文档介绍：武汉轻工大学
《技术经济学》
课程设计
设计题目:阜阳幸福家园房地产项目财务评价
姓名: 陈怡彤
学院:经济与管理学院
专业:会计
学号:
指导教师:
2017年9月2日
目录
㈠课程设计任务书
㈡建小高层商品房住宅楼财务评价
㈢建高层商业写字楼财务评价
㈣方案比选
阜阳幸福家园房地产项目财务评估
课程设计是验证课堂理论,巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的的使学生了解工程技术与经济效果之间的关系,熟悉工程技术方案优选的基本过程,全面掌握工程技术的基本原理和方法,具备进行工程技术分析的基本能力。
:充分利用所学知识独立完成项目的经济评估,内容全面合理。
本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评估。
建筑物地点:阜阳市颖东区;
房地产开发项目可以是:商品房住宅楼,商业写字楼,商业综合楼,工业厂房等,规模可以是:多层,小高层或高层;
建筑用地50000㎡
投资估算相关数据:
前期费用
土地费用:商业用途1400万元/亩;住宅用途1000万元/亩
可行性研究费:自行考虑
城市基础设施配套费:80元㎡×建筑面积
消防设施配套费:5元/㎡×建筑面积
生活垃圾服务费:12元/㎡×建筑面积
白蚁防治费:/㎡×建筑面积
勘察设计费:建筑安装工程总造价×2%
规划管理费:/㎡×建筑面积
2、建设期间费用
建筑安装费用:多层按1200/㎡考虑,高层和小高层按1800元/㎡考虑
电梯:自行考虑
供水电工程:自行考虑
3、管理费用: 自行考虑
基本预备费:自行考虑
4、其他费用:自行考虑
建设期:多层按2年考虑,年末付款:小高层和高层按3年考虑,每年年末等额付款:
若考虑商品房销售,销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑(在课程设计中注明其价格出处),销售时间按3年考虑:
写字楼出租按每年80%出租率,月租金参照报纸或网络提供的均价考虑(在课程设计中注明其价格出处):
建设资金:自有资金占总造价的35%以上,不足部分向银行贷款(贷款年利率统一按7%计算),银行贷款在年中支付:
要求自有资金率在35%以上
建筑容积率要求(最大值):住宅:多层2:1,高层和小高层4:1。商业用房:7:1。
行业基准收益率按15%统一考虑:
计算要考虑固定资产的折旧、要求考虑税金;
数据不足的可自行增加数据,但要注明数据来源(若数据无法查到,可自行估算,但应说明估算理由);若认为附录所给数据不合理的可作调整,但应说明理由。
本次课程设计安排在2014-2015年第二学期第17周进行
本课程设计是考虑在某大中城市中的某一房地产开发项目的经济评价。根据给定的资料数据(数据不足可自行设定,但要给予说明)设计若干种开发方案,综合运用“技术经济学”所学的知识和方法,对多种方案进行比较和选择,最终确定最佳方案。
*至少设计两种开发方案进行比选:
*各种方案应包括以下内容(可参照第7章内容);
(1) 投资概算(包括前期费用和建设费用,可考虑建成后的使用费用);
(2) 资金筹措计划;
(3) 项目经济效益评价(必须含有全部资金财务现金流量(图)表和资本金财务现金流量(图)表,资金来源与运用表,贷款还本付息估算表等内容);
(4) 不确定性分析(包括盈亏平衡分析,敏感性分析);
(5) 结论。
*在方案的财务评价指标的计算和分析中,至少要有:静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。
*不同方案间的必选方法自行选择并说明理由及其方法优劣。
*文字内容应分为投资方案估算、多方案间必选和结论三部分。
*课程设计作息时间同上课期间。
*课程设计要求独立完成,不得抄袭。一经发现取消成绩。
*所交课程设计统一为A4页面大小装订上交,封面参照首页。课程设计装订成册,并要求有封面和目录,并附有课程设计任务书。
【1】何建洪主编,技术经济学,西南财经大学出版社,2009
【2】徐寿波主编,技术经济学,经济科学出版社,2012
【3】欧阳仲健主编,技术经济学,清华大学出版社,2008
【4】傅家骥主编,工程技术经济学,清华大学出版社,2013
【5】