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公寓的投资回报率计算方法
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公寓的投资回报率计算方法
计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价
计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价
详细一点就是:
1、投资回报率解析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋
单价
说明:此方法考虑了租金与房价二者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它
不过简单大概的计算,没有考虑资本的时间价值,而且对按揭付款方式不可以供给详细的投资
解析。
2、投资回收时间解析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税
后月租金-按揭月供款)×12
说明:这类方法可简单估量资本回收期的长短,一般以为结果在12-15年以内都是合理的
投资。该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性。
作为一个投资品种,商用公寓租金回报比商铺要低,但却很稳固;比住所的租金回报高,投
入的成本则不过比住所高一些。黄韬表示,近几年,广州商用公寓价格不停上升,租金升幅
却比不上价格升幅,所以商用公寓租金回报率在昨年降落至3%-4%。但今年跟着商用公寓价
格回归合理水平,其租金回报开始上升,广泛达到5%-8%,比一般住所项目3%左右的租金回
报要高得多,这是吸引更多投资客入市的原由。