文档介绍：居住区规划设计方法
长江大学城市建设学院城市规划系鲁长亮
2012年11月
《居住区规划与住宅设计》理论专题
一个居住区规划设计方案是如何生成的?
居住区规划设计方法
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
目录
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法
基础信息收集
一、建设方基本思路。
二、上位规划信息收集。
三、基地现状调研。
目录
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法
基础信息收集
一、建设方基本思路。
建设长江大学教工住宅小区。
特点:
1、面积:国家对高校教师住宅面积有相关标准,与职称正相关。
2、人群特点:以长江大学而言,存在有安居型(解决无固定住房人群)和改善型(解决已有房,但有提升意愿的人群)两种需求。
目录
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法
基础信息收集
二、上位规划信息收集。
城市规划上位规划要求(控规要求)
地方房地产开发的相关法律法规
目录
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法
基础信息收集
二、上位规划信息收集。
包括该地块的控制性详细规划,明确控制指标。
目录
基础信息收集
规划前期研究
规划初步方案
技术性检查
总结
居住区规划设计方法
基础信息收集
属性
值
数据解读
用地性质
R21
二类居住用地里的住宅用地
用地面积
72亩/48000平方米
容积率
-
120000~168000平方米的建设量
建筑密度
28%
平均层数为9-
绿地率
30%
后退道路红线
8
机动车出入口方位
S
?规范原则上不允许对城市主干道开口,如果开,需要注意什么?
建筑限高
100
最高33层左右
停车泊位
312
解释说明:
容积率=建筑总面积/建设用地总面积
建筑密度=(建筑基底总面积/建设用地总面积)*100%
平均层数=建筑总面积/建筑基底面积=容积率/建筑密度