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开发商::中远集集团
提报方::洋正广广告
Part
壹
产品与客客群
价格---15000元(不低低于)×90平(主力力户型))=135,000元(不低低于)
产品---复合型型的物业业类型,,极度稀稀缺的90高板、情情景洋房房,
区域---亚运村村、望京京两大黄黄金板块块交汇处处,北四四环最后后一块住住宅用地地
综合三点点来看,,奠定城城市豪宅宅的物理理属性!!
而这个个地块块所必必然能能辐射射到的的亚运运村、、中关关村及及望京京,构构成了了目标标客群群的主主要来来源;;而相相对于于此种种高单单价低低总价价的城城市豪豪宅,,它的的客群群必然然是生生活圈圈、工工作圈圈、朋朋友圈圈全部部在这这个城城市里里面,,这个个存在在于城城市生生活中中的社社交圈圈,就就像一一个““场场”包包围着着他,,支持持着他他,延延续着着他的的生活活。我我们将将之称称为依依赖于于城市市的富富有阶阶层。。
【依赖于于城市市的客厅阶阶层】
从对项项目的的第一一直觉觉而言言,
我们推推广遵遵循的的重要要准则则是::
区域>产品=客群
具备发发展脉脉络
现代城城市核核心
稀缺价价值飙飙高
重视产产品品品质,
但对身身份及及归属属感
的要求求上升升至
城市荣荣耀高高度
高品质质高端端
但在城城市依依然存存在
豪宅同同质化化现象象
我们需需要在在诸多多城市市豪宅宅中,,利用用传播播占到到一个个位置置,它它的基基础必必然且且只能能必然然来自自于区域。可以说说,任任何城城市豪豪宅的的稀缺缺性,,都首首先取取决于于其所所处的的区域域价值值,比比如Naga上院,,以及及裘马马都。。
目前,,贯以以城市市豪宅宅概念念的高高端项项目相相当多多,本本案的的差异化化价值值是什么么?
Part贰
看区域域
【曾经,,在北北京的的版图图上,,几乎乎不会会有北北四环环!】
50多年前前,粱粱思成成等著著名建建筑大大师建建议北北京发发展沿沿水系系向西西北方方向推推移,,如果果按照照这个个方案案,恐恐怕即即使三三环也也未见见得会会存在在;但但历史史朝着着完全全相反反的方方向发发展::当时时所采采用的的苏联联专家家提倡倡的““同心心圆””方式式,造造就了了现在在著名名的““摊大大饼””,大大七环环都已已在修修建中中。
结论1:从““北京京”到到“大大北京京”,,一字字之差差,
本案
北四环环从城城市边边缘跨跨进中中心区区,尽尽享北北京城城市发发展之之中心心。
【中轴线线向北北,我我们在在旁边边。】
按首都都发展展战略略顾问问组顾顾问、、北大大教授授侯仁仁之的的说法法,北北京发发展有有三个个里程程碑,,第一一个是是故宫,,是封建建社会会的恢恢弘标标志,,明朝朝建京京城,,先有有内城城,后后建外外城天天坛先先农坛坛,这这条中轴线线持续到到建国国初期期,是是城市市向南发发展的时代代。
如果说说面南南而治治是中中国传传统统统治思思想,,那么么作为为北京京真正正与国国际交交流的的1990亚运会会,则是中中国开开始走走向世世界、、走向向国际际的里里程标标志,,中轴线线的北北端开始发发展,,真正正拉开开了北北京向北发发展的序幕幕。