文档介绍：观澜高尚购物中心
项目规划定位建议
(草案)
深圳加美荣昌投资发展有限公司
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项目地块分析
P03
目录
2
经济环境分析
P07
3
项目定位分析
P14
观澜高尚购物中心——项目地块解析
观澜新中心(行政商业中心)
本项目
观澜街道新商业区,毗邻观澜街道办、世纪广场,商业以天虹百货、格兰郡步行街、观澜电子市场,商圈刚刚形成。随着大和路核心区商业优化工程的启动,即将成为观澜商业综合体的新中心。
观澜街道老商业区,商圈成熟,商场众多,以民乐福、国惠康、新安、富佳为主,还有即将开业的兴万达、首信,热闹非凡,新旧商场交替,业态丰富,集休闲、娱乐、购物、美食、文化为一体的的一站式购物中心。
项目地理位置图
观澜老城区(商业中心)
观澜未来发展区有世界闻名的观澜湖高尔夫球会、观澜版画基地,红木家居艺术街
地理位置优越,得天独厚,文化气息和商业氛围浓厚,发展势不可挡。
观澜未来发展区
建筑用地面积:约7000m²
总占地面积:4000 m²
使用性质:?
容积率:
建筑密度:35%
绿地率:35%
道路情况:
紧靠裕新路和高尔夫大道是观澜主干道,是双向两车道。
注:
①本项目是政府重点
规划扶持项目。
项目地分析
本项目
项目特征思考
思考A:项目处于观澜街道的边缘地段,地段优势不明显,不利于发展商业
思考B:项目作为的新兴产业,如何提升项目价值
思考C:项目如何定位,才能在激烈竞争市场中脱颖而出并成为市场的主导是关键
思考D:项目如何主导观澜红木市场,起到提升和优化的作用
思考E:正确认识高尔夫、版画基地的作用和联动性,与本项目相得益彰
观澜发展规划——项目环境分析
观澜地理位置与交通
观澜镇
观澜东南西分别与布吉、龙华、光明三街道相接,北邻东莞市,是深圳特区通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽,区位优势得天独厚,基础设施日臻完善,有发达的立体公路交通网络,具有良好的投资发展环境。观光路、观公路和南环路等多条高标准一级公路纵贯全街道所有社区,穿境而过的梅观、机荷高速公路与观澜大道、观光路等互通。是深圳市福田中心区的后备基地,是深圳市正在形成的新的物流、客流、信息流中心之一。
观澜经济发展
改革开放20多年来,观澜利用毗邻港澳的地缘优势,大力发展外向型经济,经济持续快速健康发展,现已实现从传统农业向现代工业过渡,形成了以工业为主导、出口创汇“三高”农业和规模经营的第三产业等共同发展的外向型经济格局。主要经济指标连年飘红,2008年,,比上年增长41%;出口总额112亿美元,增长183%;一般预算内财政收入首次突破2亿元,,增长13%;“两税”收入首次突破10亿元,,%。
深圳城市规划
观澜镇
随着深圳”深、莞、惠“经济一体化发展的宏伟蓝图下,观澜作为中部组团的核心,必将突飞猛进,突显出强大的中坚力量