文档介绍：编号:HHHTJL—GH—KJY—
金川科技园综合服务楼及专家公寓楼工程
监理规划
编制人:
审核人:
批准人:
呼和浩特建设监理咨询有限责任公司
第九项目部
2013年10月13日
目录
一、工程项目概况………………………………………………………2
二、监理工作范围………………………………………………………5
三、监理工作目标………………………………………………………5
四、监理工作内容………………………………………………………5
五、监理工作依据………………………………………………………12
六、项目监理机构的人员岗位职责……………………………………13
七、监理工作程序………………………………………………………15
八、监理工作的方法与措施…………………………………………15
九、监理工作制度……………………………………………………18
注:按照国家、自治区建设主管部门对建筑节能的有关规定,公司要求根据工程具体情况特点在规划相应的章节中单独列出建筑节能篇。
一、工程概况
1、工程基本情况见下表
工程基本情况
工程名称
金川科技园综合服务楼及专家公寓楼工程
工程地点
呼和浩特市回民区金海路
建设单位
金航房地产开发有限公司
勘察单位
内蒙古万和勘察设计研究院
设计单位
华诚博远(北京)建筑规划设计有限公司
承包单位
内蒙古第三建筑工程公司
监理单位
呼和浩特建设监理咨询有限责任公司
质监单位
土默特左旗建设工程质量市质量监督站
开工日期
竣工日期
计划工期
833天
质量等级
合格
合同价款(元)
343324733
承包方式
总承包
工程项目一览表
单位工程名称
建筑面积(㎡)
结构
类型
地下
层数
地上
层数
总高(m)
综合服务楼
框筒结构
3
25
专家公寓楼
框筒结构
3
29
车库
框架结构
2
商业楼
框架结构
3
2、建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
2
结构类型
综合服务楼、专家公寓楼为框筒结构车库商业楼为框架结构
3
建筑面积
总建筑面积
地下建筑面积
地上建筑面积
4
建筑层数
综合服务楼25层专家公寓楼29层
5
建筑层高
地下部分
地下二层
地下一层
地上部分
6
建筑高度
±
室内外高差
基础埋深
最大基坑深度
檐口高度
建筑总高
7
建筑防火
8
抗震等级
9
设备
采暖
给排水
通风
消防
10
电气
强电
弱电
二、监理工作范围
根据委托监理合同,我监理公司承担工程施工阶段的监理工作。
三、监理工作目标
依据公司管理方针、管理目标及管理体系的要求,结合本工程项目实际情况制定项目监理部的工作目标。
1、公司的管理方针:
守法诚信、公正独立、规范监理、竭诚服务
科学管理、保护环境、预防为主、追求卓越
2、公司的管理目标:
⑴质量目标
监理服务及时到位,顾客满意率92%;
监理工作考核合格率85%;
单位工程一次竣工验收合格率100%;
⑵环境目标
污染物排放达标率100%;
固体废弃物综合利用率80%;
⑶职业健康安全目标
杜绝重大及死亡事故;
安全防护设施使用有效率100%
50岁以上职工职业健康体检率达90%以上。
3、项目监理部考核目标:
⑴单位工程交验一次合格率100%;
⑵监理工作考核合格率85%,顾客满意率95%;
⑶文件、记录合格率96%;
⑷不合格品纠正率100%;
⑸安全防护设施使用有效率100%;
⑹项目监理部的应急处理、环境管理及时到位;
⑺确保监理人员不发生重伤及死亡事故。
4、项目监理部具体工作目标:
根据监理合同和施工合同,工作具体目标如下:
⑴进度控制目标:确保施工合同约定的工期目标实现,至×年×月×日交工。
⑵质量控制目标:确保工程一次竣工验收合格。
⑶安全监理目标:
⑷造价控制目标:按照建设单位的预定造价目标,确保工程费用使用合理、支付合理、增减合理。
四、监理工作内容
1、施工准备阶段监理工作的主要内容
⑴编制监理规划
⑵监理实施细则(详见本工程的结构、建筑、水、暖、通风、安全、节能等监理细则)
⑶编制旁站监理方案(详见本工程的旁站方案)
⑷在设计交底前,总监理工程师组织专业监理工程师熟悉设计文件,检查施工图纸能否满足施工要求,对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单