文档介绍：专题一、场地分析
“场地分析”是根据给出的环境和法规条件,对场地平面进行分析,绘出场地可开发的最大范围、分期开发范围或扩建用地范围。
所谓环境和法规条件主要是:规划要求、防火问距、地形限制、日照条件、环境保护和对地下管网或已有建(构)筑物的避让。
知识要点
1、建筑退界——用地界限、道路红线、蓝线、城市绿线、城市紫线
2、防护间距——古树名木、地下工程、高压线
3、防火间距——多层、高层
4、日照间距——日照间距系数
5、日照分析——太阳方位角、太阳高度角
6、防噪间距——建筑物与噪声源之间
7、建筑高度控制
8、通视要求——停车场、停车库出入口
9、现有地形——标高、地形高差、坡度分类、坡度分析
10、边坡或挡土墙退让——建筑物与边坡或挡土墙的上缘、下缘的距离
我国现行的相关规范与规定主要有以下几种:
《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005);
《城市居住区规划设计规范》(GB 50180—93);
《建筑设计防火规范》IGBJ 16—87),2001年版;
《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95).2001年局部修订;
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067—97);
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ 50—2001);
《全国民用建筑工程设计技术措施》(规划·建筑),2003年版。
一、红线要求
1 、用地红线:
用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。界线的每个转折点都应标注坐标。该项目的所有建(构)筑物、道路、绿地、地下管线和小品等都只能在用地界线内布置。
2、道路红线
道路红线是指规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线。在道路红线内,可以布置城市人行道、绿化带、车行道、市政各种管线及为市政道路服务的各种构筑物。场地内临街建筑物的台阶、坡道、平台、门廊、连廊、楼梯,窗井,围墙、地下建(构)筑物、建筑物基础,以及工程地下管线均不允许突入道路红线
用地红线与道路红线可以重合。
3 、建筑控制线
建筑控制线是指有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物基底位置不得超出的界线。城市规划部门根据用地的性质、建筑物的重要性、高度及视线等要求,多限定该线退后用地红线或道路红线一段距离布置。“压红线”。
4 、具体要求:
1、地下建筑物距离用地红线或道路红线应不小于地下建筑物深度(自室外地坪至地下建筑物底板),且不得小于5m。
2、,,且应有安全措施。。
3、符合下述条件的建筑突出物允许突出道路红线上空(见下图)。
二、防火问距
。
1、非高层民用建筑的防火间距
2、高层建筑及与其他民用建筑间的防火间距
高层建筑之间及高层建筑与其他民用建筑之问的防火间距,不应下表中的数值。但下列情况者除外:
1、两座高层建筑相邻较高一面外端为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高15m及以下范围内的墙不设门、。
2、相邻的两座高层建筑,较低一座的屋顶不设天窗,屋顶承重构件的耐火极限不低于1 h,且相邻较低一面墙为防火墙时,其防火间距可适当减小,但不宜小于4m。
3、当两座高层建筑相邻较高一面外墙耐火极限不低于2h,且墙上开口部位设有甲级防火门、窗或防火卷帘时,其防火间距可适当减小,但不宜小于4m。