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商用房屋租赁合同书
1、商用房屋租赁合同书
甲方:_________(出租方)
乙方:_________(求租方)
双方就乙方租赁甲方房屋一事,经协商达成如下协议:
第一条:出租房屋的坐落位置、及其他状况
1、本合同所出租房屋坐落在____________。
其次条:房屋内部的装修状况及主要设备
(该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修状况及主要设备设备状况:房屋为简易装修,其内设备为不锈钢防盗门,钢板楼梯,房屋楼梯下的隔断。)
第三条:房屋租赁的期限
租赁期限为____年。从____年____月____日起至____年____月____日。租赁期限届满前____天,如乙方需要连续承租,需要向甲方供应提出,由甲方打算是否连续续签合同。
第四条:租金及其交纳方式
每月租金____元,租金按年交付。合同签订后乙方应向甲方一次性支付全年的租金。
第五条:押金
押金____元,该押金用于保障房屋内的设备完好,如消失设备损坏的现象,甲方有权根据市场价格扣除相应的赔偿款。
如合同期满,乙方没有损害房屋内的设备,则甲方应当在合同期满日如数退还。
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第六条:房屋出卖
租赁期间如甲方出卖房屋,乙方又不情愿购买,则甲方应保证乙方可以连续租赁,直至租赁期间届满。
第七条:违约责任
1、租赁期间内,乙方不得有下列行为,否则甲方有权解除合同,收回房屋,并有权依据本协议要求乙方担当违约责任。
1)擅自将房屋转租、转让、转借的;
2)利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
第八条:优先承租权
租赁期间届满后,如甲方连续出租房屋,则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后,乙方的确无法找到房屋,甲方应赐予一个月的宽限期,宽限期的房租与商定的房租一样。
第十条:免责条件
因不行抗力或政府行为导致合同无法履行时,双方互补担当责任。实际租金按入住天数计算,多退少补。(该房屋租赁合同和协议规定详细状况可以协商)
第九条:争议解决的方式
合同在履行过程中如发生争议,应由双方先行友好协商;如协商不成时,可以向房屋所在地提起诉讼。
第十条:房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。
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第十一条:合同一式两份各持一份。
出租方:________
求租方:________
____年____月____日
____年____月____日
2、私人房屋租赁合同书房屋租赁合同
(以下简称甲方)_____
(以下简称乙方)_____
依据《深圳经济特区房屋租赁条例》_____及其《实施细则》和《深圳经济特区出租屋管理若干规定》的有关规定,经甲、乙双方协商全都,订立本合同书,共同遵守。
第一条甲方将座落于_____,建筑面积共_____平方米,出租给乙方使用。
其次条租赁房屋使用,租赁期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
第三条租赁房屋月租金总额人民币元(写)。乙方应于每月_____日前交付当月租金。
第四条租赁期内乙方依法支付水电费、电话费、电视维护费。
第五条甲方向乙方收取_____元租赁房屋保证金,甲方应于本合同有效期届满,在乙方按商定退出租赁房屋并交清各项费用后,将租赁押金退还乙方。
第六条乙方应正常、合理使用出租房屋及内部的设施,装修隔板要经过甲方同意,否则甲方有权要求赔偿,不得擅自转变房屋用途;不得在出租房屋内从事“黄、赌、毒”等违法活动,不得阻碍甲方或邻居的正常生活。
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第七条乙方在租赁房屋交付使用三天内,应向租赁房屋所在地的出租屋综合管理部门照实填报租住人员信息登记表。
第八条乙方因使用不当造成租赁房屋或其内部的设施消失损坏或发生事故,乙方应负责准时修理或赔偿。
第九条未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋的全部或部分转租给他人。
第十条合同有效期内,经甲、乙双方协商全都,可以解除本合同。乙方拖欠租金,甲方有权解除合同。
第十一条本合同有效期届满,甲方将租赁房屋连续出租的,在同等条件下,乙方对出租房屋有优先承租权。
第十二条若租赁房屋政府需要征收,本合同无条件终止,关于房屋征收产生的赔偿与乙方无关。
本合同书一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________
法定代表人(签字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
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3、商业房屋租赁合同书房屋租赁合同
出租人(以下简称甲方):______
承租人(以下简称乙方):______
依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定,出租人与承租人在公平、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
其次条租赁房屋状况
租赁房屋坐落于沈阳市________区(县)________街(路)________号,门牌号为__________,房产证号为_______________,楼房为____室____厅____卫____厨,平房为_______间,建筑面积为________平方米,使用面积为____________平方米,朝向为____________,设定抵押权的状况为__________________________________;该房屋现有装修具体状况及设施、设备状况见合同附件,该附件作为甲方根据本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
甲方应在签订本合同后______日内根据乙方要求对房屋做如下改善:改善房屋的费用由甲方担当。
第三条甲方应供应房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应供应身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供本次租赁使用。
第四条租赁用途与租赁期限
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租赁用途:乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为_____________________使用。
该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止;租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还;乙方如要求续租,则必需在租赁期满一个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
第五条租金及支付
租金标准:____________元人民币/月(写___万___仟___佰___拾___元人民币/月);租金总额为____________元人民币(写___万___仟___佰___拾___元整)。租金支付方式为________________。甲方收款后应供应给乙方有效的收款凭证。
