文档介绍：中国的房价会下降!
第五组:
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从经济的角度看中国房价
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从政治、民生谈中国房价
中国房价现状及走势分析
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一、中国房价现状及走势分析
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①“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”
②“如果30年还完贷款,利息都滚出一套房子来了。”
③“现在的房价是没有最高,只有更高,不断的更高,越来越高。”
④每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海:房贷六千,吃穿用度两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理三四百,手机电话费两百五,还有煤气水电费两百,也就是说,从我苏醒的第一个呼吸起,我每天要至少进账四百,这就是我活在这个城市的成本。
2009年12月13日:柴静《面对面》对话贺铿
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中国社科院于12月7日在京发布2011年《经济蓝皮书》关注中国房价问题:,,。诸如北京、上海等大城市要20多年不吃不喝才能买一套房。在城镇中需要购买新住宅的家庭,85%没有能力购买。今年全均销售价格较上年同期上涨15%。1~8月,全方米,2009年同期为4800元/平方米左右,预计今年房价涨幅为15%。而国家统计局发布的经济数据,其中关于房价上涨的数据为:%,%,1~%。对比统计局与社科院的数据不难发现,2010年全均涨幅似乎“被低估了近5%”。蓝皮书也对2011年房价走势进行了预测,如果调控放松,房价将会恢复性反弹,价格可能上涨20%-25%,甚至会更高。“目前中国85%家庭没有能力购买住宅,房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。”
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2009年中国的房价涨势惯性得以延续,这一年中国的房价是上涨的,而且势头强劲。尽管国家三令五申,调控新政集中发布,狂轰滥炸,可房价却不理不睬,你说你的, 我涨我的。大有“走自己的路,让别人说去吧”之势。这种涨势一直持续到2010年四月,涨幅才在国家的调控新政下缓慢下降。
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国家统计局11月18日发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长,%。这意味着争论了数年的楼市拐点正式到来。 数据显示,全国有近半城市新建商品住宅价格环比下降,其中一线城市房价环比全面下降,%、%、%、%。此外,10月份70个大中城市房价同比价格涨幅继续收窄,为今年以来最低同比涨幅。
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重庆
单位:元/平米
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楼市步入大调整期,房价真降了
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二、历史上四次房地产大泡沫的经验教训
美国: 1926年佛罗里达房地产市场崩盘。这场泡沫又激化了美国的
经济危机,结果引发了华尔街股市的崩溃,最终导致了20世纪30
年代的世界经济大危机。
2007年美国次贷危机爆发,房地产市场崩盘,成为引发2008
年全球性的金融危机的导火索之一。
日本:1991年崩盘,导致日本长达15年的经济萧条,至今未能彻底走出。
东南亚、香港:1997年东南亚金融危机使得泰国等东南亚国家的房地产
市场彻底崩盘,直接导致各国经济严重衰退。还直接导致
了香港房地产泡沫的破灭,香港出现十几万名百万“负
翁”。
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