文档介绍：办理商品房预(销)售许可证流程
一、办理商品房预(销)售许可证前置准备工作
㈠办理商品房预(销)售许可证要件
1、工商营业执照(正副本)
2、组织机构代码证(正副本)
3、开户行许可证
4、税务登记证
5、房地产开发资质
6、国有土地使用证
7、建设用地规划许可(正副本)
8、市发改委立项批文
9、建设工程规划许可证(副本)。
10、建设工程施工许可证。
11、工程施工项目手册
并由工程的发包方和承包方出具工程建设总投资的80%以上的证明(工程款拨付证明)。
12、标准地名准用证
13、商品房销售管理系统用户名的申领
携原件及复印件,复印件加盖公章办理
14、房产预测绘数据
到包头市房地产产权管理处办理预测绘手续,带设计单位提供的施工总平面图。预测绘手续完成后,由产权技术服务中心提供房屋的预测绘户室面积信息表和房产数据光盘,光盘内的房产数据为房地产开发企业开发楼盘户室信息的电子表格,一幢房屋对映一个电子表格。
15、房地产开发企业销售管理人员培训合格证
考核通过的房地产销售人员,需将贴自己二寸免冠照片的培训登记表和一张二寸免冠照片交于考核人员。(二人)
16、住宅性能认定
要件清单表:
⑴项目位置图; ⑵规划设计说明; ⑶规划方案图;
⑷分析图; ⑸设计示意图; ⑹综合规划图;
⑺竖向设计图; ⑻规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施表
⑼住宅设计图; ⑽新技术实施方案及预期效益;
⑾新技术应用一览表;
⑿项目如果进行了超出标准规范限制的设计,尚需要交超限审查意见。
17、物业管理
带相关要件来市房管局房管科办理前期物业管理招投标手续。
18、公用部位维修基金
带《建设工程规划许可证》来市房管局房屋维修基金管理中心办理维修基金缴交手续。预缴纳房屋公用部位维修基金总额的30%。房屋公用部位维修基金核准标准为市房管局房屋维修基金管理中心评估楼盘总价值的2%-3%(除多层混合结构无电梯的普通住宅为2%、其他情形均为3%)。
二、办理商品房预(销)售许可证工作流程
㈠开发项目申请
要件清单:
1、国有土地使用证;
2、建设工程规划许可证;
3、建设工程施工许可证;
4、投入开发建设的资金达到建筑工程总投资25%以上的证明材料并且工程体量施工完成达50%以上的证明材料;(后附付款发票或收据、每栋建筑的现场照片);
5、商品房预(销)售方案(后附市价监局初审后的《一房一价表》)及前期物业措施;
6、房地产开发建设项目手册;
7、商品房户室面积信息表。
㈡商品房预(销)售许可证发放和公示
包头市房产管理局核准手续后,打印并且发放商品房预(销)售许可证。携带预售信息公示表到市房管局信息化促进中心办理公示手续。
㈢商品房预(销)售许可证开通
携带相关要件到包头市房地产产权管理处计算机中心,办理商品房网上预(销)售开通手续。
要件清单:
1、《商品房网上销售系统用户申请表》
2、企业法人营业执照(副本)
3、组织机构代码证
4、房地产开发企业资质证书
5、银行开户许可证
6、授权委托书(注明受托人身份证号)
7、受托人身份证
《商品房销售管理系统》业务受理说明
一、《商品房销售管理系统》用户申请
1、《商品房网上销售系统用户申请表》
2、企业法人营业