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分析报告
宗地概况分分析
报告目录
宗地交易情情况
区域市场分分析
项目初步定定位
项目价值研研判
项目竞买策策略
一、宗地概概况分析
区域前景良良好,极具具发展潜力力
城市图之大兴区
区位优势不不断增强配配套设施施不断完善善发展潜潜力不断提提升
处于环渤海海经济圈的的中心,不不但是京津津塘高新技技术产业带带上的一个个重要环节节,还是京京九铁路的的龙头,将将成为沟通通南北东西西的现代化化物流中心心之一。
是东东西西两两个个发发展展带带上上的的重重要要节节点点,,承承担担疏疏解解中中心心城城人人口口和和功功能能、、集集聚聚新新的的产产业业,,具具有有相相对对独独立立性性。
从09年底底起起投投资资380亿用用于于相相关关设设施施建建设设。。首首都都新新机机场场、、地地铁铁和和大大医医院院的的不不断断完完善善有有力力的的推推动动着着区区域域的的不不断断发发展展。。
区域域图图之大大兴兴新新城城
良好好政政策策机机遇遇和和交交通通优优势势有有力力的的助助推推了了未未来来区区域域的的发发展展
是北北京京市市“十二二五五”时期期重重点点关关注注和和发发展展的的地地区区之之一一。。
定位位于于战战略略产产业业新新区区、、区区域域发发展展支支点点、、创创新新驱驱动动前前沿沿、、低低碳碳绿绿色色家家园园。。
区域交交通优优势明明显,,京九九线及及南六六环和和京开开高速速为一一体的的大交交通网网路。。首都都新机机场也也为今今后区区域交交通提提供了了有力力支撑撑,
宗地图图之项目目本体体
交通优优势和和周周边产产业有有力的的助推推了未未来项项目的的发展展
毗连地地铁4号线生生物医医药基基地站站,南南六环环和京京开高高速近近在咫咫尺,,公路路交通通优势势明显显。
项目周周边小小路网网已初初见雏雏形,,天堂堂河相相关工工程也也在进进行推推进。。
地块紧紧邻基基地办办公大大楼和和服务务基地地,区区位优优势明明显。。
现状图图
宗地内内土地地平整整,唯唯有西西南角角有部部分市市政工工程施施工。。
挂牌项目各地块控制性详细规划指标
序号
规划地块编号
用地性质
用地规模(平方米)
容积率
地上建筑面积(平方米)
控制高度(米)
建筑密度(%)
绿地率(%)
空地率(%)
1
0505-037
U31邮政设施用地(非出让)
10375
3113
12
30
30
2
0505-046
F3其它多功能用地
55356
154997
60
45
30
3
0505-048
S31机动车停车场库用地
4463
893
18
10
30
4
0505-047
R2二类居住用地
46251
129503
80
25
35
5
0505-038
R52小学用地(非出让)
15000
12000
18
25
30
合计
——
——
131445
——
300506
——
——
——
——
详细规规划指指标
二、宗宗地交交易情情况分分析
挂牌出出让,,设定定价格格上下下限
出让方式
挂牌
起始时间
2011年4月19日9:00
挂牌底价
150000万元
竞价阶梯
750万元
竞买保证金
30000万元
价格上限
未公开
达到价格上限
不接受更高报价,转为现场投报另行配建公告租赁房(最低100平方米)
挂牌价格构成
政府土地收益
0505-048(机动车停车场库用地)地块
暂按商业用途收取政府土地收益
0505-046(其他多功能用地)地块
0505-047(二类居住用地)地块
暂按居住用途收取政府土地收益
0505-038(小学用地)
不在本次出让范围内,未收取政府土地收益
0505-037(邮政设施用地)
土地开发建设补偿
76413万元
相关指指标