否符合设计要求;
c)苗木生长情况及保护措施是否符合要求;
d)施工场地是否按要求清理干净;
e)所有绿化植物是否确实种植完毕,符合设计要求。
(5)对初验不合格苗木,按《不合格纠正、预防标准》处理。
(6)对于没有上述问题的,绿化主管签署初验意见,正式进入养护期。
3、养护期满复验。
(1)施工单位在养护期满过后,填写养护期间自检情况报告及养护期满复验申请报告,申请复验。
(2)项目主管、绿化主管、绿化员会同施工单位负责人现场检验苗木养护情况。
(3)合格苗木必须符合以下标准:
a) 乔灌木长势良好,没有枯枝、黄叶、残叶现象;
b) 乔灌木种植位置适当,高低错落有致,外形美观,造型、修剪合理;
c) 乔灌木规格符合设计要求;
d) 枝叶无病虫害,无蛀干害虫;
e) 乔木保护措施得当,有护树架,无倒伏、摇动现象;
f) 无裸露土面,草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/米。
g) 施工场地无残留垃圾、余土。
(4)不合格苗木及枯死、生长不良苗木限在一周内补种整改完毕。新补种部分,要从补种工作完毕起重新计算养护期。
(5)对检验合格苗木及绿化项目签署复验意见及接管意见。
4、验收后的工作。
(1)绿化主管统计实际工程量,并连同接管意见上报物业管理公司总经理审批。
(2)将审批的验收结果及实际工程量递交公司结算部予以结算。
(3)绿化部安排人手对已接管的苗木及绿化项目加强养护管理。
5 、验收后,将资料整理存档于公司档案室。
第二章绿化日常管理作业指导
第一节草坪日常管理作业指导
一、目的
规范草坪养护工作技术操作,提高员工的草坪养护技术水平,确保小辖区草坪管理质量。
二、适用范围
适用于物业公司管辖范围内的草坪养护工作。
三、职责
1、绿化主管负责本规程的监督实施及质量控制。
2、绿化员、技术员负责本规程实施过程中的培训及技术指导。
3、绿化员依照本规程实施草坪养护作业。
四、工作程序
1、草坪分级:依照下列标准进行分级。
(1)特级草坪:每年绿期达360天,草坪平整,留茬高度控制在25毫米以下,仅供观赏。
(2)一级草坪:绿期340天以上,草坪平整,留茬高40毫米以下,供观赏及家庭休憩用。
(3)二级草坪:绿期320天以上,草坪平整或坡度平缓,留茬60毫米以下,供公共休憩及轻度践踏。
(4)三级草坪:绿期300天以上,留茬100毫米以下,用于公共休憩、覆盖荒地、斜坡保护等。
(5)四级草坪:绿期不限,留茬高度要求不严,用于荒山覆盖、斜坡保护等。
2、草坪淋水。
(1)特级、一、二级草坪夏秋生长季每天淋水1次,秋冬季根据天气情况每周淋水2~3次。
(2)三级草坪视天气情况淋水,以不出现缺水枯萎为原则。
(3)四级草坪基本上靠天水,如长期干旱则按《园林绿化灾害预防标准》处理。
3、草坪改良。
(1)草坪局部更换