文档介绍：天津市商品房销售许可证办理流程
天津市各区县
第一阶段
发改委受理
启动本阶段联审程序
投资项目备案
(2个工作日)
备案类建设项目环境影响报告书(表),环境影响登记表审批,审批时限为11个工作日。(此项审批在备案后办理,申报建筑工程施工许可证前完成)
备案类固定资产投资项目合理用能审查,审批时限为11个工作日。(此项审批在备案后办理,申报建筑工程施工许可证前完成)
项目备案阶段
部门:发改委、经委、环保部门
时间:2个工作日
第二阶段
并行办理
修建性详细
规划审批
(8个工作日)
并行办理
建设用地规划许可证核发
(8个工作日)
并行办理
建设工程设计方案审批
(8个工作日)
并行办理
建设用地批准书
(8个工作日)
并行办理
建设工程规划许可证核发(或乡村建设规划许可
(8个工作日))
并行办理
结合民用建筑修建防空地下室审批
建筑工程消防设计审核
消防,人防部门跟进服务指导达到审批要求
规划局受理
启动本阶段联审程序
项目规划,用地审批阶段
牵头部门:规划局
联审部门:规划,国土房管,人防,消防部门
时间:24个工作日
第三阶段
建委受理报建后
启动本阶段联审程序
统一进件,并行办理
施工图纸审查备案
安全施工措施登记
质量监督登记
建筑工程施工许可证
(4个工作日)
项目开工许可阶段
牵头部门:建委
联审部门:建委内部有关部门
时间:4个工作日
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》规定在我国进行商品房销售必须办理商品房销售许可证,否则就不能够进行商品房销售。现在就如何办理商品房销售许可证进行归纳整理,供相关当事人参考。
一、商品房许可证主管部门是住建局。开发建设的商品房,包括期房,在售前均必须到住建局办理商品房销售许可证。
二、办理商品房销售许可证应向住建局提供以下证件:
(一)商品房销售申请报告。
(二)填写《天津市商品房销售登记表》。
(三)开发企业的营业执照及资质证书。
(四)商品房建设投资计划。
(五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。
(六)《建设工程规划许可证》。
(七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。
(八)供热配套证明。
(九)燃气证明。
(十)市物价局的商品房销售价格批复。
(十一)属于预售商品房的,需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。
(十二)商品房申请销售明细表。
注:第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件,其他各项可提供加盖公章的复印件,但须携带原件复核。
三、办事商品房销售许可证的流程:
(一)提交要件。
(二)审核。
(三)查勘项目现场。
(四)审批。
(五)发证。
三、办理商品房销售许可证的