第六条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应担当的费用:
(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
(2)甲方担当的其他费用:_____________________________。
2、乙方交纳以下费用:
乙方应按时交纳自行负担的费用,甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条租赁期间有第三人对租赁房屋主见权利的,乙方应当准时通知出租人。因第三人主见权利,影响乙方对租赁房屋使用、收益的,乙方可以要求削减相应的租金。因不行归责于乙方的缘由致使租赁房屋部分或全部毁损的,乙方可要求削减租金或不支付租金;因租赁房屋部分或全部毁损,致使不能实现合同目的的,乙方可以解除合同。
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第八条房屋修缮与使用
在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用平安,该房屋及所属设施的修理责任均由甲方负责(乙方使用不当除外,如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应马上负责修复或经济赔偿);乙方向甲方提出修理恳求后,甲方应准时供应修理服务,并提前通知乙方,乙方应乐观帮助协作。甲方(是/否)允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物;装修、改善或增设他物的范围是:_________对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后,对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为:
第九条房屋的转让与转租
1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋全部人和乙方连续有效;租赁期内甲方出卖租赁房屋时,应当提前_____个月书面通知乙方,双方可协商解决后续问题。假如乙方有购买意向,在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。
2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。
第十条合同的变更、解除与终止
3、双方可以协商变更或终止本合同。
4、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
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(1)不能供应房屋或所供应房屋不符合商定条件,严峻影响使用。
(2)甲方未尽房屋修缮义务,严峻影响使用的。
5、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:
(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意,拆转变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(3)未经甲方书面同意,转变本合同商定的房屋租赁用途。
(4)利用承租房屋存放危急物品或进行违法活动。
(5)逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严峻损害的。
(6)拖欠房租累计_____日以上。
4、租赁期满前,乙方要连续租赁的,应当在租赁期满_____个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不行抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
第十一条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参加,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
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3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用;对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
第十二条甲方违约责任
1、甲方因不能供应本合同商定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额的____%作为违约金。
2、如乙方要求甲方连续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金_____倍的滞纳金;甲方还应担当因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行修理义务或状况紧急,乙方组织修理的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应供应有效凭证。
4、甲方违本合同商定,提前收回房屋的,除应返还预收乙方的剩余租期的租金外,还应根据合同总租金的_____%向乙方支付违约金。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
第十三条乙方违约责任
1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应根据合同总租金的_____%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
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(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意,拆转变动房屋结构或损坏房屋;
(3)转变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计____个月以上的"。
2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同商定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按该项费用总额的____%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应当按合同总租金____%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应担当赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的____倍支付滞纳金。
5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金____倍的滞留金。乙方还应担当因逾期归还给甲方造成的损失。
第十四条免责条件
1、因不行抗力缘由致使本合同不能连续履行或造成的损失,甲、乙双方互不担当责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不担当责任。
3、因上述缘由而终止合同的,租金根据实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
4、不行抗力系指"不能预见、不能避开并不能克服的客观状况"。