文档介绍：《苏州市市区商业网点布局规划》公示
从昨天起,苏州市首个商业规划―――《苏州市市区商业网点布局规划》在市规划展示馆向社会公示。自本月19日至28日,这份包括市商业功能区总体布局规划、商业形态布局规划、大型零售网点布局规划、商业街布局规划、批发市场布局规划等全面推出,向社会各界广泛征求意见。
据介绍,这一规划根据正在修编的《苏州市城市总体规划》中对用地功能布局的调整,结合道路交通体系,布局市区商业网点。本着“松动古城、加强新城、分级布局”的要求,形成具有苏州特色的商业网点布局体系。规划期限从2004年到2020年,分近期、中期、远期,到2007年初步建成布局合理、管理规范、服务优质、竞争有序的江苏商贸大市,初步实现商贸流通业现代化。到2010年基本形成具有苏州特色的标志性商业格局,商贸流通业在长三角地区占据重要地位。到2020年接近世界发达国家中等城市商业水平,使苏州成为流行时尚、著名品牌、新型服务的重要集聚地,成为极具特色的购物、休闲、旅游、度假胜地。
[规划范围解读]
2000平方公里的都市圈
这次规划与《苏州市城市总体规划》确定的都市圈(约2000平方公里)基本保持一致,共分4个层次。第一层次为古城圈层,以苏州古城护城河为界,。第二层次为核心圈层,东至东环路,西、南至京杭大运河,北至沪宁高速公路,。第三层次为中心城圈层,以绕城高速公路为界,面积约1000平方公里。第四层次为都市圈层,以总体规划拟定的都市圈范围为界,面积约2000平方公里。规划的对象包括商业功能区、大型零售商业网点、商业街、批发市场、定点屠宰厂(场)的布局。并引进现代商业理念、休闲商业理念、网络商业理念、景观商业理念、景点商业理念、生态商业理念、开发区商业理念、站点商业理念。
[规划布局结构解读]
一个板块二新二轴四带
这次规划,将市区商业功能区按等级体系划分为市级、区域级、社区级三级体系,确定的市区商业中心规划布局结构特征为:标志性商业格局“一个板块二新二轴四带”和2个商务区,1个国际会展商务区,12个区域级商业功能区。
“一个板块”:即核心商业板块,由观前、石路、南门三个市级商业功能区组成。规划整合这3个商业功能区,利用各自优势,错位发展,最终形成一个功能完善的核心商业板块。其中,观前商业功能区范围为北至因果巷、旧学前,南至干将路,西起人民路,东靠临顿路,规划用地面积约52公顷。形成以观前步行街为主干,以美罗商城、人民商场等大型商厦为支撑,以玄妙观道教文化、老字号商店、地方戏剧为文化底蕴,集旅游观光、文化宗教、购物休闲、餐饮娱乐等功能于一体的传统商业功能区。石路商业功能区范围为北临上塘街,南至爱河桥路,西起广济路,东靠护城河,,形成以石路国际、亚细亚等大型商厦和杜三珍、近水台、沐泰山等老字号为主要支撑的现代与传统相结合的商业功能区。南门商业功能区范围为北临新市路,南至护城河,西起南园新村,东靠竹辉新村,。形成以泰华商城、餐饮广场、购物广场、滨水广场和地上、地下商业街为主要支撑的现代休闲商业功能区。
“二新”即两个新的市级商业功能区,包括工业园区的湖东商业功能区和高新区的狮山广场商业功能区。其中,园区湖东商业功能区范围为北临翠园路,南至钟园路,